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Real estate appraisal report of 3 Chome-6-22 Higashinaniwachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0892, Japan

= 188,000 yen

188,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-6-22 Higashinaniwachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0892, Japan was determined for 188,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	兵庫県尼崎市東難波町３丁目１２４番外
Address	東難波町３−６−２２ 3 Chome-6-22 Higashinaniwachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0892, Japan
Price	188,000yen/㎡
Access	Hanshin Amagasaki , 1 , 300 M
Acreage	112㎡
Aspect ratio	(1.0:3.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
Main road	south 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Hiroshima Takuya (Written in Japanese)

不動産鑑定士	廣嶋琢也
価格	188,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	①の影響（プラス面とマイナス面あり）を受けつつ、②のプラスの影響を受けて、地価はほぼ横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測	一般住宅とアパート等が混在する住宅地域として均衡の状態にあり、今後とも同様の環境を維持していくものと予測する。環境面ではやや劣るが、比較的利便性の高いエリアにあり、地価水準はほぼ横ばい傾向にある。
市場の特性	同一需給圏は尼崎市内の阪神本線及びJR東海道本線沿線の中小規模一般住宅地域である。需要者は主に団塊ジュニアの内やや所得水準の低い同市賃貸住宅居住者等が中心である。近隣地域は住環境面にやや劣るが、比較的利便性の高いエリアに存し、総額水準も比較的低位の物件が多いため、前記需要者による底堅い需要があり、地価はほぼ横ばい傾向にある。中古住宅で2000万円前後、新築の戸建住宅は3000万円までが需要の中心である。
一般的要因	①環境・生活利便性重視の物件選別②団塊ジュニア層の住宅取得需要③団塊世代の住替え需要④資産家層のプラスの資産効果等。

Survey report by Takenouchi Hiroshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	竹之内浩
価格	188,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に特段の変動は見当たらないが、需給は概ね均衡しており、地価は概ね横ばい傾向である。
地域要因の将来予測	一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域であり、今後とも現況の住環境を維持するものと予測する。景気回復等の影響を受け、地価は概ね横ばい傾向からやや上昇傾向で推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は概ね尼崎市中南部の、中小規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域を中心とした圏域である。近隣地域は、一般住宅にアパート等が混在する既成住宅地域であり、需要者の中心は市内居住者及び地縁関係者が中心であり、市外からの流入は少ない傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地は標準地と同程度の規模で2，000万円前後、新築戸建住宅で3，500万円前後の物件が需要の中心となっている。
一般的要因	景気は緩やかな回復基調にあり、尼崎市の住宅地の地価も、横ばいから上昇傾向にあるが、立地条件及び住環境の劣る地域は下落傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度7265541 北緯 135度4108976

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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