Real estate appraisal report of 2 Chome-16-6 Taishidō, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0004, Japan


1,670,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-16-6 Taishidō, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0004, Japan was determined for 1,670,000 yen / m².

東京都世田谷区太子堂2丁目428番16外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)東京都世田谷区太子堂2丁目428番16外
Address太子堂2−16−6
2 Chome-16-6 Taishidō, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0004, Japan
Price1,670,000yen/㎡
AccessSangenjaya , 60 M
Acreage247㎡
Aspect ratio(1.0:2.5)
Structure建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F
Presentstore
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity小売店舗、飲食店、銀行等が建ち並ぶ商業地域
Main roadwest 11.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcommercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),500(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Kadoi Akemi (Written in Japanese)

不動産鑑定士門井明美
価格1,670,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因建物の建替えが見られるものの、その他は特段の変動はない。
地域要因の将来予測小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ商業地域で、特記すべき変動要因はなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。地価水準はやや上昇傾向になるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は東京23区の南西部を主とする駅前商業地域である。需要者の中心は地元個人事業者、法人、投資家等である。市場の需給動向は利便性、繁華性、収益性が世田谷区内においては優れており、供給が限定的であることから需要は高い。市場の中心価格帯は土地100㎡程度で2億円程度、複合不動産は建物等により個別的である。
一般的要因緩やかな景気回復基調、金融緩和等により、不動産市場において有効需要が供給を上回り、価格は上昇・期待利回りは低下傾向となっている。

Survey report by Take Hiroshi Yukiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士武弘由希子
価格1,670,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因繁華性の高い茶沢通りにあり、実際の取引は少ないものの、希少価値が高いので、需要は高い。地価も上昇傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は、小売店舗、飲食店、銀行等が建ち並ぶ商業地域で、地域要因に特段の変化はなく、今後も同様の商的環境を維持するものと予測する。今後、地価は上昇傾向になっていくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、世田谷区及び隣接区内の繁華性の高い商業地域。需要者は左記地域に地縁的選好性を有する地元法人・チェーン展開の法人等が中心となる。売りが出にくい駅前商業地であるので稀少性は高く、需要は高い。取引価格はばらつきが見られるが、土地のみ250㎡程度で4億円∼4億5千万円が需要の中心である。
一般的要因景気は緩やかに回復しつつある。区内の人口も増加傾向にあり、土地需要は底堅い。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6442951
北緯 139度6710097

Map

1 Chome-7-12 Kamiuma, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0011, Japan2 Chome-10-16 Shimouma, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0002, Japan1 Chome-16-18 Sangenjaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0024, Japan3 Chome-30-6 Ikejiri, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0001, Japan2 Chome-10-14 Taishidō, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0004, Japan2 Chome-13-5 Ikejiri, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0001, Japan1 Chome Kamiuma, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0011, Japan1 Chome-36-2 Sangenjaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0024, Japan2 Chome Taishidō, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0004, JapanNozawa, Setagaya, Tokyo 154-0003, Japan1 Chome Kamiuma, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0011, Japan1 Chome Mishuku, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0005, Japan2 Chome-17-10 Sangenjaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0024, Japan3 Chome-2-16 Taishidō, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0004, JapanSangenjaya, Setagaya, Tokyo 154-0024, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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