Real estate appraisal report of Sakamotocho, Yokosuka, Kanagawa Prefecture 238-0043, Japan
106,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Sakamotocho, Yokosuka, Kanagawa Prefecture 238-0043, Japan was determined for 106,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県横須賀市坂本町５丁目７番３２外 |
| Address | Sakamotocho, Yokosuka, Kanagawa Prefecture 238-0043, Japan |
| Price | 106,000yen/㎡ |
| Access | Shioiri , 1 , 800 M |
| Acreage | 141㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域 |
| Main road | north west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Togashi Emi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 冨樫絵美 |
|---|---|
| 価格 | 106,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 規模・形状は標準的で北西側で街路に接面する中間画地である。個別的要因に変動は認められない。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からバス便の急傾斜地を造成した住宅地域であり、交通利便性がやや劣る。地域的な変動要因は特に見当たらない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は戸建住宅を中心とした高台の住宅地域で、熟成度は高く、今後とも同様の住環境が維持されるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京急線及びJR横須賀線沿線で、概ね横須賀市の中央部に存する住宅地域である。傾斜地を造成した道路からはかなり高い住宅地である。需要者の中心は30∼50代の1次ないしは2次取得者で、地元、横須賀市居住者が多く、外部からの流入はほとんど見られず、この地域の需要は弱い。土地は150㎡程度で1，500万円前後、新築戸建は土地100㎡程度の小規模な物件が多く、総額3，000万前後の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 都心ないし周辺市町の地価は回復基調にあるが、郊外市町村は依然として総じて弱含み傾向を脱しきれていない。 |
Survey report by Ookubo Yoshio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大久保芳男 |
|---|---|
| 価格 | 106,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 既成の住宅地であり、格別の個別的要因の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 駅からやや距離のある高台の住宅地域である。格別の地域要因の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 市中央部の高台に形成されたバス圏の戸建住宅地域である。格別の変動要因はなく、将来も概ね現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京急本線・JR横須賀線沿線の住宅地域である。主たる需要者は、横須賀市ないしはその周辺に居住するエンドユーザーである。徒歩圏の利便性の高い地域は、昨年の前半は、市内の他の地域と比較して相対的に戸建住宅を中心に需要があった。ただ、後半は、弱含んでいる。バス便、かつ、高台の利便性に劣る住宅地域は、その需要が伸び悩んでいる。150㎡・更地で、1，500万円代∼1，600万円代の取引が多いようである。 |
| 一般的要因 | 景気は、一部に弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。先行きについては、各種政策の効果もあり、緩やかに回復することが期待される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度272609 北緯 139度6556406 |
Map
2 Chome-1 Wakamatsuchō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0007, JapanOdakicho, Yokosuka, Kanagawa Prefecture 238-0008, Japan5 Chome-6-16 Ikegami, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0035, Japan5-15 Bōyōdai, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0053, Japan9-16 Abekura, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0033, Japan7 Chome-9-16 Hirasaku, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0032, Japan1 Chome-11 Kinukasa Sakaechō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0031, Japan3 Chome-31 Honchō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0041, Japan4 Chome-34 Uwamachi, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0017, JapanYokosuka, Kanagawa Prefecture, Japan92 Fukadadai, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0016, JapanYokosuka, Kanagawa Prefecture, Japan3 Chome-57 Iriyamazuchō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0051, JapanYokosuka, Kanagawa Prefecture, Japan1 Chome-23 Yoshikurachō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0047, Japan4 Chome-4 Kinukasa Sakaechō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0031, Japan9-16 Abekura, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0033, Japan7 Chome Hirasaku, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0032, Japan1 Chome-7 Hinodechō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0006, Japan4 Chome-1-4 Ikegami, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0035, JapanYokosuka, Kanagawa Prefecture, Japan5 Chome Ikegami, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0035, Japan1 Chome-33 Sakamotochō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0043, Japan5 Chome Ikegami, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0035, Japan2 Chome-66 Nishihemichō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0046, Japan1 Chome-9 Ōdakichō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0008, Japan2 Chome-17 Uwamachi, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0017, Japan1 Chome-11 Kinukasa Sakaechō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0031, JapanHirasaku, Yokosuka, Kanagawa Prefecture 238-0032, Japan5 Chome-23-9 Hirasaku, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0032, Japan1 Chome-12-6 Hirasaku, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0032, Japan92 Fukadadai, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0016, Japan92 Fukadadai, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0016, Japan3 Chome-14-26 Higashihemichō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0045, JapanTadodai, Yokosuka, Kanagawa Prefecture 238-0015, Japan6-13 Anjindai, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0048, Japan2 Chome-23 Sanochō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0052, JapanAnjindai, Yokosuka, Kanagawa Prefecture 238-0048, Japan3 Chome-31 Honchō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0041, Japan
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Itsumi Station(119,000円 / m²)Shioiri Station(148,000円 / m²)Yokosuka Station(148,000円 / m²)Yokosukachuuou Station(223,000円 / m²)Kinugasa Station(119,000円 / m²)Kenritsudaigaku Station(123,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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