Real estate appraisal report of 1 Chome-14-8 Jōkōji, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0811, Japan
163,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-14-8 Jōkōji, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0811, Japan was determined for 163,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県尼崎市常光寺１丁目７７番６ |
| Address | 常光寺１−１４−８ 1 Chome-14-8 Jōkōji, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0811, Japan |
| Price | 163,000yen/㎡ |
| Access | Amagasaki , 1 , 000 M |
| Acreage | 81㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Saitoumakoto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 齋藤誠 |
|---|---|
| 価格 | 163,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小規模一般住宅が多い既成住宅地域で特に地域要因の変動はない。値ごろ感から一次取得者層を中心とした需要に支えられ、需給関係は比較的堅調。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、今後とも現状維持で推移するものと予測する。特に選好される地域ではないが値ごろ感もあり、地価は横ばい傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR東海道本線及び阪神本線沿線を中心とする尼崎市中部の住宅地域。需要者の中心は、尼崎市に地縁性を有する居住者。小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、若年層を中心とした一次取得者層の実需が主流である。JR尼崎駅から徒歩圏にあって値ごろ感もあり需要は比較的底堅い。地価水準は、30坪程度で1，000万円台半ば程度、新築の建売住宅は3，000万円程度の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 国内景気は国際的な懸念材料はあるも持続的に回復している。尼崎市では北部の優良住宅地域において地価は上向き。他地域との二極化が見られる。 |
Survey report by Katsunuma Kazuko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 勝沼和子 |
|---|---|
| 価格 | 163,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 居住環境等に目立った優位性がある地域ではないが、周辺が整備されたJR尼崎駅へは徒歩圏の地域であり、地価は概ね横這い傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後ともほぼ現状のまま推移するものと予測する。居住環境等に目立った優位性はないが、JR尼崎駅へのアクセスから、地価水準は概ね横這い傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR東海道本線及び阪神本線沿線を中心とする概ね尼崎市中南部の圏域である。需要者の中心は、同一需給圏内の居住者がほとんどを占める。物価上昇に見合う所得環境の改善が実感できないこと等から、低価格志向は続いている。尼崎市中南部では規模等により総額の値頃感のある物件が多く、一定の需要が見られる。土地は1500万円程度、新築建売住宅で3000万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 武庫之荘・塚口エリアを中心に上昇傾向や、一部住環境等より需要の弱い地域も見られるが、尼崎市住宅地の地価は概ね横這い傾向で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7273406 北緯 135度4387729 |
Map
2 Chome-3-19 Tsukuda, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0001, JapanTsukuda, Nishiyodogawa Ward, Osaka, Osaka Prefecture 555-0001, Japan5 Chome-9-11 Tsukuda, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0001, Japan5 Chome Tsukuda, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0001, Japan6 Chome Mitejima, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0012, Japan6 Chome-9-25 Mitejima, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0012, Japan3 Chome-16-7 Tsukuda, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0001, JapanTsukuda, Nishiyodogawa Ward, Osaka, Osaka Prefecture 555-0001, Japan1 Chome-3-33 Nishinagasuchō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0805, Japan3 Chome-24-35 Kukuchi, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0977, Japan3 Chome Nakouji, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0974, Japan3 Chome-6-8 Shioe, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0976, Japan1 Chome-11-10 Kuiseterajima, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0813, Japan1 Chome-7-16 Daimotsuchō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0823, Japan1 Chome-7-18 Daimotsuchō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0823, Japan2 Chome-18-14 Hama, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0967, Japan3 Chome-13-2 Nagasunakadōri, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0802, Japan1 Chome-7-7 Kuiseminamishinmachi, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0822, Japan3 Chome-12-12 Ohamachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0022, Japan1 Chome Daimotsuchō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0823, Japan3 Chome-1-77 Nishinagasuchō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0805, Japan1 Chome Kuiseminamishinmachi, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0822, Japan3 Chome-19-1 Nakouji, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0974, Japan1 Chome-3-23 Nagasunishidōri, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0807, Japan2 Chome Kinrakujichō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0806, Japan3 Chome Tsugiya, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0965, Japan2 Chome-6-7 Shōwadōri, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0881, Japan2 Chome-27-21 Tsugiya, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0965, Japan2 Chome Kinrakujichō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0806, Japan1 Chome-4-3 Shioe, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0976, Japan2 Chome-1-7 Kuisehonmachi, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0814, Japan2 Chome-15-26 Kinrakujichō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0806, Japan1 Chome-4-3 Shioe, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0976, Japan1 Chome Shioe, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0976, Japan3 Chome-11-36 Tsugiya, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0965, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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