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Real estate appraisal report of 3 Chome-23-3 Ōtsuchō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0808, Japan

= 162,000 yen

162,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-23-3 Ōtsuchō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0808, Japan was determined for 162,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	神奈川県横須賀市大津町３丁目３９番２
Address	大津町３−２３−３ 3 Chome-23-3 Ōtsuchō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0808, Japan
Price	162,000yen/㎡
Access	Keikyuuootsu , 300 M
Acreage	180㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
Main road	north west 4.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Okumura Satoru (Written in Japanese)

不動産鑑定士	奥村悟
価格	162,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	駅徒歩圏内の平坦な既成住宅地域。居住環境も良好で、地域に特有な変動要因も見られない。地価は概ね横這い状態にある。
地域要因の将来予測	地域要因に大きな変化はなく、現在と同様の環境を維持して推移するものと予測される。地価は概ね横這い状態にあるものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は京急線及びJR横須賀線沿線で、概ね横須賀市南東部の住宅地域。需要者は、横須賀市内に居住する30∼50歳代の1次・2次取得者が中心で、市外からの転入者も散見される。対象標準地を含む近隣地域及び周辺地域は、最寄駅から平坦地となっており住宅地需要は比較的強いエリアである。土地180㎡程度で3000万円程度が更地需要の中心となっている。
一般的要因	経済政策もあり一部に明るい兆しも見られるが、新興国における需要減退等の影響で、不動産市況はやや弱含みで推移している。

Survey report by Yoshimura Yuu Kura (Written in Japanese)

不動産鑑定士	芳村有蔵
価格	162,000円/㎡
個別的要因	北西側道路であるが、良い住環境の画地である。個別的要因に変動はない。
地域要因	最寄駅から近い閑静な住宅地域で、アパートも散見される。交通利便性が良いことから、地価は横ばい傾向が続くと思われる。
地域要因の将来予測	最寄駅にも近く、熟成した環境の住宅地域である。交通利便性が優ることから、地価は横ばい傾向が続くと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、京浜急行線及びJR横須賀線沿線で、横須賀市南東部を中心とする住宅地域。需要者の中心は横須賀市に居住する1次・2次取得者層である。駅に近い熟成した閑静な住宅地で、分割による小規模画地も散見される地域である。土地は180㎡程度で3000万円前後、新築戸建物件は4500万円前後が中心の価格帯である。
一般的要因	堅調な景気回復基調にあるが、中国リスク等もあり先行き不透明な状況である。交通利便性が劣り、人口が減少している地域では好材料が見られない。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度2606343 北緯 139度6936315

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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