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Real estate appraisal report of 3 Chome-57 Iriyamazuchō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0051, Japan

= 127,000 yen

127,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-57 Iriyamazuchō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0051, Japan was determined for 127,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	神奈川県横須賀市不入斗町３丁目５７番２
Address	3 Chome-57 Iriyamazuchō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0051, Japan
Price	127,000yen/㎡
Access	Yokosukachuuou , 1 , 500 M
Acreage	121㎡
Aspect ratio	(1.5:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)3F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、店舗等が混在する住宅地域
Main road	south west 5.9m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Satoutoshiyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	佐藤利行
価格	127,000円/㎡
個別的要因	南西側接道であることから、日照等に優る。特段変動要因は認められない。
地域要因	一般住宅、店舗等が混在する既存の住宅地域であり、地価は弱含みである。特段変動要因は認められない。
市場の特性	同一需給圏は、横須賀市中央部周辺に位置する、京浜急行線及びJR横須賀線沿線の圏域と判断した。中心となる需要者は横須賀市内に居住する1次・2次取得者である。旧来の広い画地を細分化し、小規模の建売住宅とする例も見られる地域である。取引の中心価格帯は、更地が120㎡程度で1，400万円∼1，800万円程度、新築の建売住宅は3，000万円程度となっている。
一般的要因	各種政策の効果等により景気は回復基調であり、雇用も改善傾向である。地価については都心を中心として、回復基調が継続している。

Survey report by Iwata Shinji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	岩田伸二
価格	127,000円/㎡
個別的要因	特にない。
地域要因	最寄駅から徒歩可能圏内だが、やや遠い地域で、地域要因の変動は認められない。
市場の特性	同一需給圏は京急線、JR横須賀線の沿線で、概ね横須賀市の東部から中央部に位置する既成住宅地域である。需要者の中心は横須賀市に居住する30代∼50代の1次、2次取得者である。近年、土地の細分化傾向から100㎡未満の建売住宅の販売も少なくない。需給は比較的安定しているが、景気回復基調から住宅市場はほぼ横ばいで推移している。需給の中心価格帯は、更地で16∼20百万円程度迄、新築戸建住宅で総額3千万円台前半迄である。
一般的要因	景気は緩やかな回復基調で推移する。海外リスクは懸念されるが、個人消費は総じて底堅く、企業収益の改善等から雇用・所得環境も改善傾向が続く。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度2707895 北緯 139度6612456

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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