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Real estate appraisal report of 1 Chome-3-33 Nishinagasuchō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0805, Japan

= 132,000 yen

132,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-3-33 Nishinagasuchō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0805, Japan was determined for 132,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	兵庫県尼崎市西長洲町１丁目３７番
Address	西長洲町１−３−３３ 1 Chome-3-33 Nishinagasuchō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0805, Japan
Price	132,000yen/㎡
Access	Amagasaki , 1 , 200 M
Acreage	1,203㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
Present	warehouse, office
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模の工場、営業所が建ち並ぶ工業地域
Main road	west 11.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	industrial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Takenouchi Hiroshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	竹之内浩
価格	131,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に特段の変動は見当たらないが、内陸型の工業地域であり、需給は若干上向き傾向が見られ、地価も横ばい∼上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	近隣地域は、中小規模の工場、倉庫、配送センター等が多くみられる工業地域で、概ね現状のまま推移するものと思料する。地価は横ばい∼やや上昇傾向で推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は尼崎市内の工業地域を中心とするものの、工業地という性格上、阪神間全域並びに大阪府内等広範囲にわたる工業地域の圏域である。需要者は地元地縁者を中心とするものの、工業地の性格上その他の需要者も見られる。近隣地域は市内中心部に近く工業地域としての立地条件が概ね良好であることから需要は比較的堅調である。工業地の取引規模は個別的要因により様々であり、需要の中心となる価格帯を一律に判断するのは困難である。
一般的要因	景気は回復基調にあり、円安等により企業収益も改善傾向にある中、工業地の需要は上向き傾向にあり、特に物流施設用地の需要は比較的堅調である。

Survey report by Hasegawa Kazuyoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	長谷川一嘉
価格	132,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	中小規模の倉庫等等が建ち並ぶ工業地域であるが、周辺において住宅へ移行するところも見られる。
地域要因の将来予測	倉庫や工場兼事務所等が建ち並ぶ工業地域であるが、周辺では住宅地に移行するところも見られる。事業用地に対する需要は弱含みであったが、景気回復の影響を受け地価はやや強含み傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は尼崎市内の工業地域を中心に阪神間全域にわたる工業地域である。需要者は製造業及び流通業を営む事業者等であり、阪神間のみならず全国的な需要も認められる。近年、工業地に対する需要は全般的に低調であったが、市内中心部に近く工業地域としての立地条件が概ね良好であるため、需要は回復傾向にある。事業用地の取引価格は個別的要因により様々であり、需要の中心となる価格帯を見い出せない状況にある。
一般的要因	景気は、このところ一部に弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。県内も同様な傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度7285876 北緯 135度4237961

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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