Real estate appraisal report of Yoshidacho, Ikeda, Osaka Prefecture 563-0016, Japan
47,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Yoshidacho, Ikeda, Osaka Prefecture 563-0016, Japan was determined for 47,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府池田市吉田町１９１番１外 |
| Address | Yoshidacho, Ikeda, Osaka Prefecture 563-0016, Japan |
| Price | 47,000yen/㎡ |
| Access | Ikeda , 4 , 200 M |
| Acreage | 350㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 園芸を中心とする農家住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south 3.0m road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kamata Yasushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鎌田泰志 |
|---|---|
| 価格 | 47,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 園芸を主体とする農家住宅地域であり、調整区域内の取引はほとんど見られず需要が低調であることから、地価は下落基調で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は園芸を営む市街化調整区域内の農家住宅を中心とする地域であり、今後も現状を維持するものと思料する。地価は依然下落基調で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は池田市・箕面市など大阪府北部の農家住宅が建ち並ぶ市街化調整区域内の住宅地域であり、吉田町地区を地域的に選考する地縁性をもつ個人もしくは事業者が主な需要者の中心であり、圏外からの転入はほとんど見られない。需要は低調で調整区域内の宅地の不動産取引は少ない。取引される価格帯にもばらつきがあり、350㎡程度の土地で1500万円前後が需要の中心と思料する。 |
| 一般的要因 | 古くから交通の要衝として栄え、一定の需要が認められる。人口は微増傾向が続いており、取引件数・価格ともに横ばい傾向で、調整区域は下落傾向。 |
Survey report by Yasuhara Kayo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安原香代 |
|---|---|
| 価格 | 47,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の既存の農家住宅地域として熟成しており、地域要因に大きな変動はないが、地価は下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内に存する農家住宅地域を形成しており、地域要因に特別な変動は見受けられないため、当分の間は現状のまま推移していくものと予測される。地価については、今後も下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急宝塚線、箕面線沿線、能勢電鉄妙見線等の池田市北部及び兵庫県川西市北部、箕面市北部の農家住宅地域である。需要者は池田市、箕面市等に居住する農業従事者、造園業者等が中心である。需要の中心は、地域密着型の近隣の居住者であることが多く、需要はさらに弱含んでいる。よって、不動産の取引は僅少であるが、対象標準地と同規模の350㎡程度の土地で1700万円前後が需要の中心価格帯と認められる。 |
| 一般的要因 | 池田市では、最寄駅より徒歩圏内の住宅地の地価は、上昇傾向にあるが、バス便利用の郊外では下落傾向にあり、昨年同様に二極化が進行している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度8538377 北緯 135度4359369 |
Map
3 Chome-3-23 Fushiodai, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0017, Japan4 Chome-6-21 Fushiodai, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0017, JapanYoshidacho, Ikeda, Osaka Prefecture 563-0016, JapanHigashiyamacho, Ikeda, Osaka Prefecture 563-0012, Japan4 Chome-6-21 Fushiodai, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0017, JapanYoshidacho, Ikeda, Osaka Prefecture 563-0016, JapanNakagawaracho, Ikeda, Osaka Prefecture 563-0013, Japan4 Chome-6-21 Fushiodai, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0017, Japan4 Chome-6-21 Fushiodai, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0017, JapanNakagawaracho, Ikeda, Osaka Prefecture 563-0013, Japan2 Chome-9-31 Tsuzumigataki, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0123, Japan11-7 Takiyamachō, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0002, Japan1 Chome-7-28 Higashitada, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0122, JapanHirano, Kawanishi, Hyogo Prefecture 666-0121, Japan1 Chome-9-6 Hirano, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0121, Japan1 Chome-9-6 Hirano, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0121, Japan1 Chome Hirano, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0121, JapanTakiyamacho, Kawanishi, Hyogo Prefecture 666-0002, Japan3 Chome-10-5 Higashitada, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0122, Japan13-18 Uguisunomorichō, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0001, Japan1 Chome-5-20 Hirano, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0121, Japan
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Tsuzumigadaki Station(84,250円 / m²)Uguisunomori Station(93,000円 / m²)Takiyama Station(97,000円 / m²)Tada Station(79,000円 / m²)Heiya Station(70,000円 / m²)Kinunobebashi Station(139,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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