Real estate appraisal report of 4 Chome-6-21 Fushiodai, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0017, Japan
70,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-6-21 Fushiodai, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0017, Japan was determined for 70,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府池田市伏尾台４丁目６番２１ |
| Address | 4 Chome-6-21 Fushiodai, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0017, Japan |
| Price | 70,800yen/㎡ |
| Access | Ikeda , 5 , 100 M |
| Acreage | 181㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north 5.1m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hiraiwa Muneharu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 平岩宗晴 |
|---|---|
| 価格 | 70,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大規模住宅団地で居住環境の良好な住宅地域であるが、交通利便性に劣り、需要は弱含みで、地価は若干の下落傾向で推移した。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の大規模住宅団地の住宅地域として熟成しており現在の住環境を維持していくものと予測する。需要が弱いため地価は若干の下落傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は池田市及び周辺の箕面市・豊能町・茨木市・川西市・猪名川町の郊外の大規模住宅団地。需要者の中心は同一需給圏内の居住者であるが圏外からの転入も認められる。居住環境の良好な住宅地域であるが、交通接近条件が劣るため需要は弱含みである。土地は180㎡∼200㎡程度で1200万円∼1400万円程度、新築戸建物件は3000万円台までの物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気の回復基調により池田市の不動産市況は堅調であり、大阪のベッドタウンとして、地価も横這い乃至若干の上昇傾向で推移した。 |
Survey report by Kamata Yasushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鎌田泰志 |
|---|---|
| 価格 | 71,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域に特筆すべき変動はない。市域の北部のバス圏に所在する大規模住宅団地で、交通利便性に劣り、地価は下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 大規模住宅団地の住宅地域として熟成しており、地域要因に大きな変化はなく、現状のまま推移するものと思料する。地価は弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は池田市及び周辺市域に所在する最寄駅からバス圏の大規模住宅団地。需要者は北摂地区に居住する中層所得の一次取得者層が中心と認められる。大規模開発された居住環境の良好な住宅地域であるが、駅接近性に劣ることもあって、需要は弱含みである。土地は180㎡程度で1千3百万円から1千4百万円程度、新築戸建住宅は3千万円台の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 池田市に特筆すべき変動は見られない。住宅地の地価は駅接近性の良好な優良地は上昇傾向で、その他は横ばい又はやや下落傾向で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度8593454 北緯 135度4389116 |
Map
3 Chome-3-23 Fushiodai, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0017, JapanYoshidacho, Ikeda, Osaka Prefecture 563-0016, JapanHigashiyamacho, Ikeda, Osaka Prefecture 563-0012, JapanYoshidacho, Ikeda, Osaka Prefecture 563-0016, Japan4 Chome-6-21 Fushiodai, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0017, JapanYoshidacho, Ikeda, Osaka Prefecture 563-0016, JapanNakagawaracho, Ikeda, Osaka Prefecture 563-0013, Japan4 Chome-6-21 Fushiodai, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0017, Japan4 Chome-6-21 Fushiodai, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0017, JapanNakagawaracho, Ikeda, Osaka Prefecture 563-0013, Japan2 Chome-9-31 Tsuzumigataki, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0123, Japan1 Chome-7-28 Higashitada, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0122, JapanHirano, Kawanishi, Hyogo Prefecture 666-0121, Japan1 Chome-9-6 Hirano, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0121, Japan1 Chome-9-6 Hirano, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0121, Japan1 Chome Hirano, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0121, Japan3 Chome-10-5 Higashitada, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0122, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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