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Real estate appraisal report of 2 Chome-3-25 Toyoshimakita, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0036, Japan

= 195,000 yen

195,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-3-25 Toyoshimakita, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0036, Japan was determined for 195,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	大阪府池田市豊島北２丁目４４番２
Address	豊島北２−２−２３ 2 Chome-3-25 Toyoshimakita, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0036, Japan
Price	195,000yen/㎡
Access	Ishibashi , 1 , 000 M
Acreage	168㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main road	north 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Hiraiwa Muneharu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	平岩宗晴
価格	195,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	池田市南部の駅に比較的近い住宅地域として需要が根強く、需給動向は概ね安定的であり、地価は概ね横這い傾向で推移した。
地域要因の将来予測	中規模一般住宅が多い住宅地域として熟成しており現在の住宅地域としての住環境を維持していくものと予測する。地価は概ね横這い傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は阪急宝塚線・阪急箕面線・大阪モノレール線沿線のうち池田市・箕面市・豊中市北部の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者であるが圏外からの転入も認められる。池田市の住宅地域として需要は根強く需給動向は概ね安定的である。土地は100㎡∼150㎡程度で2000万円∼3000万円程度、新築戸建物件は3500万円∼4500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因	景気の回復基調により池田市の不動産市況は堅調であり、大阪のベッドタウンとして、地価も横這い乃至若干の上昇傾向で推移した。

Survey report by Ami Ka Kunio (Written in Japanese)

不動産鑑定士	網家邦夫
価格	195,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	近隣地域において特筆すべき地域要因の変動は認められない。駅徒歩圏内の実需は堅調で地価はほぼ横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測	当該地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域として熟成しており、今後も現在の住環境を維持していくものと思料される。地価は概ね横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は阪急宝塚線の池田市を中心に隣接する豊中市、箕面市に及ぶ中小規模住宅地の圏域。需要者は大阪北部圏域に居住する戸建住宅を求める中所得者層が中心である。駅徒歩圏内の住宅地域であり大型の新規開発は無いが、小規模の新築建売住宅が多く見られる。総じて需給は底堅く安定している。土地取引は100㎡で2千万円前後、新築住宅で土地100㎡で3千5百万円前後の取引が多い。
一般的要因	池田市の人口は微減傾向にある。経済情勢は持ち直しつつあり、利便性や居住環境の良好な住宅地域については不動産市況の回復傾向が見られる。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度8076761 北緯 135度4375935

Map

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Ishibashi Station(195,000円 / m²)Oosakakuukou Station(188,500円 / m²)Hotarugaike Station(195,000円 / m²)Kitaitami Station(173,000円 / m²)Ikeda Station(195,000円 / m²)Shibahara Station(196,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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