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Real estate appraisal report of 5 Chome-9-61 Miharuchō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0014, Japan

= 105,000 yen

105,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 5 Chome-9-61 Miharuchō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0014, Japan was determined for 105,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	神奈川県横須賀市東浦賀２丁目７０番５５
Address	東浦賀２−３３−４ 5 Chome-9-61 Miharuchō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0014, Japan
Price	105,000yen/㎡
Access	Uraga , 1 , 500 M
Acreage	157㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い高台の分譲住宅地域
Main road	north west 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kou Kura Kouichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	江蔵耕一
価格	105,000円/㎡
個別的要因	北西側道路に面する住宅地である。分譲地の中程に位置し眺望は劣る。格別の個別的要因の変動は認められない。
地域要因	浦賀港を望む傾斜地に形成された旧来からの分譲住宅地域である。最寄り駅から徒歩限界圏であり需要は弱い。格別の地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測	海を見下ろす高台の住宅地域であるが、最寄バス停まで坂道であり利便性は劣る。将来も概ね現状で推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は、概ね横須賀市の南東部、南西部及び南部で主に京浜急行線浦賀駅を駅勢圏とする住宅地域である。主な需要者層は横須賀市及びその周辺に居住するエンドユーザーである。高台に位置し住環境は良好であるが利便施設は浦賀駅周辺に集中し、最寄バス停からも遠く需要は弱い。既成住宅地域で供給も少ないが150㎡程度の更地で1300万円台後半、同規模の中古物件で1800万円程度、新築戸建物件で2800万円程度が需要の中心と思われる。
一般的要因	アベノミクス等の影響により景気は回復してきており、今後もその傾向が続くと思われるが消費税のアップ等により個人消費等は伸び悩む傾向にある。

Survey report by Ookubo Yoshio (Written in Japanese)

不動産鑑定士	大久保芳男
価格	105,000円/㎡
個別的要因	旧来からの既成住宅地である。格別の個別的要因の変動は認められない。
地域要因	区画の整った住宅地域で地域に特有な変動要因も見られないが、最寄駅から遠いため、地価は依然下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測	地域要因に大きな変化はなく、現在と同様の環境を維持して推移するものと予測される。地価は依然として弱含みで推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、京急線及びJR横須賀線沿線で、概ね横須賀市南東部に所在する住宅地である。需要者の中心は横須賀市に居住する30∼50歳代の1次・2次取得者である。都内への通勤者の需要は弱い。旧分譲地の再分割による建売住宅の販売も比較的多く認められる。土地は150㎡程度で1，600万円前後、新築の戸建住宅は3，000万円前後の物件が需要の中心となっている。
一般的要因	景気は、一部に弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。先行きについては、各種政策の効果もあり、緩やかに回復することが期待される。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度2624536 北緯 139度6849906

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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