Real estate appraisal report of 2 Chome-10-7 Sakurashinmachi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0015, Japan
763,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-10-7 Sakurashinmachi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0015, Japan was determined for 763,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都世田谷区桜新町２丁目５２５番１３ |
| Address | 桜新町２−１０−７ 2 Chome-10-7 Sakurashinmachi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0015, Japan |
| Price | 763,000yen/㎡ |
| Access | Sakurashin Machi , 120 M |
| Acreage | 149㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)4F |
| Present | store, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗と中層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | south 21.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsuura Rieko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松浦理映子 |
|---|---|
| 価格 | 763,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因は大きく変動していないが、背後の商圏人口は増加傾向にあり、当地区の不動産需要に影響を与えていると思料する。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は駅前商店街を構成する熟成した商業地域であるが、地域内に格別の変動要因はないため、当分は現状を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、世田谷区内の鉄道駅から徒歩圏に所在する商業地域を中心とする当区の商業地域である。需要者は、投資目的の法人又は個人投資家や不動産業者並びに店舗又は事務所等の業務用不動産としての利用を目的とする事業者である。相対的に繁華性は高くはないが、近時は優良物件の品薄感から利回りは低下傾向にあり、地価は上昇している。 |
| 一般的要因 | わが国の景気は緩やかな回復基調が続いている。輸出と生産は弱含み、個人消費は総じて底堅い動きとなっている。 |
Survey report by Tsunodakenichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 角田健一郎 |
|---|---|
| 価格 | 762,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 背後地でのマンション開発等は商圏人口増加の好材料であったが、最近はやや一服感がある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東急田園都市線を中心に区内私鉄沿線に展開する近隣商業地域と把握される。需要者は地域に地縁を有して店舗・事務所等を求める法人・個人事業者、投資家及び中小不動産業者等多岐にわたる。地域は売上等がやや厳しい状況にあるものの桜並木の比較的繁華性のある商店街であり、利便性を伴う上階層の住宅機能が需要の重要な下支えとなって地価は堅調に推移していると思料する。土地は規模により幅があり5千万円∼1．5億円が需要の中心価格帯。 |
| 一般的要因 | 商業地の価格は昨年に比べ上昇幅にやや拡大が見られるが、賃料水準は概ね横ばいで推移しており取引利回りの低下傾向が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6315518 北緯 139度6430237 |
Map
1 Chome-16-13 Shinmachi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0014, Japan2 Chome-14-8 Sakurashinmachi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0015, Japan5 Chome-19-8 Tsurumaki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0016, JapanJapan, 〒158-0097 Tōkyō-to, Setagaya-ku, Yōga, 3 Chome−26−17 パークハウス用賀３グレーヌJapan, 〒154-0016 Tōkyō-to, Setagaya-ku, Tsurumaki, 3 Chome−21−1 プラウド弦巻アベニュー3 Chome-28-11 Shinmachi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0014, Japan4 Chome Yōga, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0097, Japan4 Chome-13-2 Yōga, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0097, Japan3 Chome-14-1 Tsurumaki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0016, Japan2 Chome-1-2 Yōga, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0097, Japan2 Chome Sakurashinmachi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0015, Japan2 Chome-14-8 Sakurashinmachi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0015, Japan5 Chome Tsurumaki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0016, Japan5 Chome Tsurumaki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0016, Japan5 Chome-19-8 Tsurumaki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0016, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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