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Real estate appraisal report of 1 Chome-19-23 Inadera, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0981, Japan

= 144,000 yen

144,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-19-23 Inadera, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0981, Japan was determined for 144,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	兵庫県尼崎市猪名寺１丁目６３５番６
Address	猪名寺１−１９−２３ 1 Chome-19-23 Inadera, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0981, Japan
Price	144,000yen/㎡
Access	Inadera , 380 M
Acreage	65㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
Main road	south 4.4m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Nomura Kuniyo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	野村国世
価格	144,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	最寄駅への利便性は認められるものの、十全でない街路条件等を反映して地価水準は弱含みである。
地域要因の将来予測	小規模一般住宅が多い住宅地域であり、今後とも現状のまま推移するものと予測する。戸建住宅の取引は増加しつつあるものの地価水準は弱含みであると予測する。
市場の特性	同一需給圏は、概ねJR福知山線沿線を中心とした尼崎市北東部及びその周辺の住宅地域である。需要者の中心は、市内在住の一次取得者層であるが、周辺市域からの転入も見られる。街路等は十全の状況にないが、最寄駅への利便性により、需給関係から地価は弱含みである。中心の価格帯は、土地は100㎡程度で1500万円程度、新築の戸建物件は総額3000万円までが取引の中心である。
一般的要因	尼崎市の不動産市場は、総じて横ばい傾向にあるが、地価動向については景況の先行き不透明感、並びに下記地域要因による影響が認められる。

Survey report by Yamamotokouichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	山本耕一
価格	144,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	市の北東部で小規模住宅と在来住宅が併存し、街路条件等の劣位から、地価は弱含みである。
地域要因の将来予測	小規模住宅と在来一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に変化はなく当面は現況通り推移するものと思料する。地価動向は需給バランスからやや弱含み傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、尼崎市北東部でJR福知山線沿線の既成市街地内住宅地である。需要者属性は、地縁者及び阪神間東部の居住者が殆どを占める。最寄駅から徒歩圏にあるものの街路条件や旧建物の併存など住環境は旧態依然とした感が拭えない。取引は相対的に少なく、需給バランスから地価は弱含みの傾向にある。需要の中心価格帯は、敷地規模が100㎡程度の場合で土地建物総額3千万円前後が中心である。
一般的要因	尼崎市の住宅地は、全般的な横這い傾向を中心に、武庫之荘・塚口等の人気エリアの上昇、南部や利便性に劣る地区の下落と三様傾向が観察される。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度7670138 北緯 135度42412

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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