Real estate appraisal report of 3 Chome-6-22 Higashinaniwachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0892, Japan


188,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-6-22 Higashinaniwachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0892, Japan was determined for 188,000 yen / m².

兵庫県尼崎市東難波町3丁目124番外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)兵庫県尼崎市東難波町3丁目124番外
Address東難波町3−6−22
3 Chome-6-22 Higashinaniwachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0892, Japan
Price188,000yen/㎡
AccessHanshin Amagasaki , 1 , 300 M
Acreage112㎡
Aspect ratio(1.0:3.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
Main roadsouth 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Hiroshima Takuya (Written in Japanese)

不動産鑑定士廣嶋琢也
価格188,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因①の影響(プラス面とマイナス面あり)を受けつつ、②のプラスの影響を受けて、地価はほぼ横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測一般住宅とアパート等が混在する住宅地域として均衡の状態にあり、今後とも同様の環境を維持していくものと予測する。環境面ではやや劣るが、比較的利便性の高いエリアにあり、地価水準はほぼ横ばい傾向にある。
市場の特性同一需給圏は尼崎市内の阪神本線及びJR東海道本線沿線の中小規模一般住宅地域である。需要者は主に団塊ジュニアの内やや所得水準の低い同市賃貸住宅居住者等が中心である。近隣地域は住環境面にやや劣るが、比較的利便性の高いエリアに存し、総額水準も比較的低位の物件が多いため、前記需要者による底堅い需要があり、地価はほぼ横ばい傾向にある。中古住宅で2000万円前後、新築の戸建住宅は3000万円までが需要の中心である。
一般的要因①環境・生活利便性重視の物件選別②団塊ジュニア層の住宅取得需要③団塊世代の住替え需要④資産家層のプラスの資産効果等。

Survey report by Takenouchi Hiroshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士竹之内浩
価格188,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動は見当たらないが、需給は概ね均衡しており、地価は概ね横ばい傾向である。
地域要因の将来予測一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域であり、今後とも現況の住環境を維持するものと予測する。景気回復等の影響を受け、地価は概ね横ばい傾向からやや上昇傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね尼崎市中南部の、中小規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域を中心とした圏域である。近隣地域は、一般住宅にアパート等が混在する既成住宅地域であり、需要者の中心は市内居住者及び地縁関係者が中心であり、市外からの流入は少ない傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地は標準地と同程度の規模で2,000万円前後、新築戸建住宅で3,500万円前後の物件が需要の中心となっている。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあり、尼崎市の住宅地の地価も、横ばいから上昇傾向にあるが、立地条件及び住環境の劣る地域は下落傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7265541
北緯 135度4108976

Map

Japan, 〒660-0892 Hyōgo-ken, Amagasaki-shi, Higashinaniwachō, 5 Chome−17−28 太陽生命尼崎ビル1 Chome-3-33 Nishinagasuchō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0805, Japan2 Chome-39-4 Miyauchichō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0877, JapanMeishincho, Amagasaki, Hyogo Prefecture 661-0021, JapanKanda Nakadori, Amagasaki, Hyogo Prefecture 660-0884, Japan2 Chome-2-24 Ōnishichō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0023, Japan4 Chome-32-2 Doichō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0083, Japan21 Misonochō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0861, Japan1 Chome-7-16 Daimotsuchō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0823, Japan28-1 Ōshōkawatachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0072, Japan1 Chome-7-18 Daimotsuchō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0823, Japan1 Chome-28-2 Nishihonmachi, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0874, Japan1 Chome-28-2 Nishihonmachi, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0874, Japan1 Chome-5-5 Minaminanamatsuchō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0053, Japan3 Chome-12-12 Ohamachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0022, Japan5 Chome-39-7 Hamadachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0062, Japan145-1 Nishimukōjimachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0857, Japan1 Chome Minaminanamatsuchō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0053, Japan3 Chome-1-77 Nishinagasuchō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0805, Japan81-2 Nishimukōjimachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0857, Japan2 Chome Higashinaniwachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0892, Japan5 Chome-39-7 Hamadachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0062, Japan3 Chome Ohamachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0022, Japan2 Chome-12-6 Meishinchō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0021, Japan3 Chome-29-34 Ohamachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0022, Japan1 Chome Ōnishichō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0023, Japan1 Chome-3-23 Nagasunishidōri, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0807, Japan1 Chome-15-3 Tachibanachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0025, Japan2 Chome Kinrakujichō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0806, Japan16-45 Nishitakasuchō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0845, Japan2 Chome-3-8 Santandachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0024, Japan2 Chome-6-7 Shōwadōri, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0881, Japan2 Chome-11-27 Tachibanachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0025, Japan3 Chome-6-22 Higashinaniwachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0892, Japan3 Chome-6-21 Meishinchō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0021, Japan2 Chome Kinrakujichō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0806, Japan2 Chome-15-26 Kinrakujichō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0806, Japan28-1 Ōshōkawatachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0072, Japan145-1 Nishimukōjimachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0857, Japan2 Chome-14 Higashinaniwachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0892, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Hyougoken (Descending)

Poototaaminaru Station825,000 yen / m²
Minamikouen Station825,000 yen / m²
Motomachi Station825,000 yen / m²
Nakafutou Station606,500 yen / m²
Sannomiya Station606,500 yen / m²
Shiminhiroba Station578,000 yen / m²
Ashiyagawa Station359,000 yen / m²
Shukugawa Station353,000 yen / m²
Ashiya Station349,000 yen / m²
Uchide Station328,000 yen / m²

Market price in Hyougoken (Ascending)

Shimo Ishino Station21,800 yen / m²
Kawainishi Station21,900 yen / m²
Isou Station22,000 yen / m²
Ishino Station23,900 yen / m²
Nishihouda Station26,000 yen / m²
Hie Station27,600 yen / m²
Nihonhesokouen Station27,600 yen / m²
Takagi Station28,900 yen / m²
Shijou Station29,150 yen / m²
Tenwa Station29,300 yen / m²

Change of market price in Hyougoken (Descending)

Minamikouen Station+50.96%
Mukogawadanchimae Station+45.45%
Poototaaminaru Station+43.73%
Susaki Station+43.12%
Nakafutou Station+34.78%
Sumaurakouen Station+31.76%
Minamiuozaki Station+30.4%
Shiminhiroba Station+16.41%
Nishinomiya Station+15.69%
Airandosentaa Station+14.69%

Change of market price in Hyougoken (Ascending)

Harimatakaoka Station-24.38%
Hanakuma Station-19.17%
Gochaku Station-18.01%
Minatojima Station-17.77%
Ookurayama Station-17.06%
Nakakouen Station-16.47%
Shin Ariie Station-15.0%
Shinkaichi Station-14.62%
Kitafutou Station-14.6%
Sakoshi Station-14.34%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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