Real estate appraisal report of 1 Chome Sumiyoshi, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0033, Japan


173,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome Sumiyoshi, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0033, Japan was determined for 173,000 yen / m².

大阪府池田市桃園１丁目１３２０番３の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)大阪府池田市桃園１丁目１３２０番３
Address桃園１−７−１５
1 Chome Sumiyoshi, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0033, Japan
Price173,000yen/㎡
AccessIkeda , 700 M
Acreage178㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
Main roadsouth 4.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Kumasawa Ichirou (Written in Japanese)

不動産鑑定士熊澤一郎
価格173,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中小規模の建売住宅が多い住宅地域であり、総額面での値頃感もあって一定の需要が認められる。地価は横ばい傾向である。
地域要因の将来予測中小規模一般住宅が建ち並ぶ駅から徒歩圏内に所在する低層住宅地域として熟成しており、今後も現況で推移するものと思料する。地価水準は概ね横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は池田市及び隣接市内の阪急宝塚線沿線の駅から徒歩圏内に所在する中小規模住宅地域であり、需要者の中心は阪急宝塚線の駅から徒歩圏内の住宅取得を希望する者と認められる。敷地規模を小さく区画して販売した新築建売住宅の供給が中心であり、総額面での値頃感から需要も多い。土地は130㎡∼150㎡程度で2500万円前後、新築戸建住宅は4000万円台の物件が需要の中心となっている。
一般的要因古くから交通の要衝として栄え、一定の需要が認められる。人口は微減傾向が続いており、取引件数は増加しているが取引価格は横ばい傾向である。

Survey report by Hiraiwa Muneharu (Written in Japanese)

不動産鑑定士平岩宗晴
価格173,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因池田市南部の駅徒歩圏内の住宅地域として需要が根強く、需給動向は概ね安定的であり、地価は概ね横這い傾向で推移した。
地域要因の将来予測中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域として熟成しており現在の住宅地域としての住環境を維持していくものと予測する。地価は概ね横這い傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は阪急宝塚線・阪急箕面線・大阪モノレール線沿線のうち池田市・箕面市・豊中市北部の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者であるが圏外からの転入も認められる。池田市の住宅地域として需要は根強く需給動向は概ね安定的である。土地は100㎡∼180㎡程度で1800万円∼3000万円程度、新築戸建物件は3000万円∼4000万円台が需要の中心となっている。
一般的要因景気の回復基調により池田市の不動産市況は堅調であり、大阪のベッドタウンとして、地価も横這い乃至若干の上昇傾向で推移した。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度80305862426758
北緯 135度43841552734375

Map

2 Chome-202 Toyoshimaminami, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0035, Japan3 Chome-8-23 Hotarugaike Nakamachi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0033, Japan2 Chome Hotarugaike Nishimachi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0036, Japan6 Chome-11-16 Toneyama, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0045, Japan1 Chome-18-10 Hotarugaike Minamimachi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0034, JapanToneyama, Toyonaka, Osaka Prefecture 560-0045, Japan3 Chome Hotarugaike Nakamachi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0033, Japan2 Chome Hotarugaike Nishimachi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0036, Japan1 Chome Seifūsō, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0041, Japan2 Chome-2-18 Hotarugaike Higashimachi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0032, Japan15-27 Machikaneyamachō, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0043, Japan3 Chome-13-9 Hotarugaike Higashimachi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0032, Japan9 Chome-122-7 Kitaitami, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0831, Japan4 Chome-10-4 Ishibashi, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0032, Japan2 Chome-3-25 Toyoshimakita, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0036, Japan1 Chome-8-4 Ishibashi, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0032, Japan4 Chome-5-18 Kōda, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0043, Japan1 Chome-3-16 Iguchidō, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0023, JapanKoda, Ikeda, Osaka Prefecture 563-0043, Japan4 Chome Kōda, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0043, Japan1 Chome Iguchidō, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0023, Japan2 Chome-8-7 Hachizuka, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0024, Japan1 Chome-3-10 Sōen, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0038, Japan2 Chome-202 Toyoshimaminami, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0035, Japan1 Chome-13-2 Segawa, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0045, Japan1 Chome-7-14 Higashikushiro, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0023, Japan1 Chome Higashikushiro, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0023, Japan

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Ishibashi Station(195,000円 / m²)Oosakakuukou Station(188,500円 / m²)Hotarugaike Station(195,000円 / m²)Kitaitami Station(173,000円 / m²)Shibahara Station(196,000円 / m²)Ikeda Station(195,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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