Real estate appraisal report of 2 Chome-16-6 Taishidō, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0004, Japan
1,670,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-16-6 Taishidō, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0004, Japan was determined for 1,670,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都世田谷区太子堂２丁目４２８番１６外 |
| Address | 太子堂２−１６−６ 2 Chome-16-6 Taishidō, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0004, Japan |
| Price | 1,670,000yen/㎡ |
| Access | Sangenjaya , 60 M |
| Acreage | 247㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗、飲食店、銀行等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | west 11.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),500(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kadoi Akemi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 門井明美 |
|---|---|
| 価格 | 1,670,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 建物の建替えが見られるものの、その他は特段の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ商業地域で、特記すべき変動要因はなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。地価水準はやや上昇傾向になるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東京23区の南西部を主とする駅前商業地域である。需要者の中心は地元個人事業者、法人、投資家等である。市場の需給動向は利便性、繁華性、収益性が世田谷区内においては優れており、供給が限定的であることから需要は高い。市場の中心価格帯は土地100㎡程度で2億円程度、複合不動産は建物等により個別的である。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気回復基調、金融緩和等により、不動産市場において有効需要が供給を上回り、価格は上昇・期待利回りは低下傾向となっている。 |
Survey report by Take Hiroshi Yukiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 武弘由希子 |
|---|---|
| 価格 | 1,670,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 繁華性の高い茶沢通りにあり、実際の取引は少ないものの、希少価値が高いので、需要は高い。地価も上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、小売店舗、飲食店、銀行等が建ち並ぶ商業地域で、地域要因に特段の変化はなく、今後も同様の商的環境を維持するものと予測する。今後、地価は上昇傾向になっていくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、世田谷区及び隣接区内の繁華性の高い商業地域。需要者は左記地域に地縁的選好性を有する地元法人・チェーン展開の法人等が中心となる。売りが出にくい駅前商業地であるので稀少性は高く、需要は高い。取引価格はばらつきが見られるが、土地のみ250㎡程度で4億円∼4億5千万円が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに回復しつつある。区内の人口も増加傾向にあり、土地需要は底堅い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6442951 北緯 139度6710097 |
Map
1 Chome-7-12 Kamiuma, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0011, Japan2 Chome-10-16 Shimouma, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0002, Japan1 Chome-16-18 Sangenjaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0024, Japan3 Chome-30-6 Ikejiri, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0001, Japan2 Chome-10-14 Taishidō, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0004, Japan2 Chome-13-5 Ikejiri, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0001, Japan1 Chome Kamiuma, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0011, Japan1 Chome-36-2 Sangenjaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0024, Japan2 Chome Taishidō, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0004, JapanNozawa, Setagaya, Tokyo 154-0003, Japan1 Chome Kamiuma, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0011, Japan1 Chome Mishuku, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0005, Japan2 Chome-17-10 Sangenjaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0024, Japan3 Chome-2-16 Taishidō, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0004, JapanSangenjaya, Setagaya, Tokyo 154-0024, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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