Real estate appraisal report of 1 Chome-33 Sakamotochō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0043, Japan


154,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-33 Sakamotochō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0043, Japan was determined for 154,000 yen / m².

神奈川県横須賀市坂本町１丁目３３番４の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)神奈川県横須賀市坂本町１丁目３３番４
Address 
1 Chome-33 Sakamotochō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0043, Japan
Price154,000yen/㎡
AccessShioiri , 1 , 100 M
Acreage204㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
Presentstore, residence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity小売店舗やマンション等が多い近隣商業地域
Main roadnorth west 15.0m city road
The other roads背面道
Allocation of use zoningneighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),300(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Akiyama Yoshio (Written in Japanese)

不動産鑑定士秋山義男
価格154,000円/㎡
個別的要因二方路の画地である。背面道は一部幅員が狭いため、有用性は低い。今後、個別的要因に大きな変動は認められないと思われる。
地域要因都市計画道路は完了し、低層の店舗から中層の店舗兼共同住宅等が建設されている。
市場の特性同一需給圏は横須賀市の主要幹線道路沿いの路線商業地域、駅周辺その他の近隣商業地域の圏域である。主たる需要者の中心は背後の住宅地居住者及び通行車両である。コンビニ、ドラックストア等の小売店舗は需要があるが、従来からの小売店舗は商況はよくない。近隣に大型スーパーはなく、顧客を呼び込む集客施設がないため、より一層衰退傾向が続く。県道沿線沿いで取引は少なく、取引の中心価格帯は見出すことが困難である。
一般的要因景気はこのところ一部に弱さが見られるが、雇用・所得環境の改善が続くなかで、各種政策の効果もあって、緩やかな回復に向かうことが期待される。

Survey report by Ishikawa Nobuhiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士石川伸彦
価格155,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧来からの商業地域で、地域幹線道路沿いにあるがやや衰退しており顧客は駅周辺等に流出している。
市場の特性同一需給圏は、概ね横須賀市を中心に逗子市、三浦市、葉山町を含む商業性を有する地域である。近隣地域は横須賀市郊外の近隣型商業地域で、商圏は背後の住宅地を含む比較的に近接する地域で形成され狭隘で、顧客は市中心部や郊外大型店舗に流出している。近隣型商業用利用が多いことから、需要者は地縁性を有する地元の個人事業者・中小企業等が多い。取引は少なく、需要の中心となる価格帯は土地1㎡当たり150千円前後と把握する。
一般的要因アベノミクスによる円安、株高により景気は緩やかな回復基調にあるものの坂本町1丁目地域内商業地地価動向は微下落傾向が継続している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2722784
北緯 139度6559516

Map

2 Chome-1 Wakamatsuchō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0007, JapanOdakicho, Yokosuka, Kanagawa Prefecture 238-0008, Japan2 Chome-5 Yonegahamadōri, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0011, Japan5 Chome-6-16 Ikegami, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0035, Japan5-15 Bōyōdai, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0053, Japan3 Chome-24 Fujimichō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0021, Japan9-16 Abekura, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0033, Japan7 Chome-9-16 Hirasaku, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0032, Japan1 Chome-11 Kinukasa Sakaechō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0031, Japan3 Chome-31 Honchō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0041, JapanSakamotocho, Yokosuka, Kanagawa Prefecture 238-0043, Japan4 Chome-34 Uwamachi, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0017, JapanYokosuka, Kanagawa Prefecture, Japan92 Fukadadai, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0016, JapanYokosuka, Kanagawa Prefecture, Japan3 Chome-57 Iriyamazuchō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0051, JapanYokosuka, Kanagawa Prefecture, Japan1 Chome-23 Yoshikurachō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0047, Japan4 Chome-4 Kinukasa Sakaechō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0031, Japan3 Chome-24 Fujimichō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0021, Japan9-16 Abekura, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0033, Japan7 Chome Hirasaku, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0032, Japan1 Chome-7 Hinodechō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0006, Japan4 Chome-1-4 Ikegami, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0035, JapanYokosuka, Kanagawa Prefecture, Japan5 Chome Ikegami, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0035, Japan5 Chome Ikegami, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0035, Japan2 Chome-66 Nishihemichō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0046, Japan1 Chome-9 Ōdakichō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0008, Japan2 Chome-17 Uwamachi, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0017, Japan1 Chome-11 Kinukasa Sakaechō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0031, JapanHirasaku, Yokosuka, Kanagawa Prefecture 238-0032, Japan5 Chome-23-9 Hirasaku, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0032, Japan1 Chome-12-6 Hirasaku, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0032, Japan92 Fukadadai, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0016, Japan92 Fukadadai, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0016, Japan3 Chome-14-26 Higashihemichō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0045, JapanTadodai, Yokosuka, Kanagawa Prefecture 238-0015, Japan6-13 Anjindai, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0048, Japan2 Chome-23 Sanochō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0052, JapanAnjindai, Yokosuka, Kanagawa Prefecture 238-0048, Japan3 Chome-31 Honchō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0041, Japan

Related information

Itsumi Station(119,000円 / m²)Shioiri Station(148,000円 / m²)Yokosuka Station(148,000円 / m²)Yokosukachuuou Station(223,000円 / m²)Kinugasa Station(119,000円 / m²)Kenritsudaigaku Station(123,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Kanagawaken (Descending)

Shintakashima Station1,240,000 yen / m²
Takashima Machi Station1,034,500 yen / m²
Kawasaki Station903,000 yen / m²
Sakuragi Machi Station686,500 yen / m²
Yokohama Station639,500 yen / m²
Hinodechou Station434,500 yen / m²
Shinmaruko Station400,000 yen / m²
Motosumiyoshi Station400,000 yen / m²
Mukaigawara Station394,000 yen / m²
Musashikosugi Station394,000 yen / m²

Market price in Kanagawaken (Ascending)

Manazuru Station64,000 yen / m²
Yugawara Station64,000 yen / m²
Fujino Station66,500 yen / m²
Fujifuirumumae Station78,300 yen / m²
Wadagahara Station78,550 yen / m²
Daiyuuzan Station85,150 yen / m²
Iwahara Station89,900 yen / m²
Kayama Station92,000 yen / m²
Sagamikaneko Station93,000 yen / m²
Tomizu Station93,500 yen / m²

Change of market price in Kanagawaken (Descending)

Kawasaki Station+91.72%
Takashima Machi Station+86.73%
Sakuragi Machi Station+26.08%
Tsukimino Station+12.53%
Kadosawabashi Station+12.38%
Kodomonokuni Station+12.04%
Kamoi Station+10.82%
Azamino Station+10.44%
Shintakashima Station+9.73%
Hinodechou Station+9.45%

Change of market price in Kanagawaken (Ascending)

Nihonoodoori Station-45.24%
Honatsugi Station-37.61%
Isezakichoujamachi Station-30.69%
Yumegaoka Station-30.63%
Musashimizonokuchi Station-25.0%
Kannai Station-22.8%
Futakoshinchi Station-21.51%
Bashamichi Station-20.87%
Minamioota Station-20.2%
Atsugi Station-20.14%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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