Real estate appraisal report of 22-4 Minamishimizu, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0985, Japan
163,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 22-4 Minamishimizu, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0985, Japan was determined for 163,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県尼崎市瓦宮２丁目１６番１９ |
| Address | 瓦宮２−２０−６ 22-4 Minamishimizu, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0985, Japan |
| Price | 163,000yen/㎡ |
| Access | Sonoda , 1 , 100 M |
| Acreage | 132㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかアパート等が見られる住宅地域 |
| Main road | north 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakayama Kenichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中山健一 |
|---|---|
| 価格 | 161,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特筆すべき個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅の外アパート等が見られる住宅地域。最寄駅からやや遠く、周辺に新幹線も通るが、価格の割安感で需要は一定あり、地価は概ね横ばい傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、空地、アパート等も見られる最寄駅にやや遠い住宅地域。価格水準が低く需要は一定ある。地域要因に格別の変化がなく、今後とも現状を維持するものと予測。地価水準は概ね横ばい傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急電鉄神戸線沿線を中心とした尼崎市北東部等の住宅地域である。需要者の中心は尼崎市内に居住し市内の事業所や大阪や神戸方面へ通勤する一次取得者層の勤労者が大半を占める。最寄駅にやや遠いが、価格の割安感があり、需給関係は安定的に推移している。需要の中心となる価格帯は、100㎡の土地で1，600万円前後、新築の戸建住宅で3，000万円半ば前後の物件である。 |
| 一般的要因 | 尼崎市の人口は減少、世帯数は微増傾向、高齢化率も高い。市制100周年を迎え、工業都市から住民主体の定住型生活都市への転換の模索が続く。 |
Survey report by Kuwana Tamaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 桑名玉樹 |
|---|---|
| 価格 | 164,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 都心でも画地規模の小さい地域やスプロール化の進んだ地域等は人気薄である。特に大きな地域要因の変動はなく地価は横ばい程度である。 |
| 地域要因の将来予測 | 対象標準地周辺は藻川の後背地に位置する既成の小中規模戸建住宅地域に存するが、阪急沿線であり、政府の景気対策等により景気に明るさの兆しが見られ、地価は横ばいから強含みで推移するとみられる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、尼崎市内における阪急神戸本線周辺以南の小規模一般住宅地であり、市場参加者は一次取得者乃至は比較的低所得者が中心である。政府の景気対策等により景気に明るさの兆しが見られる。相場は、土地は標準的な画地で2000∼2300万円程度、新築建売は3500万円程度である。賃料水準としては、駅接近性に優れる2DK∼3LDKのファミリータイプで6∼10万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は底打ちし明るさの兆しが見え始めている。地価に関しては、尼崎市は阪急線周辺等の人気のある地域とその周辺も含めて強含みになりつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7621117 北緯 135度4253173 |
Map
3 Chome-2-8 Nishidai, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0858, Japan4 Chome-3-12 Umenoki, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0856, Japan1 Chome-112 Kashiwagichō, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0863, Japan5 Chome-53-1 Inanochō, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0861, Japan3 Chome-1-10 Hiramatsu, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0853, Japan6 Chome-207 Andōjichō, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0864, Japan6 Chome-7-19 Itami, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0846, Japan2 Chome-5-38 Gogazuka, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0855, Japan3 Chome-79 Minamisuzuhara, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0883, Japan1 Chome-112 Kashiwagichō, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0863, Japan3 Chome-1-10 Hiramatsu, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0853, Japan1 Chome-54-2 Inanochō, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0861, Japan2 Chome-20-24 Kamisakabe, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0979, Japan4 Chome-3-18 Tsukaguchihonmachi, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0001, Japan22-4 Minamishimizu, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0985, Japan2 Chome-4-10 Kema, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0982, JapanJapan, 〒661-0012 Hyōgo-ken, Amagasaki-shi, Minamitsukaguchichō, 3 Chome−9−23 セントローリエ南塚口２1 Chome-19-23 Inadera, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0981, Japan2 Chome-12-21 Minamitsukaguchichō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0012, Japan2 Chome-23-11 Nakouji, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0974, Japan4 Chome-3-18 Tsukaguchihonmachi, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0001, Japan2 Chome-4-10 Kema, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0982, Japan3 Chome Minamitsukaguchichō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0012, Japan1 Chome-17-3 Minamitsukaguchichō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0012, Japan2 Chome-20-24 Kamisakabe, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0979, Japan5 Chome Minamitsukaguchichō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0012, JapanJapan, 〒661-0012 Hyōgo-ken, Amagasaki-shi, Minamitsukaguchichō, 4 Chome−2−37 利昌工業（株）尼崎工場4 Chome-21-2 Tsukaguchichō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0002, JapanTsukaguchicho, Amagasaki, Hyogo Prefecture 661-0002, Japan8 Chome-16-13 Minamitsukaguchichō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0012, Japan5 Chome-20-14 Tsukaguchichō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0002, Japan5 Chome-3-26 Tanō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0951, Japan3 Chome-22-22 Misono, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0984, Japan7 Chome-28-12 Kema, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0982, Japan
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Inaji Station(204,000円 / m²)Inano Station(206,000円 / m²)Tsukaguchi Station(169,000円 / m²)Tsukaguchi Station(202,000円 / m²)Shinitami Station(203,000円 / m²)Itami Station(180,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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