Real estate appraisal report of 3 Chome-57 Iriyamazuchō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0051, Japan


127,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-57 Iriyamazuchō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0051, Japan was determined for 127,000 yen / m².

神奈川県横須賀市不入斗町３丁目５７番２の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)神奈川県横須賀市不入斗町３丁目５７番２
Address 
3 Chome-57 Iriyamazuchō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0051, Japan
Price127,000yen/㎡
AccessYokosukachuuou , 1 , 500 M
Acreage121㎡
Aspect ratio(1.5:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)3F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅、店舗等が混在する住宅地域
Main roadsouth west 5.9m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Satoutoshiyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士佐藤利行
価格127,000円/㎡
個別的要因南西側接道であることから、日照等に優る。特段変動要因は認められない。
地域要因一般住宅、店舗等が混在する既存の住宅地域であり、地価は弱含みである。特段変動要因は認められない。
市場の特性同一需給圏は、横須賀市中央部周辺に位置する、京浜急行線及びJR横須賀線沿線の圏域と判断した。中心となる需要者は横須賀市内に居住する1次・2次取得者である。旧来の広い画地を細分化し、小規模の建売住宅とする例も見られる地域である。取引の中心価格帯は、更地が120㎡程度で1，400万円∼1，800万円程度、新築の建売住宅は3，000万円程度となっている。
一般的要因各種政策の効果等により景気は回復基調であり、雇用も改善傾向である。地価については都心を中心として、回復基調が継続している。

Survey report by Iwata Shinji (Written in Japanese)

不動産鑑定士岩田伸二
価格127,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因最寄駅から徒歩可能圏内だが、やや遠い地域で、地域要因の変動は認められない。
市場の特性同一需給圏は京急線、JR横須賀線の沿線で、概ね横須賀市の東部から中央部に位置する既成住宅地域である。需要者の中心は横須賀市に居住する30代∼50代の1次、2次取得者である。近年、土地の細分化傾向から100㎡未満の建売住宅の販売も少なくない。需給は比較的安定しているが、景気回復基調から住宅市場はほぼ横ばいで推移している。需給の中心価格帯は、更地で16∼20百万円程度迄、新築戸建住宅で総額3千万円台前半迄である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調で推移する。海外リスクは懸念されるが、個人消費は総じて底堅く、企業収益の改善等から雇用・所得環境も改善傾向が続く。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2707895
北緯 139度6612456

Map

2 Chome-1 Wakamatsuchō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0007, JapanOdakicho, Yokosuka, Kanagawa Prefecture 238-0008, Japan2 Chome-5 Yonegahamadōri, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0011, Japan5 Chome-6-16 Ikegami, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0035, Japan5-15 Bōyōdai, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0053, Japan3 Chome-24 Fujimichō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0021, Japan7 Chome-9-16 Hirasaku, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0032, Japan1 Chome-11 Kinukasa Sakaechō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0031, Japan3 Chome-31 Honchō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0041, Japan3 Chome-8 Hinodechō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0006, JapanSakamotocho, Yokosuka, Kanagawa Prefecture 238-0043, Japan4 Chome-34 Uwamachi, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0017, JapanYokosuka, Kanagawa Prefecture, Japan92 Fukadadai, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0016, JapanYokosuka, Kanagawa Prefecture, JapanYokosuka, Kanagawa Prefecture, Japan4 Chome-4 Kinukasa Sakaechō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0031, Japan3 Chome-24 Fujimichō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0021, Japan7 Chome Hirasaku, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0032, Japan3 Chome-8 Hinodechō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0006, Japan1 Chome-7 Hinodechō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0006, Japan4 Chome-1-4 Ikegami, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0035, JapanYokosuka, Kanagawa Prefecture, Japan5 Chome Ikegami, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0035, Japan1 Chome-33 Sakamotochō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0043, Japan5 Chome Ikegami, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0035, Japan2 Chome-66 Nishihemichō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0046, Japan3 Chome-106-20 Kugōchō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0022, Japan1 Chome-9 Ōdakichō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0008, Japan2 Chome-17 Uwamachi, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0017, Japan1 Chome-21-4 Yasuurachō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0012, Japan1 Chome-11 Kinukasa Sakaechō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0031, JapanHirasaku, Yokosuka, Kanagawa Prefecture 238-0032, Japan5 Chome-23-9 Hirasaku, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0032, Japan6 Chome-20-51 Kugōchō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0022, Japan1 Chome-12-6 Hirasaku, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0032, Japan92 Fukadadai, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0016, Japan92 Fukadadai, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0016, Japan3 Chome-14-26 Higashihemichō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0045, JapanTadodai, Yokosuka, Kanagawa Prefecture 238-0015, Japan2 Chome-23 Sanochō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0052, Japan3 Chome-31 Honchō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0041, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Kanagawaken (Descending)

Shintakashima Station1,240,000 yen / m²
Takashima Machi Station1,034,500 yen / m²
Kawasaki Station903,000 yen / m²
Sakuragi Machi Station686,500 yen / m²
Yokohama Station639,500 yen / m²
Hinodechou Station434,500 yen / m²
Shinmaruko Station400,000 yen / m²
Motosumiyoshi Station400,000 yen / m²
Mukaigawara Station394,000 yen / m²
Musashikosugi Station394,000 yen / m²

Market price in Kanagawaken (Ascending)

Manazuru Station64,000 yen / m²
Yugawara Station64,000 yen / m²
Fujino Station66,500 yen / m²
Fujifuirumumae Station78,300 yen / m²
Wadagahara Station78,550 yen / m²
Daiyuuzan Station85,150 yen / m²
Iwahara Station89,900 yen / m²
Kayama Station92,000 yen / m²
Sagamikaneko Station93,000 yen / m²
Tomizu Station93,500 yen / m²

Change of market price in Kanagawaken (Descending)

Kawasaki Station+91.72%
Takashima Machi Station+86.73%
Sakuragi Machi Station+26.08%
Tsukimino Station+12.53%
Kadosawabashi Station+12.38%
Kodomonokuni Station+12.04%
Kamoi Station+10.82%
Azamino Station+10.44%
Shintakashima Station+9.73%
Hinodechou Station+9.45%

Change of market price in Kanagawaken (Ascending)

Nihonoodoori Station-45.24%
Honatsugi Station-37.61%
Isezakichoujamachi Station-30.69%
Yumegaoka Station-30.63%
Musashimizonokuchi Station-25.0%
Kannai Station-22.8%
Futakoshinchi Station-21.51%
Bashamichi Station-20.87%
Minamioota Station-20.2%
Atsugi Station-20.14%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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