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Real estate appraisal report of 3 Chome-25 Miharuchō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0014, Japan

= 225,000 yen

225,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-25 Miharuchō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0014, Japan was determined for 225,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	神奈川県横須賀市三春町３丁目４６番１０
Address	3 Chome-25 Miharuchō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0014, Japan
Price	225,000yen/㎡
Access	Horinouchi , 90 M
Acreage	77㎡
Aspect ratio	台形(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	store, residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小規模低層の店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
Main road	north east 14.3m city road
The other roads
Allocation of use zoning	neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Koizumi Masayoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小泉正義
価格	225,000円/㎡
個別的要因	接近条件、街路条件は比較的良好であるが、個別的要因に特段の変動は認められない。
地域要因	駅前の商業地であるが、店舗の種類、数とも少なく、顧客層は近隣住民に限られ繁華性に劣る。低層店舗中心の状況に大きな変動はみられない。
地域要因の将来予測	駅前の立地で、中層ビルへの更新も見受けられるが、当分の間は現状の低層店舗を中心に推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は横須賀市内、京急線沿線、主要駅以外の駅に近い近隣商業地域。顧客層は付近住民のみで商圏は狭く、需要者は主に地場の小規模事業者とみられる。近年、県内では景況感改善傾向はあるものの、市内商業地は大規模施設に集約化傾向にあり、小規模な近隣商業地の需要は弱い。人口も減少傾向で地価も下落傾向が続いている。駅に近い商業地は取引数が少ないが、土地価格は、概ね平米当たり20∼25万円程度が中心とみられる。
一般的要因	都市部商業地を中心とした景況感改善傾向の中、市内商業地ではいまだ十分な景況感改善は実感できず、地価も緩やかな下落傾向が続いている。

Survey report by Iwata Shinji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	岩田伸二
価格	225,000円/㎡
個別的要因	特にない。
地域要因	地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測	駅前の繁華性はやや乏しいが、駅前の商業地として希少性を有し、今後とも現況のまま推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、JR横須賀線、京浜急行線沿線の横須賀市及びその周辺市内の繁華性が低位な商圏である。想定される需要者は圏内が大半で、横須賀市の小規模法人、個人事業主等である。郊外の大型店舗及び横須賀中央駅に近い等から駅前商店街は人通りが少なく、新規出店圧力が弱いのが現状である。類似地域の取引が少ない等から需給の中心価格帯は見出しにくいが、土地で25∼30百万円程度（120㎡）が想定される。
一般的要因	景気は緩やかな回復基調で推移する。海外リスクは懸念されるが、個人消費は総じて底堅く、企業収益の改善等から雇用・所得環境も改善傾向が続く。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度2636451 北緯 139度6871043

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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