Real estate appraisal report of 2 Chome-13-5 Ikejiri, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0001, Japan
551,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-13-5 Ikejiri, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0001, Japan was determined for 551,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都世田谷区池尻２丁目８５番２ |
| Address | 池尻２−１３−５ 2 Chome-13-5 Ikejiri, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0001, Japan |
| Price | 551,000yen/㎡ |
| Access | Ikejirioohashi , 500 M |
| Acreage | 115㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south 3.6m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shindou Shunji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 進藤俊二 |
|---|---|
| 価格 | 550,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 都心への利便性の高い住宅地として熟成した地域で、特に大きな変動要因等はない。底堅い土地需要により、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、都心部に近い住宅地域で、一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ土地の利用状況にある。地域に変動をもたらす特段の要因もないため、当面は、現状のまま推移するものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、世田谷区東部の都心部への接近性の高い住宅地域である。都心に近いながらも住環境は比較的維持され、所得水準の高い層をはじめ人気の高いエリアである。近年は土地の細分化により総額を抑えた分譲地もみられ、幅広い層の需要が認められる。供給が限定的で取引は少ないが、底堅い需要により地価は強含みで推移している。市場の中心となる価格帯は、小規模な区画で土地5，000万円前後、新築戸建住宅で6千万∼7千万円前後である。 |
| 一般的要因 | 景気は、企業収益の回復、所得環境の改善傾向等により、緩やかな回復基調が続いている。物価も底堅く推移しているが、海外要因による懸念もある。 |
Survey report by Takahashi Motoo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高橋基夫 |
|---|---|
| 価格 | 552,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 池尻大橋駅から徒歩圏の成熟した既成住宅地域で、地域要因に大きな変動なく、今後も住宅地として推移するものと思われる。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は池尻小学校、区立世田谷公園の近くに存し、2階建の木造一般住宅、共同住宅等の見られる戸建住宅地域。地域に変動をもたらす特段の要因もないため、当面は、現状のまま推移するものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は世田谷区の北東部から東部に存する私鉄各線の最寄り駅から徒歩圏の低層の戸建住宅、共同住宅等が建ち並んでいる既成住宅地域。都心中心部への接近性の良さから人気があり、需給は安定している。需要者の中心は、概ね世田谷区及び周辺区の居住者の一次取得者や買替層で、土地の規模が大きくなると建売業者等である。土地についての中心価格帯は対象標準地規模で7∼8千万円程度、新築戸建住宅（規模小さめ）で6∼7千万円台である。 |
| 一般的要因 | 個人消費、企業収益、雇用情勢等緩やかな回復基調が続き、金融緩和や経済政策等により区内の不動産実需も堅調で地価は強含みで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6467451 北緯 139度6808642 |
Map
3 Chome-12-10 Higashiyama, Meguro-ku, Tōkyō-to 153-0043, Japan2 Chome-22-8 Ōhashi, Meguro-ku, Tōkyō-to 153-0044, Japan2 Chome-16-6 Taishidō, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0004, Japan2 Chome-19-12 Mishuku, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0005, Japan2 Chome-10-16 Shimouma, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0002, Japan3 Chome-30-6 Ikejiri, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0001, Japan2 Chome-10-14 Taishidō, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0004, Japan1 Chome-36-2 Sangenjaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0024, Japan2 Chome Taishidō, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0004, Japan2 Chome Ikejiri, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0001, Japan1 Chome Mishuku, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0005, Japan3 Chome-18-12 Ikejiri, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0001, Japan3 Chome-2-16 Taishidō, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0004, Japan1 Chome-24-6 Shimouma, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0002, Japan
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Ikejirioohashi Station(1,020,000円 / m²)Sangenjaya Station(678,000円 / m²)Komabatoudaimae Station(1,020,000円 / m²)Nishitaishidou Station(577,500円 / m²)Yuutenji Station(822,500円 / m²)Shin Line Station(1,370,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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