Real estate appraisal report of 1 Chome Shioe, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0976, Japan
205,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome Shioe, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0976, Japan was determined for 205,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県尼崎市上坂部３丁目３２５番 |
| Address | 上坂部３−１３−１０ 1 Chome Shioe, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0976, Japan |
| Price | 205,000yen/㎡ |
| Access | Tsukaguchi , 830 M |
| Acreage | 176㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層の店舗併用住宅が建ち並ぶ近隣商業地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yokono Tadatoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 横野忠敏 |
|---|---|
| 価格 | 205,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地元住民を主な顧客とする近隣商業地域で、住宅地価格の下支え効果等の影響を受け、地価は微増傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層の店舗併用住宅が建ち並ぶ商業地域として成熟しており、今後も現状を維持するものと予測する。景気回復傾向や住宅地価格の下支え効果等の影響を受け、地価は微増傾向を持続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は尼崎市及び周辺市の商業地域の圏域である。需要者の中心は、尼崎市及び周辺市の中小事業者で、低層店舗等の利用が中心である。大型商業施設の増加にともない既存商店街は衰退傾向にあるものの、最寄駅周辺における開発動向や住宅地価格の下支え効果等の影響を受け、地価は微増傾向を示している。需要の中心となる価格帯は見い出しにくいが、土地で3，000万円∼4，000万円程度の物件の取引が多い。 |
| 一般的要因 | 旧来からの商店街に衰退傾向が見られるが、住宅地価格の下支え効果により、阪急沿線を中心に地価は横這い乃至微増傾向にある。 |
Survey report by Takenouchi Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 竹之内浩 |
|---|---|
| 価格 | 206,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小規模商店街の衰退傾向は見られるものの、地域要因に特段の大きな変動はなく、地価は弱含み傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層の店舗兼住宅等が建ち並ぶ商業地域で、今後も現状のまま推移するものと予測する。周辺商業地の地価は弱含みであり、地価水準は弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として尼崎市、西宮市等阪神間各市における近隣商業地域及び普通商業地域である。需要者の中心は同一需給圏に地縁性をもつ地元事業者或いは比較的小規模な法人事業者等である。近隣居住者を主な顧客とした商業地域で、新規の進出は少なく、積極的な需要者は期待できない。近隣の商業地では取引が非常に少ないため、中心となる価格帯を見出すことは困難である。 |
| 一般的要因 | 繁華性の高い商業地は、地価も概ね堅調に推移しているが、住宅地へ移行傾向にある旧来からの小規模商店街は弱含み傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度73457717895508 北緯 135度4307403564453 |
Map
1 Chome-3-33 Nishinagasuchō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0805, Japan3 Chome-24-35 Kukuchi, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0977, Japan2 Chome-20-24 Kamisakabe, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0979, JapanMeishincho, Amagasaki, Hyogo Prefecture 661-0021, Japan3 Chome Nakouji, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0974, Japan3 Chome-2-12 Konakajima, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0972, Japan3 Chome-6-8 Shioe, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0976, Japan1 Chome-14-8 Jōkōji, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0811, Japan1 Chome-11-10 Kuiseterajima, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0813, Japan2 Chome-23-11 Nakouji, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0974, Japan3 Chome-2-12 Konakajima, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0972, Japan2 Chome-18-14 Hama, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0967, Japan3 Chome-13-2 Nagasunakadōri, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0802, Japan3 Chome-12-12 Ohamachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0022, Japan2 Chome-20-24 Kamisakabe, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0979, Japan5 Chome Minamitsukaguchichō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0012, JapanJapan, 〒661-0012 Hyōgo-ken, Amagasaki-shi, Minamitsukaguchichō, 4 Chome−2−37 利昌工業（株）尼崎工場3 Chome-1-77 Nishinagasuchō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0805, Japan3 Chome Ohamachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0022, Japan2 Chome-12-6 Meishinchō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0021, Japan3 Chome-19-1 Nakouji, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0974, Japan3 Chome-29-34 Ohamachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0022, Japan1 Chome-3-23 Nagasunishidōri, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0807, Japan2 Chome Kinrakujichō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0806, Japan3 Chome Tsugiya, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0965, Japan2 Chome-6-7 Shōwadōri, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0881, Japan2 Chome-27-21 Tsugiya, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0965, Japan3 Chome-6-21 Meishinchō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0021, Japan2 Chome Kinrakujichō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0806, Japan1 Chome-4-3 Shioe, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0976, Japan2 Chome-1-7 Kuisehonmachi, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0814, Japan2 Chome-15-26 Kinrakujichō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0806, Japan3 Chome-22-22 Misono, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0984, Japan1 Chome-4-3 Shioe, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0976, Japan3 Chome-11-36 Tsugiya, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0965, Japan2 Chome-14 Higashinaniwachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0892, Japan
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Amagasaki Station(167,000円 / m²)Tsukaguchi Station(169,000円 / m²)Kuise Station(167,000円 / m²)Oomono Station(133,000円 / m²)Amagasaki Station(135,000円 / m²)Kashima Station(179,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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