Real estate appraisal report of 22-4 Minamishimizu, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0985, Japan
149,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 22-4 Minamishimizu, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0985, Japan was determined for 149,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県尼崎市南清水２１９番６ |
| Address | 南清水２２−４ 22-4 Minamishimizu, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0985, Japan |
| Price | 149,000yen/㎡ |
| Access | Inadera , 500 M |
| Acreage | 103㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模住宅等が密集する住宅地域 |
| Main road | east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kosugi Masaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小杉正樹 |
|---|---|
| 価格 | 148,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特別な変動は認められないが、景気の減速から地価は若干の下落に転じている。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模な戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として概ね成熟しており、今後も現状のまま推移するものと予測する。景気の減速から地価は若干の下落が認められ、今後も弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は尼崎市及びその周辺の住宅地域であるが、尼崎市の北東部、JR福知山線等の沿線に広がる住宅地域が中心となる。需要者は地元に地縁を有する者が中心で他所からの転入はやや少ない。道路が狭いため住宅の需要はやや弱く、景気の減速もあって地価は若干の下落傾向が認められる。土地は1，400万円前後、新築建売住宅は3，000万円前後が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 尼崎市の住宅地の地価は、昨年まで総じて堅調に推移していたが、景気の減速から上昇率が縮小する地域や下落に転じる地域が増加している。 |
Survey report by Hasegawadaisuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長谷川大輔 |
|---|---|
| 価格 | 149,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 街路条件・環境条件等の変動は特に見受けられず、特筆すべき地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は小規模一般住宅を主とする住宅地域で、今後とも現状を維持するものと予測する。最寄り駅から徒歩圏にあるものの街路事情等はやや劣り、地価は下落傾向を示すものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主としてJR福知山線・阪急伊丹線沿線で、概ね尼崎市の北東部の住宅地域。需要者は尼崎市及び隣接市居住者が中心となっている。小規模住宅等が密集する住宅地域で大量の宅地供給は見られず、最寄り駅から徒歩圏にあるものの街路事情等により、需給関係はやや弱い。需要の中心となる価格は、土地で1500万円まで、新築の戸建物件は3000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 景気は弱さがみられるものの、緩やかな回復基調が続いている。ただし、先行きは不透明である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7621117 北緯 135度4253173 |
Map
3 Chome-2-8 Nishidai, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0858, Japan4 Chome-3-12 Umenoki, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0856, Japan1 Chome-112 Kashiwagichō, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0863, Japan5 Chome-53-1 Inanochō, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0861, Japan3 Chome-1-10 Hiramatsu, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0853, Japan6 Chome-207 Andōjichō, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0864, Japan6 Chome-7-19 Itami, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0846, Japan2 Chome-5-38 Gogazuka, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0855, Japan3 Chome-79 Minamisuzuhara, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0883, Japan1 Chome-112 Kashiwagichō, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0863, Japan3 Chome-1-10 Hiramatsu, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0853, Japan1 Chome-54-2 Inanochō, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0861, Japan2 Chome-20-24 Kamisakabe, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0979, Japan4 Chome-3-18 Tsukaguchihonmachi, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0001, Japan2 Chome-4-10 Kema, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0982, JapanJapan, 〒661-0012 Hyōgo-ken, Amagasaki-shi, Minamitsukaguchichō, 3 Chome−9−23 セントローリエ南塚口２1 Chome-19-23 Inadera, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0981, Japan2 Chome-12-21 Minamitsukaguchichō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0012, Japan2 Chome-23-11 Nakouji, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0974, Japan4 Chome-3-18 Tsukaguchihonmachi, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0001, Japan22-4 Minamishimizu, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0985, Japan2 Chome-4-10 Kema, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0982, Japan3 Chome Minamitsukaguchichō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0012, Japan1 Chome-17-3 Minamitsukaguchichō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0012, Japan2 Chome-20-24 Kamisakabe, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0979, Japan5 Chome Minamitsukaguchichō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0012, JapanJapan, 〒661-0012 Hyōgo-ken, Amagasaki-shi, Minamitsukaguchichō, 4 Chome−2−37 利昌工業（株）尼崎工場4 Chome-21-2 Tsukaguchichō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0002, JapanTsukaguchicho, Amagasaki, Hyogo Prefecture 661-0002, Japan8 Chome-16-13 Minamitsukaguchichō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0012, Japan5 Chome-20-14 Tsukaguchichō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0002, Japan5 Chome-3-26 Tanō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0951, Japan3 Chome-22-22 Misono, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0984, Japan7 Chome-28-12 Kema, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0982, Japan
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Inaji Station(204,000円 / m²)Inano Station(206,000円 / m²)Tsukaguchi Station(169,000円 / m²)Tsukaguchi Station(202,000円 / m²)Shinitami Station(203,000円 / m²)Itami Station(180,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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