Real estate appraisal report of 5-15 Bōyōdai, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0053, Japan
123,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5-15 Bōyōdai, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0053, Japan was determined for 123,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県横須賀市望洋台３６番１８５ |
| Address | 望洋台５−１５ 5-15 Bōyōdai, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0053, Japan |
| Price | 123,000yen/㎡ |
| Access | Kinugasa , 760 M |
| Acreage | 161㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が多い高台の住宅地域 |
| Main road | south west 7.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kitagawa Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 北川孝 |
|---|---|
| 価格 | 124,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南西側市道に接面し日照・通風に優れる。個別的要因に変動は認められない。 |
| 地域要因 | 衣笠駅から徒歩圏の高台に所在し、需要の減退に伴い、地価はやや減退傾向にある。地域要因に変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は住環境の熟成した住宅地域である。地域要因に大きな変化はなく、今後ともほぼ現状で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR横須賀線及び京浜急行線沿線の、横須賀市中部から東部の住宅地域である。中心的な需要者は横須賀市に居住する1次、2次取得者である。近隣地域及びその周辺地域は宅地造成、戸建供給が少なく、需給は弱含みである。需要の中心価格帯は土地価格は165㎡で2千万円台前半、新築建売住宅は3千5百万円程度である。 |
| 一般的要因 | 一般に三浦半島における住宅地の需要は減退傾向にある。利便性の高い地域等、例外的な地域を除き、住宅地価格は低下傾向にある。 |
Survey report by Enomoto Kazuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 榎本一裕 |
|---|---|
| 価格 | 123,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 規模の大きな物件の動きは悪く、選好性はやや弱まっている。その他の個別的要因に特に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした高台の住宅地域で近隣環境は良好であるが、最寄駅との高低差が大きく、アクセスが劣るため、住宅需要は弱含み傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成度の高い高台の分譲住宅地域であり、今後も現環境を維持すると予測する。最寄駅距離は760mであるが、高低差があるため、当地域の需要は弱含みであり、地価は下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京浜急行本線及びJR横須賀線沿線で、概ね横須賀市中央部の高台の住宅地域一円。主たる需要者は横須賀市及びその周辺に居住する1次・2次取得者層である。衣笠駅徒歩圏でも平坦で街路が良い住宅地の需要は底堅いが、高台の住宅地の選好性は弱く、需要は減退傾向で推移している。中心となる価格帯は、土地が150㎡程度で概ね1500∼2000万円前後、新築戸建住宅が130㎡程度の土地付きで2500∼3000万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 横須賀市内では利便性が劣る地域を中心に人口減少が続いている。高齢化も全般的に進んでおり、地価の二極分化が緩やかに進行している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2611764 北緯 139度6650119 |
Map
2 Chome-5 Yonegahamadōri, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0011, Japan4 Chome-2-8 Morisaki, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0023, Japan1 Chome-37-4 Koyabe, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0026, Japan3 Chome-24 Fujimichō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0021, Japan7 Chome-9-16 Hirasaku, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0032, Japan5 Chome-9-61 Miharuchō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0014, Japan1 Chome-11 Kinukasa Sakaechō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0031, JapanKugocho, Yokosuka, Kanagawa Prefecture 238-0022, JapanSakamotocho, Yokosuka, Kanagawa Prefecture 238-0043, Japan4 Chome-34 Uwamachi, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0017, Japan92 Fukadadai, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0016, Japan4 Chome-29-9 Negishichō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0807, Japan3 Chome-57 Iriyamazuchō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0051, Japan4 Chome-16-3 Koyabe, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0026, Japan9-11 Kinukasachō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0025, Japan1 Chome-5 Miharuchō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0014, Japan4 Chome-4 Kinukasa Sakaechō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0031, Japan3 Chome-24 Fujimichō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0021, Japan7 Chome Hirasaku, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0032, Japan5 Chome-9-61 Miharuchō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0014, Japan4 Chome-1-4 Ikegami, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0035, Japan1 Chome-5 Miharuchō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0014, Japan5 Chome Ikegami, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0035, Japan1 Chome-33 Sakamotochō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0043, Japan1 Chome-5 Miharuchō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0014, Japan5 Chome Ikegami, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0035, Japan3 Chome-106-20 Kugōchō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0022, Japan4 Chome Morisaki, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0023, Japan2 Chome-17 Uwamachi, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0017, Japan1 Chome-21-4 Yasuurachō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0012, Japan1 Chome-11 Kinukasa Sakaechō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0031, JapanHirasaku, Yokosuka, Kanagawa Prefecture 238-0032, Japan5 Chome-23-9 Hirasaku, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0032, Japan6 Chome-20-51 Kugōchō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0022, Japan5 Chome-7-5 Morisaki, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0023, Japan1 Chome-12-6 Hirasaku, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0032, Japan5 Chome-9-5 Negishichō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0807, Japan92 Fukadadai, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0016, Japan92 Fukadadai, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0016, Japan3 Chome-14-26 Higashihemichō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0045, JapanTadodai, Yokosuka, Kanagawa Prefecture 238-0015, Japan2 Chome-23 Sanochō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0052, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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