Real estate appraisal report of 2 Chome-10-14 Taishidō, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0004, Japan
587,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-10-14 Taishidō, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0004, Japan was determined for 587,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都世田谷区太子堂２丁目３５６番４５ |
| Address | 太子堂２−１０−１４ 2 Chome-10-14 Taishidō, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0004, Japan |
| Price | 587,000yen/㎡ |
| Access | Sangenjaya , 330 M |
| Acreage | 152㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | その他(原野など)、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域 |
| Main road | north east 3.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsuura Rieko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松浦理映子 |
|---|---|
| 価格 | 586,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 不動産の価格に影響を与える地域要因の変動はない。世田谷区の人口は増加傾向にあり、当地区の不動産需要に影響を与えていると思料する。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ既存の住宅地域であり、地域内に格別の変動要因はないことから、今後も現状を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、世田谷区内の東急田園都市線を中心とする鉄道駅から徒歩圏の中小規模一般住宅や共同住宅が建ち並ぶ住宅地域である。需要者は都心通勤者を主とする1次取得者層や2次取得者層である。需要は底堅く、供給に大きな影響を与える要因等はなく、需給は比較的安定している。市場で中心となる価格帯は土地価格で5千万円から6千万円程度、戸建住宅で7千万円から8千万円程度と思料する。 |
| 一般的要因 | わが国の景気は緩やかな回復基調が続いている。輸出と生産は弱含み、個人消費は総じて底堅い動きとなっている。 |
Survey report by Tanioka Katsuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 谷岡勝治 |
|---|---|
| 価格 | 587,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内で、住宅地域として良好な環境を維持し、行政的規制・その他についても特に変化なし。低金利・景気回復傾向から地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域で、地域要因に大きな変動は認められない。今後とも現状の環境が維持されていくものと予測する。地価は上昇傾向を示していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | ①同一需給圏は、東急田園都市線池尻大橋駅から三軒茶屋駅間の徒歩圏内の住宅地域。②需要者は、世田谷区在住者や隣接区等からの流入もあり、一次取得層から買替層まで幅広い。③大量の宅地供給はなく、熟成した住宅地であるため需給関係は比較的安定している。④市場の中心となる価格帯等は、更地で5千万∼6千万円台程度、新築住宅で6千万円台∼8千万円台が中心となっている。 |
| 一般的要因 | 区人口は微増傾向。景気は緩やかな回復傾向。輸出は持ち直し傾向。設備投資は緩やかな増加基調。住宅投資は持ち直し傾向。個人消費は底堅く推移。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6458061 北緯 139度6730178 |
Map
2 Chome-16-6 Taishidō, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0004, Japan2 Chome-19-12 Mishuku, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0005, Japan2 Chome-10-16 Shimouma, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0002, Japan1 Chome-16-18 Sangenjaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0024, Japan3 Chome-30-6 Ikejiri, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0001, Japan2 Chome-13-5 Ikejiri, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0001, Japan1 Chome Kamiuma, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0011, Japan1 Chome-36-2 Sangenjaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0024, Japan2 Chome Taishidō, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0004, Japan2 Chome Ikejiri, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0001, Japan1 Chome Kamiuma, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0011, Japan1 Chome Mishuku, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0005, Japan2 Chome-17-10 Sangenjaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0024, Japan3 Chome-18-12 Ikejiri, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0001, Japan3 Chome-2-16 Taishidō, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0004, JapanSangenjaya, Setagaya, Tokyo 154-0024, Japan
Related information
Sangenjaya Station(678,000円 / m²)Nishitaishidou Station(577,500円 / m²)Ikejirioohashi Station(1,020,000円 / m²)Wakabayashi Station(607,000円 / m²)Ikenoue Station(1,040,000円 / m²)Setagayadaita Station(602,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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