Land market prices>Railways>Keikyu Ukurihama Line>The avarage land market price of Shinootsu Station area>

Real estate appraisal report of 4 Chome-3-15 Yoshii, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0804, Japan

= 132,000 yen

132,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-3-15 Yoshii, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0804, Japan was determined for 132,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県横須賀市吉井４丁目３番１６
Address	吉井４−３−１５ 4 Chome-3-15 Yoshii, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0804, Japan
Price	132,000yen/㎡
Access	Maborikaigan , 1 , 500 M
Acreage	158㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
Main road	north 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Saitou Shin (Written in Japanese)

不動産鑑定士	齋藤伸
価格	131,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	丘陵地の住宅地域であるが、住環境は良好である。地域要因に変動は見られないが、宅地需要は弱含みで、地価は下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測	丘陵地に開発された住宅地域として成熟しており、住環境は良好である。地域要因に特段の変動はなく、今後も現状のまま推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は京浜急行線沿線の横須賀市東部の住宅地域である。需要者は横須賀市及びその周辺に居住する1次、2次取得者層が中心である。生活利便性や居住環境が良好な住宅地域の需要は堅調であるが、劣る地域は弱含みであり、二極化が顕著にみられる。市場での需要の中心となる価格帯は150㎡程度の土地で2000万円前後、新築戸建住宅は3000∼3500万円程度である。
一般的要因	低金利、雇用環境の改善により都心部を中心に不動産市況は回復傾向にあるが、地方への影響は限定的であり二極化が進行している。

Survey report by Enomoto Kazuhiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	榎本一裕
価格	132,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地区計画により良好な近隣環境が保たれている丘陵地の住宅地域であるが、生活利便性が劣る点が敬遠され、住宅需要は弱含み傾向で推移している。
地域要因の将来予測	開発から15年以上経過し低層戸建住宅地域として熟成しつつあるため、今後も現環境を維持すると予測する。住環境は良好であるが、最寄駅等からやや遠く利便性が劣るため、地価は微減傾向で推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は京浜急行線及びJR横須賀線沿線で概ね横須賀市南部の高台の住宅地域一円。中心となる需要者は横須賀市及びその周辺に居住する1次・2次取得者層である。利便性志向が高まるなか、最寄駅徒歩限界圏乃至バス圏の高台の住宅地の需要は減退傾向で推移している。中心価格帯は、土地が120∼150㎡程度で2000万円程度、築15年程度の中古戸建住宅が150∼180㎡程度の土地付きで3000∼3300万円程度となっている。
一般的要因	横須賀市内では利便性が劣る地域を中心に人口減少が続いている。高齢化も全般的に進んでおり、地価の二極分化が緩やかに進行している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。
土地利用・植生	ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度2520409 北緯 139度7000837

Map

Related information

Shinootsu Station(129,000円 / m²)Maborikaigan Station(129,000円 / m²)Keikyuuootsu Station(126,000円 / m²)Kitakurihama Station(126,000円 / m²)Uraga Station(122,500円 / m²)Horinouchi Station(129,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード