Real estate appraisal report of 3 Chome-12-12 Ohamachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0022, Japan


160,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-12-12 Ohamachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0022, Japan was determined for 160,000 yen / m².

兵庫県尼崎市尾浜町3丁目84番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)兵庫県尼崎市尾浜町3丁目84番
Address尾浜町3−12−12
3 Chome-12-12 Ohamachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0022, Japan
Price160,000yen/㎡
AccessAmagasaki , 1 , 300 M
Acreage158㎡
Aspect ratio(1.2:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅のほかマンション等も見られる住宅地域
Main roadeast 4.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Tomiyama Yuuji (Written in Japanese)

不動産鑑定士富山有治
価格160,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格水準の低い住宅地域で、最寄駅からやや離れるが、近隣居住者等の一定の需要があり、価格調整の進展等もあって価格水準は概ね横這いで推移。
地域要因の将来予測マンション等も見受けられるが一般住宅を中心とする住宅地域であり、今後も住宅地域として推移するものと予測する。地価水準は概ね横這いで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね尼崎市のJR東海道本線及び阪急神戸線沿線の住宅地域。需要者の中心は市内の居住者である。近隣居住者等の一定の需要があり、価格調整の進展等により需給関係は改善しつつある。標準地と同規模の土地は2,500万円程度、新築建売住宅は2,500∼3,500万円程度が取引の中心である。
一般的要因尼崎市の人口は微減傾向、高齢化も進むが、景気回復期待の影響等により、利便性の優れた地域を中心に地価の底打ち感が見られる。

Survey report by Katsunuma Kazuko (Written in Japanese)

不動産鑑定士勝沼和子
価格160,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性や居住環境等に目立った優位性がある地域ではないが、一般的要因の影響を受け、地価は概ね横這い傾向で推移している。
地域要因の将来予測一般住宅を中心とした住宅地域であり、今後ともほぼ現状のまま推移するものと予測する。利便性や環境等に目立った優位性はないが、一般的要因の影響も受け、地価水準は概ね横這い傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR東海道本線沿線を中心とする概ね尼崎市中南部の圏域である。需要者の中心は、同一需給圏内の居住者がほとんどを占める。物価上昇に見合う所得環境の改善が実感できないこと等から、低価格志向は続いている。尼崎市中南部では総額の値頃感のある物件に対する需要が中心となっていることから、土地の細分化も進んでいる。土地は1500万円程度、新築建売住宅で3000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因武庫之荘・塚口エリアを中心に上昇傾向や、一部住環境等より需要の弱い地域も見られるが、尼崎市住宅地の地価は概ね横這い傾向で推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7357647
北緯 135度420449

Map

Japan, 〒660-0892 Hyōgo-ken, Amagasaki-shi, Higashinaniwachō, 5 Chome−17−28 太陽生命尼崎ビル1 Chome-3-33 Nishinagasuchō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0805, Japan3 Chome-24-35 Kukuchi, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0977, Japan2 Chome-20-24 Kamisakabe, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0979, JapanMeishincho, Amagasaki, Hyogo Prefecture 661-0021, Japan3 Chome Nakouji, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0974, JapanKanda Nakadori, Amagasaki, Hyogo Prefecture 660-0884, JapanJapan, 〒661-0012 Hyōgo-ken, Amagasaki-shi, Minamitsukaguchichō, 3 Chome−9−23 セントローリエ南塚口22 Chome-2-24 Ōnishichō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0023, Japan3 Chome-6-8 Shioe, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0976, Japan1 Chome-14-8 Jōkōji, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0811, Japan2 Chome-12-21 Minamitsukaguchichō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0012, Japan2 Chome-23-11 Nakouji, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0974, Japan3 Chome Minamitsukaguchichō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0012, Japan2 Chome-18-14 Hama, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0967, Japan3 Chome-6-22 Higashinaniwachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0892, Japan3 Chome-13-2 Nagasunakadōri, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0802, Japan1 Chome-5-5 Minaminanamatsuchō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0053, Japan1 Chome-17-3 Minamitsukaguchichō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0012, Japan2 Chome-20-24 Kamisakabe, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0979, Japan5 Chome Minamitsukaguchichō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0012, JapanJapan, 〒661-0012 Hyōgo-ken, Amagasaki-shi, Minamitsukaguchichō, 4 Chome−2−37 利昌工業(株)尼崎工場3 Chome-1-77 Nishinagasuchō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0805, Japan2 Chome Higashinaniwachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0892, Japan3 Chome Ohamachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0022, Japan2 Chome-12-6 Meishinchō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0021, Japan3 Chome-29-34 Ohamachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0022, Japan1 Chome Ōnishichō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0023, Japan1 Chome-3-23 Nagasunishidōri, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0807, Japan2 Chome Kinrakujichō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0806, Japan2 Chome-3-8 Santandachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0024, Japan1 Chome-20-29 Kuriyamachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0013, Japan2 Chome-6-7 Shōwadōri, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0881, Japan2 Chome-11-27 Tachibanachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0025, Japan3 Chome-6-22 Higashinaniwachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0892, Japan2 Chome-27-21 Tsugiya, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0965, Japan3 Chome-6-21 Meishinchō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0021, Japan2 Chome Kinrakujichō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0806, Japan1 Chome Kuriyamachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0013, Japan1 Chome-4-3 Shioe, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0976, Japan8 Chome-16-13 Minamitsukaguchichō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0012, Japan2 Chome-15-26 Kinrakujichō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0806, Japan7 Chome-25-20 Minamitsukaguchichō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0012, Japan1 Chome-4-3 Shioe, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0976, Japan1 Chome Shioe, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0976, Japan2 Chome-14 Higashinaniwachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0892, Japan

Related information

Amagasaki Station(167,000円 / m²)Tsukaguchi Station(169,000円 / m²)Tsukaguchi Station(202,000円 / m²)Tachibana Station(172,000円 / m²)Amagasaki Station(135,000円 / m²)Oomono Station(133,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Hyougoken (Descending)

Poototaaminaru Station825,000 yen / m²
Minamikouen Station825,000 yen / m²
Motomachi Station825,000 yen / m²
Nakafutou Station606,500 yen / m²
Sannomiya Station606,500 yen / m²
Shiminhiroba Station578,000 yen / m²
Ashiyagawa Station359,000 yen / m²
Shukugawa Station353,000 yen / m²
Ashiya Station349,000 yen / m²
Uchide Station328,000 yen / m²

Market price in Hyougoken (Ascending)

Shimo Ishino Station21,800 yen / m²
Kawainishi Station21,900 yen / m²
Isou Station22,000 yen / m²
Ishino Station23,900 yen / m²
Nishihouda Station26,000 yen / m²
Hie Station27,600 yen / m²
Nihonhesokouen Station27,600 yen / m²
Takagi Station28,900 yen / m²
Shijou Station29,150 yen / m²
Tenwa Station29,300 yen / m²

Change of market price in Hyougoken (Descending)

Minamikouen Station+50.96%
Mukogawadanchimae Station+45.45%
Poototaaminaru Station+43.73%
Susaki Station+43.12%
Nakafutou Station+34.78%
Sumaurakouen Station+31.76%
Minamiuozaki Station+30.4%
Shiminhiroba Station+16.41%
Nishinomiya Station+15.69%
Airandosentaa Station+14.69%

Change of market price in Hyougoken (Ascending)

Harimatakaoka Station-24.38%
Hanakuma Station-19.17%
Gochaku Station-18.01%
Minatojima Station-17.77%
Ookurayama Station-17.06%
Nakakouen Station-16.47%
Shin Ariie Station-15.0%
Shinkaichi Station-14.62%
Kitafutou Station-14.6%
Sakoshi Station-14.34%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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