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Real estate appraisal report of 1 Chome-5 Miharuchō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0014, Japan

= 161,000 yen

161,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-5 Miharuchō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0014, Japan was determined for 161,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	神奈川県横須賀市三春町１丁目５番２
Address	1 Chome-5 Miharuchō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0014, Japan
Price	161,000yen/㎡
Access	Kenritsudaigaku , 650 M
Acreage	208㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、アパート、店舗等が混在する住宅地域
Main road	south west 5.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Enomoto Kazuhiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	榎本一裕
価格	161,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	駅徒歩圏で買物利便性が良好な平坦な地勢の住宅地域。小規模物件の動きは良いが、総額の大きな物件の動きは弱く、地価は微減傾向で推移している。
地域要因の将来予測	用途混在地域であり、一部で他用途への転用の可能性はあるが、当面は現環境を維持すると予測する。生活利便性が良好で需要は底堅いが、総額の大きな物件の価格は横這い乃至微減傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は京浜急行線・JR横須賀線沿線で概ね横須賀市中央部の比較的海寄りの住宅地域一円。主たる需要者は、横須賀市及びその周辺に居住する1次・2次取得者である。生活利便性が良好な圏域であるため、既存宅地を細分化した小規模物件の需要は底堅いが、総額の大きな物件の需要は弱含みで推移している。中心価格帯は、土地が100㎡前後で2000万円前後、新築戸建物件が60∼100㎡程度の土地付きで3000万円程度となっている。
一般的要因	市内景気は一部で改善の動きが見られるが、小売業を中心に依然厳しい状況。人口減少・高齢化も継続しており、地価の二極化が緩やかに進んでいる。

Survey report by Fukuda Akira (Written in Japanese)

不動産鑑定士	福田哲
価格	161,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない
地域要因	駅から平坦な徒歩圏の住宅地の需要は概ね堅調であるが、総額が嵩張る物件の動きはやや鈍いため地価の下落傾向は持続した。
地域要因の将来予測	古くからの住宅地域で、開発余地が少ないことから、建替え等の可能性があるほかは、特段の変動要因は無く、当面は現環境を維持して推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は横須賀市中央部の京浜急行線沿線の住宅地域一帯である。中でも特に代替競争関係が強く認められるのは最寄駅から平坦な徒歩圏の住宅地域である。需要者の中心は1次取得者層及び買替え層が多く、消費増税後の回復は殆んど見られない中で総額が嵩張る物件の動きは鈍い状況が持続している。周辺の供給は区割による小規模な分譲が見られている程度であり、取引の中心価格帯は新築戸建で3千万円前後土地は40坪で2千万円台前半程度となっている。
一般的要因	市内人口は県全体の人口が微増傾向にある中でも減少傾向に歯止めはかからない。前年比で社会減は縮小したが自然減の増加から減少幅は拡大した。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度2696529 北緯 139度6821464

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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