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Real estate appraisal report of 3 Chome-12-12 Ohamachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0022, Japan

= 160,000 yen

160,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-12-12 Ohamachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0022, Japan was determined for 160,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	兵庫県尼崎市尾浜町３丁目８４番
Address	尾浜町３−１２−１２ 3 Chome-12-12 Ohamachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0022, Japan
Price	160,000yen/㎡
Access	Amagasaki , 1 , 300 M
Acreage	158㎡
Aspect ratio	(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅のほかマンション等も見られる住宅地域
Main road	east 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Tomiyama Yuuji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	富山有治
価格	160,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	価格水準の低い住宅地域で、最寄駅からやや離れるが、近隣居住者等の一定の需要があり、価格調整の進展等もあって価格水準は概ね横這いで推移。
地域要因の将来予測	マンション等も見受けられるが一般住宅を中心とする住宅地域であり、今後も住宅地域として推移するものと予測する。地価水準は概ね横這いで推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は概ね尼崎市のJR東海道本線及び阪急神戸線沿線の住宅地域。需要者の中心は市内の居住者である。近隣居住者等の一定の需要があり、価格調整の進展等により需給関係は改善しつつある。標準地と同規模の土地は2，500万円程度、新築建売住宅は2，500∼3，500万円程度が取引の中心である。
一般的要因	尼崎市の人口は微減傾向、高齢化も進むが、景気回復期待の影響等により、利便性の優れた地域を中心に地価の底打ち感が見られる。

Survey report by Katsunuma Kazuko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	勝沼和子
価格	160,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	利便性や居住環境等に目立った優位性がある地域ではないが、一般的要因の影響を受け、地価は概ね横這い傾向で推移している。
地域要因の将来予測	一般住宅を中心とした住宅地域であり、今後ともほぼ現状のまま推移するものと予測する。利便性や環境等に目立った優位性はないが、一般的要因の影響も受け、地価水準は概ね横這い傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、JR東海道本線沿線を中心とする概ね尼崎市中南部の圏域である。需要者の中心は、同一需給圏内の居住者がほとんどを占める。物価上昇に見合う所得環境の改善が実感できないこと等から、低価格志向は続いている。尼崎市中南部では総額の値頃感のある物件に対する需要が中心となっていることから、土地の細分化も進んでいる。土地は1500万円程度、新築建売住宅で3000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因	武庫之荘・塚口エリアを中心に上昇傾向や、一部住環境等より需要の弱い地域も見られるが、尼崎市住宅地の地価は概ね横這い傾向で推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度7357647 北緯 135度420449

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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