Real estate appraisal report of 1 Chome-4-3 Shioe, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0976, Japan
650,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-4-3 Shioe, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0976, Japan was determined for 650,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県尼崎市潮江１丁目８１４番外 |
| Address | 潮江１−２−６ 1 Chome-4-3 Shioe, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0976, Japan |
| Price | 650,000yen/㎡ |
| Access | Amagasaki , 270 M |
| Acreage | 3,975㎡ |
| Aspect ratio | (2.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)10F |
| Present | store, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 高層店舗・事務所ビルが建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | north 27.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),500(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kamimoto Fumiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 神本文子 |
|---|---|
| 価格 | 650,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域の西方で尼崎駅の南北を結ぶ立体交差事業が行われているが、事業の影響は顕在化しておらず地域的特性に変化は認められない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪神間の主要駅周辺の商業地域である。需要者の中心は資金調達力を有する法人投資家、全国規模で店舗展開を行う企業等である。あまがさき緑遊新都心整備基本計画により整備された駅前地区に位置しており、立地稀少性ゆえ、需要は底堅いものがある。尼崎市内では大規模商業地の取引事例は極めて稀であり、需要者の資金調達力や企業規模、業種、業態、立地等での個別性が強いため、市場の中心価格帯を見いだすことは困難である。 |
| 一般的要因 | 尼崎市では沿道商業地域や利便性の優れた地域で地価は上昇傾向にあるが、旧来からの商店街や利便性に難がある地域の地価は弱含みで推移している。 |
Survey report by Hiroshima Takuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 廣嶋琢也 |
|---|---|
| 価格 | 650,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般的要因の影響（マンション需要の増加を含む。）を受けて、地価は上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪神間の主要駅前の商業地域である。需要者は地元事業者の他、全国展開を図る事業者や個人投資家・ファンド等である。円安によるインバウンド消費の影響はほとんど見受けられず、店舗・事務所の賃貸需要は強くないが、近年、優良な投資物件に対する購入需要が増加し、利便性の高いエリアのマンション素地購入需要も旺盛である。このため、近隣地域内の商業地価は若干の上昇傾向にある。本件に関しては需要の中心価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | ①資産家層のプラスの資産効果②相続税対策による収益物件取得③シルバー消費の拡大等により、優良な投資物件に対する需要が多くなっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7341288 北緯 135度4323149 |
Map
1 Chome-3-33 Nishinagasuchō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0805, Japan3 Chome-24-35 Kukuchi, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0977, Japan3 Chome-6-8 Shioe, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0976, Japan1 Chome-14-8 Jōkōji, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0811, Japan2 Chome-18-14 Hama, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0967, Japan1 Chome-3-23 Nagasunishidōri, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0807, Japan2 Chome-27-21 Tsugiya, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0965, Japan1 Chome-4-3 Shioe, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0976, Japan1 Chome Shioe, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0976, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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