Real estate appraisal report of 1 Chome-8-4 Ishibashi, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0032, Japan
320,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-8-4 Ishibashi, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0032, Japan was determined for 320,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府池田市石橋１丁目１５６番３外 |
| Address | 石橋１−８−４ 1 Chome-8-4 Ishibashi, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0032, Japan |
| Price | 320,000yen/㎡ |
| Access | Ishibashi , 150 M |
| Acreage | 131㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | store, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中層の店舗、事務所ビルが多い駅前の商業地域 |
| Main road | south east 11.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ami Ka Kunio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 網家邦夫 |
|---|---|
| 価格 | 320,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 希少性の高い駅前の商業地域であることから需要は多く、地価は上昇基調で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は中層の店舗ビル等を中心とする駅前商業地域として熟成しており、地域要因に特に変化なく今後も現状で推移するものと思料する。比較的安定した商況を保っており地価はやや上昇基調で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大阪府北部の池田市及び豊中市・箕面市等に所在する駅前周辺の商業地域であり、飲食店や物販店等の店舗経営を目的に取得する個人並びに法人事業者が主な需要者の中心で、収益物件を求める投資目的とした者や不動産業者の需要も見込める。繁華性の比較的高い駅前の商業地域であることから希少性は高く、需要は比較的堅調に推移している。取引される価格帯にばらつきがあるが130㎡程度の土地で4000万円前後が需要の中心と認められる。 |
| 一般的要因 | 池田市の人口は微減傾向にある。経済情勢は持ち直しつつあり、駅前商業地域や駅周辺の利便な住宅地域については不動産市況の回復傾向が見られる。 |
Survey report by Yasuhara Kayo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安原香代 |
|---|---|
| 価格 | 320,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅前の比較的繁華性の高い商業地域を形成しており、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 店舗ビルを中心とした駅前商業地域として熟成しており、池田市内では商業繁華性は高く、当分の間は現状のまま維持するものと予測される。地価については、やや上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急宝塚線沿線、阪急箕面線沿線等を中心とした、大阪北部の駅前商店街で形成される商業地域の圏域である。近隣地域は石橋駅西口前の飲食店、物販店等が建ち並ぶ古くからの庶民的な商店街ではあるが繁華性は高い。潜在的な需要は根強いが、売物件が出にくい地域である。主な需要者は経営目的の個人及び法人事業者と把握される。近隣地域における取引水準は、土地については対象標準地と同程度で4200万円前後が中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 池田市の商業地の地価は、景気の回復傾向を受け上昇傾向にあり、特に駅前の商業地の地価の上昇率は高くなってきている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度8078068 北緯 135度4441401 |
Map
1 Chome Seifūsō, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0041, Japan15-27 Machikaneyamachō, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0043, Japan4 Chome-10-4 Ishibashi, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0032, Japan2 Chome-3-25 Toyoshimakita, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0036, Japan1 Chome-3-16 Iguchidō, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0023, Japan1 Chome Sumiyoshi, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0033, Japan1 Chome Iguchidō, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0023, Japan1 Chome-3-10 Sōen, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0038, Japan1 Chome-13-2 Segawa, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0045, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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