Real estate appraisal report of 2 Chome-1-2 Yōga, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0097, Japan
561,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-1-2 Yōga, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0097, Japan was determined for 561,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都世田谷区用賀２丁目４番５ |
| Address | 用賀２−１−２ 2 Chome-1-2 Yōga, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0097, Japan |
| Price | 561,000yen/㎡ |
| Access | Sakurashin Machi , 750 M |
| Acreage | 105㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)4FB1 |
| Present | store, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| Main road | south 30.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | light regidential districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kadoi Akemi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 門井明美 |
|---|---|
| 価格 | 560,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 用途の多様性ある路線商業地域であるが、賃料水準は繁華性がやや劣ることで、横ばい傾向にある。地域要因に大きな変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道246号線沿いの中層店舗兼事務所等が建ち並ぶ路線商業地域であり、地域に特別な変化はなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。地価水準は概ね横ばい傾向からやや上昇傾向になるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は城南地区の幹線道路・準幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者の中心は事務所、マンション用地、商住複合ビル等を目的とする不動産業者、投資家等である。当該地域は国道の上部を高速道路が走り、南北に分断されているため、商業繁華性はやや低く、需要もやや弱い。市場での中心価格帯は100㎡程度で6000万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気回復基調、金融緩和等により、不動産市場において有効需要が供給を上回り、価格は上昇・期待利回りは低下傾向となっている。 |
Survey report by Tanioka Katsuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 谷岡勝治 |
|---|---|
| 価格 | 561,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 行政的規制・その他についても特に変化がなく、繁華性の上昇する要因は特に見あたらない。低金利・景気回復傾向から地価は若干の上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 店舗、営業所等が建ち並ぶ幹線道路沿いの路線商業地域で、地域要因に大きな変動は認められない。今後とも現状の環境が維持されていくものと予測する。地価はやや上昇傾向を示していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | ①同一需給圏は、世田谷区内及び隣接区の幹線道路及び準幹線道路沿いの路線商業地域。②需要者は、同一需給圏内の個人・法人の事業者、投資家、マンションデベロパー等。③稼働中・遵法性・築浅の投資物件やマンション素地となる土地の取引は堅調であるが、対象地域は需要のやや弱い地域である。④土地の相場は坪当たり180万円から210万円前後で推移。 |
| 一般的要因 | 区人口は微増傾向。景気は緩やかな回復傾向。輸出は持ち直し傾向。設備投資は緩やかな増加基調。住宅投資は持ち直し傾向。個人消費は底堅く推移。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度626133 北緯 139度641688 |
Map
4 Chome-13-17 Kaminoge, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0093, Japan1 Chome-16-13 Shinmachi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0014, JapanJapan, 〒158-0097 Tōkyō-to, Setagaya-ku, Yōga, 4 Chome−28−4 エトワール用賀2 Chome-14-8 Sakurashinmachi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0015, Japan2 Chome-10-7 Sakurashinmachi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0015, JapanJapan, 〒158-0097 Tōkyō-to, Setagaya-ku, Yōga, 3 Chome−26−17 パークハウス用賀３グレーヌ3 Chome-28-11 Shinmachi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0014, Japan4 Chome Kaminoge, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0093, Japan4 Chome Yōga, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0097, Japan4 Chome-13-2 Yōga, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0097, Japan6 Chome Fukasawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0081, Japan2 Chome Sakurashinmachi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0015, Japan3 Chome-3-11 Seta, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0095, Japan2 Chome-14-8 Sakurashinmachi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0015, Japan7 Chome-15-9 Fukasawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0081, Japan
Related information
Youga Station(605,000円 / m²)Sakurashin Machi Station(606,000円 / m²)Kaminoge Station(604,500円 / m²)Uemachi Station(607,000円 / m²)Futakotamagawa Station(353,000円 / m²)Setagaya Station(538,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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