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Real estate appraisal report of 1 Chome-33 Sakamotochō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0043, Japan

= 154,000 yen

154,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-33 Sakamotochō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0043, Japan was determined for 154,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	神奈川県横須賀市坂本町１丁目３３番４
Address	1 Chome-33 Sakamotochō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0043, Japan
Price	154,000yen/㎡
Access	Shioiri , 1 , 100 M
Acreage	204㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
Present	store, residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小売店舗やマンション等が多い近隣商業地域
Main road	north west 15.0m city road
The other roads	背面道
Allocation of use zoning	neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),300(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Akiyama Yoshio (Written in Japanese)

不動産鑑定士	秋山義男
価格	154,000円/㎡
個別的要因	二方路の画地である。背面道は一部幅員が狭いため、有用性は低い。今後、個別的要因に大きな変動は認められないと思われる。
地域要因	都市計画道路は完了し、低層の店舗から中層の店舗兼共同住宅等が建設されている。
市場の特性	同一需給圏は横須賀市の主要幹線道路沿いの路線商業地域、駅周辺その他の近隣商業地域の圏域である。主たる需要者の中心は背後の住宅地居住者及び通行車両である。コンビニ、ドラックストア等の小売店舗は需要があるが、従来からの小売店舗は商況はよくない。近隣に大型スーパーはなく、顧客を呼び込む集客施設がないため、より一層衰退傾向が続く。県道沿線沿いで取引は少なく、取引の中心価格帯は見出すことが困難である。
一般的要因	景気はこのところ一部に弱さが見られるが、雇用・所得環境の改善が続くなかで、各種政策の効果もあって、緩やかな回復に向かうことが期待される。

Survey report by Ishikawa Nobuhiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	石川伸彦
価格	155,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	旧来からの商業地域で、地域幹線道路沿いにあるがやや衰退しており顧客は駅周辺等に流出している。
市場の特性	同一需給圏は、概ね横須賀市を中心に逗子市、三浦市、葉山町を含む商業性を有する地域である。近隣地域は横須賀市郊外の近隣型商業地域で、商圏は背後の住宅地を含む比較的に近接する地域で形成され狭隘で、顧客は市中心部や郊外大型店舗に流出している。近隣型商業用利用が多いことから、需要者は地縁性を有する地元の個人事業者・中小企業等が多い。取引は少なく、需要の中心となる価格帯は土地1㎡当たり150千円前後と把握する。
一般的要因	アベノミクスによる円安、株高により景気は緩やかな回復基調にあるものの坂本町1丁目地域内商業地地価動向は微下落傾向が継続している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度2722784 北緯 139度6559516

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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