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Real estate appraisal report of Japan, 〒660-0892 Hyōgo-ken, Amagasaki-shi, Higashinaniwachō, 5 Chome−17−28 太陽生命尼崎ビル

= 340,000 yen

340,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒660-0892 Hyōgo-ken, Amagasaki-shi, Higashinaniwachō, 5 Chome−17−28 太陽生命尼崎ビル was determined for 340,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	兵庫県尼崎市東難波町５丁目３５１番２外
Address	東難波町５−１７−２８ Japan, 〒660-0892 Hyōgo-ken, Amagasaki-shi, Higashinaniwachō, 5 Chome−17−28 太陽生命尼崎ビル
Price	340,000yen/㎡
Access	Hanshin Amagasaki , 500 M
Acreage	397㎡
Aspect ratio	(1.0:2.5)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7F
Present	office
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中高層事務所ビル、共同住宅が建ち並ぶ商業地域
Main road	south 30.5m national road
The other roads
Allocation of use zoning	commercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),600(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Nomura Kuniyo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	野村国世
価格	339,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	阪神尼崎駅から徒歩圏の商業地域であり、地価水準は強含みである。
地域要因の将来予測	中高層事務所ビル、共同住宅が建ち並ぶ商業地域であり、今後とも現状のまま推移するものと予測する。地価水準は周辺商業地の地価に随伴して強含みで推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、概ね阪神間一帯に存する商業地域、並びに、路線商業地域である。需要者の中心は、自己使用の中小事業者、若しくは機関投資家等である。当該地域は幹線道沿いにあり商業繁華性が認められるものの、一部住居系への移行も認められる状況にある。なお、取引自体が少なく、取引される価格は画地規模によりまちまちであり、需要の中心である価格帯を見い出すことが出来なかった。
一般的要因	尼崎市の商業地域は、消費動向に不透明感はあるものの、総じて、横ばいないし強含みである。

Survey report by Yokono Tadatoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	横野忠敏
価格	340,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	景気回復傾向や住宅地価格の下支え効果の影響を受け、需要は堅調に推移しており、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	中高層の事務所ビルや共同住宅が建ち並ぶ商業地域で、当面現況の商的環境を維持するものと予測する。景気回復傾向や住宅地価格の下支え効果等の影響を受け、地価は上昇傾向を持続するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は尼崎市及び阪神間の商業地域である。需要者の中心は当該圏域内の中小事業者や投資家等と認められる。対象標準地は国道沿いの比較的高度利用が進展した地域に存する。景気の回復傾向や住宅地価格の下支え効果等の影響を受け、地価は上昇傾向を持続している。なお、取引される価格帯や面積は様々であり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因	旧来からの商店街に衰退傾向が見られるが、住宅地価格の下支え効果により、阪急沿線を中心に地価は横這い乃至上昇傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度7216797 北緯 135度4150597

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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