Real estate appraisal report of 3 Chome-6-8 Shioe, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0976, Japan


167,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-6-8 Shioe, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0976, Japan was determined for 167,000 yen / m².

兵庫県尼崎市潮江3丁目149番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)兵庫県尼崎市潮江3丁目149番
Address潮江3−6−8
3 Chome-6-8 Shioe, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0976, Japan
Price167,000yen/㎡
AccessAmagasaki , 850 M
Acreage102㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity小規模一般住宅が密集する既成住宅地域
Main roadnorth 4.5m私道
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Sawada Ryouichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士澤田良一
価格167,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街路事情はやや劣るが、生活利便性が比較的高い地域であるため需要は概ね堅調で、地価は横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は小規模一般住宅を主とする住宅地域で、今後とも現状を維持するものと予測する。街路事情はやや劣るが、最寄り駅から徒歩圏にあるため需要は比較的堅調であり、地価は概ね横ばい傾向を示すものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線及び同福知山線沿線で、概ね尼崎市中部の住宅地域。需要者の中心は尼崎市及び隣接市居住者である。小規模住宅を中心とする住宅地域で大量の宅地供給は見られず、街路事情等はやや劣るが最寄り駅から徒歩圏にある利便性の比較的高い地域であるため、需要は概ね堅調である。土地は1,500万円前後、新築の戸建物件は3,000万円前後が取引の中心となっている。
一般的要因尼崎市においては、人口は微減傾向にあり、市内経済は食料品等の物価上昇に伴う消費マインドの鈍化など、緩慢な動きが継続している。

Survey report by Takenouchi Hiroshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士竹之内浩
価格167,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街路条件はやや劣るが、最寄駅への利便性等を反映して地価水準は横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測小規模一般住宅が密集する既成住宅地域であり、今後とも現状のまま推移するものと予測する。周辺住宅地の地価は当面、横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ねJR東海道本線、阪急神戸線及び阪神本線沿線の住宅地の圏域である。需要者の中心は、同一需給圏内の一次取得者層がほとんどである。景況は先行き不透明であり、当該地域においては低価格志向が続いている。需給関係は比較的安定しており、中心の価格帯は、土地は100㎡程度で1500∼1800万円程度、新築の建売住宅は総額3000万円までが需要の中心である。
一般的要因尼崎市の不動産市場は、景況の先行きに不透明感はあり、総じて、横ばいないし弱含みである。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7387228
北緯 135度4318842

Map

3 Chome-24-35 Kukuchi, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0977, Japan3 Chome Nakouji, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0974, Japan2 Chome-18-14 Hama, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0967, Japan3 Chome-19-1 Nakouji, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0974, Japan1 Chome-3-23 Nagasunishidōri, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0807, Japan2 Chome-27-21 Tsugiya, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0965, Japan1 Chome-4-3 Shioe, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0976, Japan1 Chome-4-3 Shioe, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0976, Japan1 Chome Shioe, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0976, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Hyougoken (Descending)

Poototaaminaru Station825,000 yen / m²
Minamikouen Station825,000 yen / m²
Motomachi Station825,000 yen / m²
Nakafutou Station606,500 yen / m²
Sannomiya Station606,500 yen / m²
Shiminhiroba Station578,000 yen / m²
Ashiyagawa Station359,000 yen / m²
Shukugawa Station353,000 yen / m²
Ashiya Station349,000 yen / m²
Uchide Station328,000 yen / m²

Market price in Hyougoken (Ascending)

Shimo Ishino Station21,800 yen / m²
Kawainishi Station21,900 yen / m²
Isou Station22,000 yen / m²
Ishino Station23,900 yen / m²
Nishihouda Station26,000 yen / m²
Hie Station27,600 yen / m²
Nihonhesokouen Station27,600 yen / m²
Takagi Station28,900 yen / m²
Shijou Station29,150 yen / m²
Tenwa Station29,300 yen / m²

Change of market price in Hyougoken (Descending)

Minamikouen Station+50.96%
Mukogawadanchimae Station+45.45%
Poototaaminaru Station+43.73%
Susaki Station+43.12%
Nakafutou Station+34.78%
Sumaurakouen Station+31.76%
Minamiuozaki Station+30.4%
Shiminhiroba Station+16.41%
Nishinomiya Station+15.69%
Airandosentaa Station+14.69%

Change of market price in Hyougoken (Ascending)

Harimatakaoka Station-24.38%
Hanakuma Station-19.17%
Gochaku Station-18.01%
Minatojima Station-17.77%
Ookurayama Station-17.06%
Nakakouen Station-16.47%
Shin Ariie Station-15.0%
Shinkaichi Station-14.62%
Kitafutou Station-14.6%
Sakoshi Station-14.34%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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