Real estate appraisal report of 6 Chome-2-17 Fukasawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0081, Japan
557,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 6 Chome-2-17 Fukasawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0081, Japan was determined for 557,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都世田谷区深沢６丁目４１番２２ |
| Address | 深沢６−２−１７ 6 Chome-2-17 Fukasawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0081, Japan |
| Price | 557,000yen/㎡ |
| Access | Komazawadaigaku , 1 , 400 M |
| Acreage | 104㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3FB1 |
| Present | store, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、営業所、銀行等が混在する近隣商業地域 |
| Main road | south east 15.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kadoi Akemi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 門井明美 |
|---|---|
| 価格 | 558,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣商業地域として、既に熟成しており、価格形成要因に大きな変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 準幹線道路沿いに小売店舗、営業所、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域で、最寄駅からやや距離があり、商圏拡大の要因はなく、当面現状を維持していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東急田園都市線や区内各沿線のバス路線利用の準幹線道路沿い等の近隣商業地域の圏域である。需要者の中心は比較的小規模の飲食店小売店舗等を営む地元事業者及び賃貸マンション経営者等である。最寄駅からやや距離があり、繁華性はあまり高いとはいえず、当面は商圏拡大要因等もなく商業地としての収益力等は弱く、土地価格に見合う収益性を確保するにはやや弱い地域である。市場での中心価格帯は100㎡程度で6000万円位となっている。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気回復基調、金融緩和等により、不動産市場において有効需要が供給を上回り、価格は上昇・期待利回りは低下傾向となっている。 |
Survey report by Tamura Ryuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田村竜二 |
|---|---|
| 価格 | 556,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 準幹線道路沿いの近隣商業地域である。最寄駅からやや距離が離れるが、「駒澤大学」や背後の住宅地を商圏とする店舗立地として需要は堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 準幹線道路沿いに小規模な飲食、物販店舗、事務所等が混在する近隣商業地域である。当該利用形態に影響を生じさせる特段の要因は確認されなかったため、当面は現状のまま推移するものと判断した。 |
| 市場の特性 | 東急田園都市線各駅の住宅地を商圏とする近隣商業地域が存する範囲を同一需給圏と判断した。需要者は自己営業の用に供する個人、事業法人が中心で、現状が貸家の場合は収益目的の不動産業者の取得も目立つ。なお、規模・総額等によっては開発目的の取引も想定されるが相対的に少ない。商業地は同時期に近隣で取引されるケースが少なく、地域独自の相場が形成されにくいが、同一需給圏においては100㎡で総額6，000∼7，000万円程度の事例が多い。 |
| 一般的要因 | 企業業績の回復、賃金の上昇、失業率減少などにより、国内経済は緩やかな上昇を続けるが、不安定な海外要因に左右されるリスクも認められる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6227694 北緯 139度6543562 |
Map
2 Chome-18-26 Jiyūgaoka, Meguro-ku, Tōkyō-to 152-0035, Japan4 Chome-1-19 Yakumo, Meguro-ku, Tōkyō-to 152-0023, Japan1 Chome-24-5 Jiyūgaoka, Meguro-ku, Tōkyō-to 152-0035, Japan2 Chome-18-26 Jiyūgaoka, Meguro-ku, Tōkyō-to 152-0035, Japan2 Chome-13-20 Higashigaoka, Meguro-ku, Tōkyō-to 152-0021, Japan1 Chome-5-6 Yakumo, Meguro-ku, Tōkyō-to 152-0023, Japan1 Chome-7-12 Kamiuma, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0011, Japan4 Chome-13-17 Kaminoge, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0093, Japan6 Chome-13-12 Todoroki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0082, Japan1 Chome-16-13 Shinmachi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0014, Japan2 Chome-14-8 Sakurashinmachi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0015, Japan4 Chome-19-9 Kamiuma, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0011, Japan2 Chome-10-7 Sakurashinmachi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0015, Japan5 Chome-18-13 Todoroki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0082, Japan7 Chome-11-12 Okusawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0083, JapanJapan, 〒158-0097 Tōkyō-to, Setagaya-ku, Yōga, 3 Chome−26−17 パークハウス用賀３グレーヌJapan, 〒158-0082 Tōkyō-to, Setagaya-ku, Todoroki, 8 Chome−13−1 ファミールグラン等々力Oyamadai, Setagaya, Tokyo 158-0086, JapanJapan, 〒154-0016 Tōkyō-to, Setagaya-ku, Tsurumaki, 3 Chome−21−1 プラウド弦巻アベニュー5 Chome-31-2 Fukasawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0081, Japan2 Chome-19-15 Todoroki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0082, Japan1 Chome-6-5 Tsurumaki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0016, Japan4 Chome-19-2 Nozawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0003, Japan3 Chome-28-11 Shinmachi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0014, Japan2 Chome-5-5 Nakamachi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0091, Japan1 Chome-37-1 Fukasawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0081, Japan2 Chome-16-2 Komazawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0012, Japan4 Chome Kaminoge, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0093, Japan4 Chome-13-2 Yōga, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0097, Japan3 Chome-14-1 Tsurumaki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0016, Japan4 Chome Nozawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0003, Japan2 Chome Nakamachi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0091, JapanKaminoge, Setagaya, Tokyo 158-0093, Japan6 Chome Fukasawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0081, Japan7 Chome Okusawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0083, Japan8 Chome Todoroki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0082, Japan2 Chome-1-2 Yōga, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0097, Japan2 Chome-19-15 Todoroki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0082, Japan4 Chome-17-7 Nozawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0003, Japan2 Chome-17-6 Todoroki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0082, Japan2 Chome-17-6 Todoroki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0082, Japan2 Chome Sakurashinmachi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0015, Japan2 Chome-14-8 Sakurashinmachi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0015, Japan2 Chome-14-12 Fukasawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0081, Japan7 Chome-15-9 Fukasawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0081, Japan4 Chome-27-15 Komazawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0012, Japan1 Chome-20-17 Nakamachi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0091, Japan2 Chome-25-12 Komazawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0012, Japan5 Chome-18-13 Todoroki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0082, Japan3 Chome Todoroki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0082, JapanOyamadai, Setagaya, Tokyo 158-0086, Japan
Related information
Sakurashin Machi Station(606,000円 / m²)Komazawadaigaku Station(607,000円 / m²)Youga Station(605,000円 / m²)Kaminoge Station(604,500円 / m²)Todoriki Station(686,000円 / m²)Oyamadai Station(840,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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