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Real estate appraisal report of 3 Chome-18-18 Mukochō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0044, Japan

= 202,000 yen

202,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-18-18 Mukochō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0044, Japan was determined for 202,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	兵庫県尼崎市武庫町３丁目２０７番
Address	武庫町３−１８−１８ 3 Chome-18-18 Mukochō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0044, Japan
Price	202,000yen/㎡
Access	Mukonosou , 1 , 800 M
Acreage	157㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、マンション、農地が混在する住宅地域
Main road	north 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Nomura Kuniyo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	野村国世
価格	202,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	比較的良好な住環境にあるが最寄駅からやや遠く、地価水準は横ばいである。
地域要因の将来予測	住宅のほかマンション、農地が混在する住宅地域であり、当分の間、現状のまま推移するものと予測する。最寄駅から遠いものの戸建住宅の取引が増加しつつある等、地価水準は横ばい傾向と予測する。
市場の特性	同一需給圏は、概ね阪急神戸線沿線を中心とする尼崎市北西部及びその周辺の住宅地域である。需要者の中心は、一次取得者層である。阪神間でブランド力を有する沿線であるため、周辺市域からの転入者も多い。最寄り駅への接近性がやや劣り、同一需給圏内の中ではやや競争力に劣るが、需給関係は比較的堅調である。中心の価格帯は、土地は150㎡程度で3000万円程度、新築の戸建物件は総額3500万円までが取引の中心である。
一般的要因	尼崎市の不動産市場は、総じて横ばい傾向にあるが、地価動向については景況の先行き不透明感、並びに下記地域要因による影響が認められる。

Survey report by Hiroshima Takuya (Written in Japanese)

不動産鑑定士	廣嶋琢也
価格	202,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	やや利便性の低い立地であり、住宅取得ブームがほぼ終焉したことにより、地価は横ばい乃至若干の弱含みとなっている。
地域要因の将来予測	住宅取得ブームの発生とともに、周辺の駐車場等が建売住宅地へと転換する流れがあったが、現在はこの流れは落ち着いてきいる。やや利便性の低い立地であることもあり、今後、地価は若干弱含みとなるものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は概ね尼崎市内の阪急神戸本線北側の住宅地域で、需要者は同市及び隣接市等の賃貸住宅や社宅等に居住する一次取得者層である。近隣地域は居住環境は比較的良好であるが、最寄り駅からやや遠隔であること及び住宅取得ブームがほぼ終焉したことから、地価水準は横ばい乃至若干弱含みである。近年は中小規模の新築建売住宅の取引が多く見られ、概ね総額3500万円までが需要の中心価格帯である。
一般的要因	①環境・生活利便性重視の物件選別（さらなる二極化）②団塊ジュニア層を中心とする住宅取得ブームの終焉等。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度754473 北緯 135度3768143

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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