Real estate appraisal report of Kanda Nakadori, Amagasaki, Hyogo Prefecture 660-0884, Japan
416,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Kanda Nakadori, Amagasaki, Hyogo Prefecture 660-0884, Japan was determined for 416,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県尼崎市神田中通２丁目１４番１外 |
| Address | Kanda Nakadori, Amagasaki, Hyogo Prefecture 660-0884, Japan |
| Price | 416,000yen/㎡ |
| Access | Hanshin Amagasaki , 170 M |
| Acreage | 374㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)4FB1 |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域 |
| Main road | east 18.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),600(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamamotokouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山本耕一 |
|---|---|
| 価格 | 416,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 阪神尼崎の駅前で、ビルが建ち並ぶことから具体的な変動は無いが、繁華性・容積率等の立地性から地価は回復傾向も認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 店舗ビル等の建ち並ぶ駅前商業地域で、地域要因に変化はなく当面は現況通り推移するものと思料する。地価動向は回復傾向にあり、今後はしばらく堅調に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は尼崎市を中心とする阪神間の駅前商業地域の圏域。需要者は同一需給圏内の中小事業者のほか、阪神間に拠点を求める一般企業等である。駅至近の商業地域で容積率が高く一定の繁華性も認められることや、駅近マンションの需要が旺盛なことから、地価は回復傾向にあり一部では相場を超える取引も見られる。価格水準は取引件数が少なく、取引される価格帯も取引事情等によりまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 尼崎市の商業地は、景気の回復に至らないが、値頃感から需要に若干回復の兆しが見られること、マンション需要とのコラボに期待がかかる。 |
Survey report by Nagamune Takumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長宗巧 |
|---|---|
| 価格 | 416,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅前商業地域であるが、市内における商業地の需要はさほど強くなく、地価は、概ね横這いから微増で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、駅前商業地域として熟成しており、当面は現状の利用が維持されると予測する。繁華性は、近隣のアーケード商店街より劣るが、地価は、暫く堅調に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪神間においてJR線、阪急線、阪神線の駅徒歩圏内の商業地域全般と判定した。需要者の中心は、同一需給圏内の事業者等が中心であるが、収益物件として取得を検討する投資家も考えられる。背後に繁華街を多く控え、その繁華性が衰退傾向にあり、土地に対する需要は弱かった。しかし、対象地付近は駅に近い立地の希少性から見直される傾向にある。市場の中心価格帯は、画地規模により総額にばらつきがあり、把握することが困難である。 |
| 一般的要因 | 阪神間の地価上昇が、当尼崎市にも一部に及んでいる。取引は、個人から不動産業者が購入するケースが多い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7199076 北緯 135度4141419 |
Map
Japan, 〒660-0892 Hyōgo-ken, Amagasaki-shi, Higashinaniwachō, 5 Chome−17−28 太陽生命尼崎ビル2 Chome-39-4 Miyauchichō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0877, Japan21 Misonochō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0861, Japan1 Chome-28-2 Nishihonmachi, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0874, Japan3 Chome-6-22 Higashinaniwachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0892, Japan1 Chome-28-2 Nishihonmachi, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0874, Japan3 Chome-1-77 Nishinagasuchō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0805, Japan2 Chome-6-7 Shōwadōri, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0881, Japan3 Chome-6-22 Higashinaniwachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0892, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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