Real estate appraisal report of Yoshidacho, Ikeda, Osaka Prefecture 563-0016, Japan
167,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Yoshidacho, Ikeda, Osaka Prefecture 563-0016, Japan was determined for 167,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府池田市住吉１丁目５８番３３ |
| Address | 住吉１−１７−３６ Yoshidacho, Ikeda, Osaka Prefecture 563-0016, Japan |
| Price | 167,000yen/㎡ |
| Access | Ishibashi , 1 , 100 M |
| Acreage | 152㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中にマンションが見られる住宅地域 |
| Main road | north 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tateiri Kenichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 立入健一郎 |
|---|---|
| 価格 | 167,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | バス圏の住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められず、地価は横這いで推移した。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は、一般住宅のほか、共同住宅も見られる住宅地域として熟成しており、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。地価水準については、横ばい傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急宝塚線沿線で、池田市に存し一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。需要者は、大阪府北部に居住する中所得者層が中心である。熟成した住宅地域であり、総額面での値頃感等から需給関係は比較的安定している。土地は150㎡程度で2，500万円程度、新築戸建物件は4，000万円程度が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 池田市の人口は過去5年間で微減傾向にある。取引価格は概ね横這い、取引件数は増加傾向にある。 |
Survey report by Kumasawa Ichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 熊澤一郎 |
|---|---|
| 価格 | 167,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から遠い住宅地域であり、需要はやや弱く、需給動向が低調であることから、地価は概ね横ばい傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅を中心とする住宅地域として熟成しており、地域要因に大きな変化はなく、現状のまま推移するものと思料する。地価はほぼ横ばいで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は池田市・豊中市等において駅からやや離れた中小規模一般住宅を中心とする住宅地域の圏域。主な需要者は北摂地区において自己利用目的で購入する個人や建売販売等を行う不動産業者等が中心と考えられる。当該地域を含め周辺地域でも大規模開発はなく小規模開発による建売住宅の供給が見られる程度である。土地は150㎡で2500万円前後、新築の戸建物件は4000万円程度が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 古くから交通の要衝として栄え、一定の需要が認められる。人口は微減傾向が続いており、取引件数は増加しているが取引価格は横ばい傾向である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度8538377 北緯 135度4359369 |
Map
3 Chome-3-23 Fushiodai, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0017, Japan4 Chome-6-21 Fushiodai, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0017, JapanYoshidacho, Ikeda, Osaka Prefecture 563-0016, JapanHigashiyamacho, Ikeda, Osaka Prefecture 563-0012, JapanYoshidacho, Ikeda, Osaka Prefecture 563-0016, Japan4 Chome-6-21 Fushiodai, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0017, JapanNakagawaracho, Ikeda, Osaka Prefecture 563-0013, Japan4 Chome-6-21 Fushiodai, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0017, Japan4 Chome-6-21 Fushiodai, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0017, JapanNakagawaracho, Ikeda, Osaka Prefecture 563-0013, Japan2 Chome-9-31 Tsuzumigataki, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0123, Japan11-7 Takiyamachō, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0002, Japan1 Chome-7-28 Higashitada, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0122, JapanHirano, Kawanishi, Hyogo Prefecture 666-0121, Japan1 Chome-9-6 Hirano, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0121, Japan1 Chome-9-6 Hirano, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0121, Japan1 Chome Hirano, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0121, JapanTakiyamacho, Kawanishi, Hyogo Prefecture 666-0002, Japan3 Chome-10-5 Higashitada, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0122, Japan13-18 Uguisunomorichō, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0001, Japan1 Chome-5-20 Hirano, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0121, Japan
Related information
Tsuzumigadaki Station(84,250円 / m²)Uguisunomori Station(93,000円 / m²)Takiyama Station(97,000円 / m²)Tada Station(79,000円 / m²)Heiya Station(70,000円 / m²)Kinunobebashi Station(139,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード