Real estate appraisal report of 5-15 Bōyōdai, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0053, Japan


123,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5-15 Bōyōdai, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0053, Japan was determined for 123,000 yen / m².

神奈川県横須賀市望洋台36番185の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)神奈川県横須賀市望洋台36番185
Address望洋台5−15
5-15 Bōyōdai, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0053, Japan
Price123,000yen/㎡
AccessKinugasa , 760 M
Acreage161㎡
Aspect ratio(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中小規模一般住宅が多い高台の住宅地域
Main roadsouth west 7.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio40(%),80(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Kitagawa Takashi (Written in Japanese)

不動産鑑定士北川孝
価格124,000円/㎡
個別的要因南西側市道に接面し日照・通風に優れる。個別的要因に変動は認められない。
地域要因衣笠駅から徒歩圏の高台に所在し、需要の減退に伴い、地価はやや減退傾向にある。地域要因に変動は認められない。
地域要因の将来予測当該地域は住環境の熟成した住宅地域である。地域要因に大きな変化はなく、今後ともほぼ現状で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR横須賀線及び京浜急行線沿線の、横須賀市中部から東部の住宅地域である。中心的な需要者は横須賀市に居住する1次、2次取得者である。近隣地域及びその周辺地域は宅地造成、戸建供給が少なく、需給は弱含みである。需要の中心価格帯は土地価格は165㎡で2千万円台前半、新築建売住宅は3千5百万円程度である。
一般的要因一般に三浦半島における住宅地の需要は減退傾向にある。利便性の高い地域等、例外的な地域を除き、住宅地価格は低下傾向にある。

Survey report by Enomoto Kazuhiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士榎本一裕
価格123,000円/㎡
個別的要因規模の大きな物件の動きは悪く、選好性はやや弱まっている。その他の個別的要因に特に変動はない。
地域要因区画整然とした高台の住宅地域で近隣環境は良好であるが、最寄駅との高低差が大きく、アクセスが劣るため、住宅需要は弱含み傾向で推移している。
地域要因の将来予測熟成度の高い高台の分譲住宅地域であり、今後も現環境を維持すると予測する。最寄駅距離は760mであるが、高低差があるため、当地域の需要は弱含みであり、地価は下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は京浜急行本線及びJR横須賀線沿線で、概ね横須賀市中央部の高台の住宅地域一円。主たる需要者は横須賀市及びその周辺に居住する1次・2次取得者層である。衣笠駅徒歩圏でも平坦で街路が良い住宅地の需要は底堅いが、高台の住宅地の選好性は弱く、需要は減退傾向で推移している。中心となる価格帯は、土地が150㎡程度で概ね1500∼2000万円前後、新築戸建住宅が130㎡程度の土地付きで2500∼3000万円程度となっている。
一般的要因横須賀市内では利便性が劣る地域を中心に人口減少が続いている。高齢化も全般的に進んでおり、地価の二極分化が緩やかに進行している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類(あるいは岩塊類)から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2611764
北緯 139度6650119

Map

2 Chome-5 Yonegahamadōri, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0011, Japan4 Chome-2-8 Morisaki, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0023, Japan1 Chome-37-4 Koyabe, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0026, Japan3 Chome-24 Fujimichō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0021, Japan7 Chome-9-16 Hirasaku, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0032, Japan5 Chome-9-61 Miharuchō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0014, Japan1 Chome-11 Kinukasa Sakaechō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0031, JapanKugocho, Yokosuka, Kanagawa Prefecture 238-0022, JapanSakamotocho, Yokosuka, Kanagawa Prefecture 238-0043, Japan4 Chome-34 Uwamachi, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0017, Japan92 Fukadadai, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0016, Japan4 Chome-29-9 Negishichō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0807, Japan3 Chome-57 Iriyamazuchō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0051, Japan4 Chome-16-3 Koyabe, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0026, Japan9-11 Kinukasachō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0025, Japan1 Chome-5 Miharuchō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0014, Japan4 Chome-4 Kinukasa Sakaechō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0031, Japan3 Chome-24 Fujimichō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0021, Japan7 Chome Hirasaku, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0032, Japan5 Chome-9-61 Miharuchō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0014, Japan4 Chome-1-4 Ikegami, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0035, Japan1 Chome-5 Miharuchō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0014, Japan5 Chome Ikegami, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0035, Japan1 Chome-33 Sakamotochō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0043, Japan1 Chome-5 Miharuchō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0014, Japan5 Chome Ikegami, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0035, Japan3 Chome-106-20 Kugōchō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0022, Japan4 Chome Morisaki, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0023, Japan2 Chome-17 Uwamachi, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0017, Japan1 Chome-21-4 Yasuurachō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0012, Japan1 Chome-11 Kinukasa Sakaechō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0031, JapanHirasaku, Yokosuka, Kanagawa Prefecture 238-0032, Japan5 Chome-23-9 Hirasaku, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0032, Japan6 Chome-20-51 Kugōchō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0022, Japan5 Chome-7-5 Morisaki, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0023, Japan1 Chome-12-6 Hirasaku, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0032, Japan5 Chome-9-5 Negishichō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0807, Japan92 Fukadadai, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0016, Japan92 Fukadadai, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0016, Japan3 Chome-14-26 Higashihemichō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0045, JapanTadodai, Yokosuka, Kanagawa Prefecture 238-0015, Japan2 Chome-23 Sanochō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0052, Japan

Related information

Kinugasa Station(119,000円 / m²)Kenritsudaigaku Station(123,000円 / m²)Yokosukachuuou Station(223,000円 / m²)Horinouchi Station(129,000円 / m²)Shioiri Station(148,000円 / m²)Itsumi Station(119,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Kanagawaken (Descending)

Shintakashima Station1,240,000 yen / m²
Takashima Machi Station1,034,500 yen / m²
Kawasaki Station903,000 yen / m²
Sakuragi Machi Station686,500 yen / m²
Yokohama Station639,500 yen / m²
Hinodechou Station434,500 yen / m²
Shinmaruko Station400,000 yen / m²
Motosumiyoshi Station400,000 yen / m²
Mukaigawara Station394,000 yen / m²
Musashikosugi Station394,000 yen / m²

Market price in Kanagawaken (Ascending)

Manazuru Station64,000 yen / m²
Yugawara Station64,000 yen / m²
Fujino Station66,500 yen / m²
Fujifuirumumae Station78,300 yen / m²
Wadagahara Station78,550 yen / m²
Daiyuuzan Station85,150 yen / m²
Iwahara Station89,900 yen / m²
Kayama Station92,000 yen / m²
Sagamikaneko Station93,000 yen / m²
Tomizu Station93,500 yen / m²

Change of market price in Kanagawaken (Descending)

Kawasaki Station+91.72%
Takashima Machi Station+86.73%
Sakuragi Machi Station+26.08%
Tsukimino Station+12.53%
Kadosawabashi Station+12.38%
Kodomonokuni Station+12.04%
Kamoi Station+10.82%
Azamino Station+10.44%
Shintakashima Station+9.73%
Hinodechou Station+9.45%

Change of market price in Kanagawaken (Ascending)

Nihonoodoori Station-45.24%
Honatsugi Station-37.61%
Isezakichoujamachi Station-30.69%
Yumegaoka Station-30.63%
Musashimizonokuchi Station-25.0%
Kannai Station-22.8%
Futakoshinchi Station-21.51%
Bashamichi Station-20.87%
Minamioota Station-20.2%
Atsugi Station-20.14%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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