Land market prices>Railways>Hanshin Honsen>The avarage land market price of Amagasaki Station area>

Real estate appraisal report of 3 Chome-1-77 Nishinagasuchō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0805, Japan

= 107,000 yen

107,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-1-77 Nishinagasuchō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0805, Japan was determined for 107,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	兵庫県尼崎市西長洲町３丁目１３番外
Address	西長洲町３−１−７７ 3 Chome-1-77 Nishinagasuchō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0805, Japan
Price	107,000yen/㎡
Access	Hanshin Amagasaki , 1 , 300 M
Acreage	3,103㎡
Aspect ratio	不整形(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
Present	plant
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模の工場が多い市道沿いの工業地域
Main road	north 15.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	industrial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Nagamune Takumi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	長宗巧
価格	107,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	工場敷地の一部をコンビニ敷地や宅配の集配施設等に、利用の変化の兆しが表れている。価格は、概ね横這いから微増程度である。
地域要因の将来予測	中小規模の工場を主体とする内陸型工業地域である。利用状況については、工場地から住宅地への移行需要の兆しはあるが、今しばらく、現状を維持するものと予測する。地価は強含みの横這いで推移している。
市場の特性	同一需給圏は、阪神間を中心とする兵庫県南部の工業地域である。需要者の中心は、自社工場の取得を目的とする製造業を営む法人事業者である。いわゆるアベノミクス効果により景気浮揚への動きが見られる中、立地条件の良い物流施設用地を除き、工場用地の需要は製造拠点集約化の影響もあり回復には至っていない。なお、地価水準は概ね横這いで推移しているものと思料される。取引の中心となる価格帯は取引される土地の画地規模が異なるため見出し難い。
一般的要因	阪神間の地価上昇をうけ、当尼崎市に一部に及んでいる。取引は、個人から不動産業者が購入するケースが多い。

Survey report by Koshio Atsushi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小塩敦
価格	107,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	内陸型の工業地域で交通利便性が良好である。地域要因に大きな変動はなく、地価は横這いから上昇へ転じている。
地域要因の将来予測	工場等が建ち並ぶ内陸型の工業地域である。地域要因に大きな変動は見受けられないが、地価水準は、横這いから上昇へ転じている。
市場の特性	同一需給圏は、阪神間を中心とした兵庫県南部の工業地域全般と判定した。需要者の中心は、自用目的の事業者である。内陸型工場地で物流施設程の需要はないが、津波リスクを恐れ、内陸部へ移転する工場等の需要が期待できる。また、流通業務用地を中心とした不動産価格の回復傾向により、立地条件の良好な工業地については、地価の下げ止まり感が認められる。市場の中心価格帯は、画地規模により総額にばらつきがあり、把握することは困難である。
一般的要因	尼崎市の人口は減少傾向にあり、下落幅は、県全体よりも大きい。また、高齢化率も着実に高まっており、県全体よりも増加率は高い。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度7275209 北緯 135度4188911

Map

Related information

Amagasaki Station(135,000円 / m²)Oomono Station(133,000円 / m²)Amagasaki Station(167,000円 / m²)Kuise Station(167,000円 / m²)Deyashiki Station(165,000円 / m²)Dekishima Station(146,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード