Real estate appraisal report of 2 Chome-18-14 Hama, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0967, Japan
183,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-18-14 Hama, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0967, Japan was determined for 183,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県尼崎市浜２丁目３４４番 |
| Address | 浜２−１８−１４ 2 Chome-18-14 Hama, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0967, Japan |
| Price | 183,000yen/㎡ |
| Access | Amagasaki , 900 M |
| Acreage | 57㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | south 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kanaya Masao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 金谷正雄 |
|---|---|
| 価格 | 184,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であるが、駅接近等に優れており、地価は若干の上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、今後も現在の住環境を維持していくと予測する。地価については横這いから若干の上昇傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR東海道本線，阪神電鉄本線で概ね尼崎市東部の圏域に存する住宅地域である。需要者としては同市内の居住者が中心となる。古くからの小規模住宅を中心とした既成住宅地域であり、開発分譲等の供給はあまり見受けられないものの、JR尼崎駅等へ近く交通接近性に優れていることから、需要は比較的堅調に推移している。土地は1，000万円程度、新築建売住宅で2，500∼3，000万円程度の価格帯が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 立地の優れた地域を中心として地価は上昇傾向を維持している。しかし、国内景気動向は一進一退がみられ、今後の消費増税等の影響が懸念される。 |
Survey report by Bei Chuu Junko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 米虫淳子 |
|---|---|
| 価格 | 183,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 |
| 地域要因 | 小規模戸建住宅を中心としており、地域要因に大きな変動はない。最寄駅への接近性も良好で、利便であることから、需要は概ね安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模戸建住宅を中心とする住宅地域で、当該地域に影響を及ぼすような特段の要因は見られず、今後も現況を維持しつつ推移するものと判断される。地価は概ね横這い傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪神本線及びJR東海道本線沿線で市内東部の住宅地域である。需要者の中心は市内居住者が大半を占める。小規模住宅を中心とする地域であるため、総額的観点から一次取得者層が比較的多い。JR東海道本線「尼崎」駅への接近性も概ね良好で、利便であることから需給関係は比較的安定している。20坪程度の土地で1，000万円台、土地建物総額で2，500∼3，000万円程度が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 尼崎市の人口は微減・世帯数は微増傾向にある。塚口・武庫之荘界隈を中心に地価上昇傾向が見られるが、それ以外では地価反転の強さは見られない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7337538 北緯 135度4397228 |
Map
3 Chome-6-8 Shioe, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0976, Japan1 Chome-14-8 Jōkōji, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0811, Japan1 Chome-3-23 Nagasunishidōri, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0807, Japan3 Chome Tsugiya, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0965, Japan2 Chome-27-21 Tsugiya, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0965, Japan1 Chome-4-3 Shioe, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0976, Japan1 Chome-4-3 Shioe, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0976, Japan1 Chome Shioe, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0976, Japan3 Chome-11-36 Tsugiya, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0965, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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