Real estate appraisal report of 4 Chome-6-21 Fushiodai, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0017, Japan
191,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-6-21 Fushiodai, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0017, Japan was determined for 191,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府池田市渋谷１丁目５２１番 |
| Address | 渋谷１−１０−１２ 4 Chome-6-21 Fushiodai, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0017, Japan |
| Price | 191,000yen/㎡ |
| Access | Ikeda , 1 , 500 M |
| Acreage | 240㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域 |
| Main road | east 6.9m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yasuhara Kayo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安原香代 |
|---|---|
| 価格 | 191,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 戸建住宅の建ち並ぶ高台の優良な住宅地域を形成しており、地価は横ばい傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とした優良な住宅地域を形成している。地域要因に特別な変動は見受けられないため当分の間は現状のまま推移していくものと予測される。地価については、横ばい傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急宝塚線沿線、阪急箕面線沿線等の概ね大阪府北部の住宅地域である。需要者の中心は、北摂地区及び大阪市内に居住する中高所得者層が中心である。近隣地域は郊外の熟成した閑静な住宅地域を形成している。近年の周辺地域における土砂災害等の風評の影響により、高台にある住宅地の需給動向はやや弱含んでいる。土地の価格は、対象標準地と同規模で4600万円前後が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 池田市では、最寄駅より徒歩圏内の住宅地の地価は、上昇傾向にあるが、バス便利用の郊外では下落傾向にあり、昨年同様に二極化が進行している。 |
Survey report by Ami Ka Kunio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 網家邦夫 |
|---|---|
| 価格 | 191,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅への接近性にやや劣るが、区画整然とした静かな中規模住宅地域である。地域要因に大きな変化はなく、地価はほぼ横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅が建ち並ぶ環境良好な住宅地域として熟成しており、今後も現在の住環境を維持していくものと思われる。地価は当面横ばいで推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は池田市を中心に阪急宝塚線沿線の隣接市に及ぶ中規模一般住宅地域である。需要者の中心は北摂地域の第二次取得者層。同一需給圏においては新たな大規模開発等は少なく、需給は概ね均衡状態にある。取引価格は土地のみの場合、200㎡の画地で4，000万円程度、新築戸建住宅は6，000万円程度が中心価格帯となっている。 |
| 一般的要因 | 池田市の人口は微減傾向にある。経済情勢は持ち直しつつあり、利便性や居住環境の良好な住宅地域については不動産市況の回復傾向が見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度859344482421875 北緯 135度4389190673828 |
Map
3 Chome-3-23 Fushiodai, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0017, Japan4 Chome-6-21 Fushiodai, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0017, JapanYoshidacho, Ikeda, Osaka Prefecture 563-0016, JapanHigashiyamacho, Ikeda, Osaka Prefecture 563-0012, JapanYoshidacho, Ikeda, Osaka Prefecture 563-0016, JapanYoshidacho, Ikeda, Osaka Prefecture 563-0016, JapanNakagawaracho, Ikeda, Osaka Prefecture 563-0013, Japan4 Chome-6-21 Fushiodai, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0017, Japan4 Chome-6-21 Fushiodai, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0017, JapanNakagawaracho, Ikeda, Osaka Prefecture 563-0013, Japan2 Chome-9-31 Tsuzumigataki, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0123, Japan1 Chome-7-28 Higashitada, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0122, JapanHirano, Kawanishi, Hyogo Prefecture 666-0121, Japan1 Chome-9-6 Hirano, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0121, Japan1 Chome-9-6 Hirano, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0121, Japan1 Chome Hirano, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0121, Japan3 Chome-10-5 Higashitada, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0122, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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