Real estate appraisal report of 3 Chome-6-8 Shioe, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0976, Japan
167,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-6-8 Shioe, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0976, Japan was determined for 167,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県尼崎市潮江３丁目１４９番 |
| Address | 潮江３−６−８ 3 Chome-6-8 Shioe, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0976, Japan |
| Price | 167,000yen/㎡ |
| Access | Amagasaki , 850 M |
| Acreage | 102㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が密集する既成住宅地域 |
| Main road | north 4.5m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sawada Ryouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 澤田良一 |
|---|---|
| 価格 | 167,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 街路事情はやや劣るが、生活利便性が比較的高い地域であるため需要は概ね堅調で、地価は横ばい傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は小規模一般住宅を主とする住宅地域で、今後とも現状を維持するものと予測する。街路事情はやや劣るが、最寄り駅から徒歩圏にあるため需要は比較的堅調であり、地価は概ね横ばい傾向を示すものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR東海道本線及び同福知山線沿線で、概ね尼崎市中部の住宅地域。需要者の中心は尼崎市及び隣接市居住者である。小規模住宅を中心とする住宅地域で大量の宅地供給は見られず、街路事情等はやや劣るが最寄り駅から徒歩圏にある利便性の比較的高い地域であるため、需要は概ね堅調である。土地は1，500万円前後、新築の戸建物件は3，000万円前後が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 尼崎市においては、人口は微減傾向にあり、市内経済は食料品等の物価上昇に伴う消費マインドの鈍化など、緩慢な動きが継続している。 |
Survey report by Takenouchi Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 竹之内浩 |
|---|---|
| 価格 | 167,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 街路条件はやや劣るが、最寄駅への利便性等を反映して地価水準は横ばい傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が密集する既成住宅地域であり、今後とも現状のまま推移するものと予測する。周辺住宅地の地価は当面、横ばい傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ねJR東海道本線、阪急神戸線及び阪神本線沿線の住宅地の圏域である。需要者の中心は、同一需給圏内の一次取得者層がほとんどである。景況は先行き不透明であり、当該地域においては低価格志向が続いている。需給関係は比較的安定しており、中心の価格帯は、土地は100㎡程度で1500∼1800万円程度、新築の建売住宅は総額3000万円までが需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 尼崎市の不動産市場は、景況の先行きに不透明感はあり、総じて、横ばいないし弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7387228 北緯 135度4318842 |
Map
3 Chome-24-35 Kukuchi, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0977, Japan3 Chome Nakouji, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0974, Japan2 Chome-18-14 Hama, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0967, Japan3 Chome-19-1 Nakouji, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0974, Japan1 Chome-3-23 Nagasunishidōri, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0807, Japan2 Chome-27-21 Tsugiya, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0965, Japan1 Chome-4-3 Shioe, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0976, Japan1 Chome-4-3 Shioe, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0976, Japan1 Chome Shioe, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0976, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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