Real estate appraisal report of 3 Chome-30-6 Ikejiri, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0001, Japan
906,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-30-6 Ikejiri, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0001, Japan was determined for 906,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都世田谷区池尻３丁目１５９番１３外 |
| Address | 池尻３−３０−６ 3 Chome-30-6 Ikejiri, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0001, Japan |
| Price | 906,000yen/㎡ |
| Access | Ikejirioohashi , 630 M |
| Acreage | 134㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F |
| Present | store, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の店舗ビル等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| Main road | south east 40.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),500(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsuura Rieko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松浦理映子 |
|---|---|
| 価格 | 906,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中高層の店舗兼事務所、店舗兼共同住宅が建ち並ぶ路線商業地域であり、不動産の価格に影響を与える地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中高層の店舗兼事務所、店舗兼共同住宅が建ち並ぶ路線商業地域であり、格別の変動要因はなく、当分は現状を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、世田谷区及び隣接区の鉄道駅から比較的近い路線商業地域を中心とする商業地域である。需要者は、投資目的の法人又は個人投資家や不動産業者並びに店舗又は事務所等の業務用不動産としての利用を目的とする事業者である。相対的に繁華性は高くはないが、近時は優良物件の品薄感から利回りは低下傾向にあり、地価は上昇している。 |
| 一般的要因 | わが国の景気は緩やかな回復基調が続いている。輸出と生産は弱含み、個人消費は総じて底堅い動きとなっている。 |
Survey report by Enomoto Jun (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 榎本純 |
|---|---|
| 価格 | 906,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 都心中心地に近い路線商業地は、利便性の高さから、地価も上昇基調が継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、比較的都心中心部に近い路線商業地域であり、今後も大きな変動なく推移すると予測する。個人投資家等の取得意欲は旺盛であり、地価の上昇傾向がみられる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東京23区南西部のうち、鉄道駅周辺の路線商業地域の圏域と把握される。需要者の中心は自用の法人、個人の他に、投資目的の法人、個人等である。ターミナルの渋谷駅にも比較的近くに位置しており、投資需要は堅調に推移している。地価水準については、需要者の業種、目的等により規模や負担力等が異なるため、総額、単価とも幅広いレンジとなっている。 |
| 一般的要因 | 景気は、緩やかな回復傾向が続いており、不動産市場の需給動向も、堅調に推移してきた模様である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度64766160000001 北緯 139度6783228 |
Map
3 Chome-12-10 Higashiyama, Meguro-ku, Tōkyō-to 153-0043, Japan2 Chome-22-8 Ōhashi, Meguro-ku, Tōkyō-to 153-0044, Japan2 Chome-16-6 Taishidō, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0004, Japan2 Chome-19-12 Mishuku, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0005, Japan2 Chome-10-16 Shimouma, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0002, Japan2 Chome-10-14 Taishidō, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0004, Japan2 Chome-13-5 Ikejiri, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0001, Japan1 Chome-36-2 Sangenjaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0024, Japan2 Chome Taishidō, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0004, Japan2 Chome Ikejiri, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0001, Japan1 Chome Mishuku, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0005, Japan3 Chome-18-12 Ikejiri, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0001, Japan3 Chome-2-16 Taishidō, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0004, JapanSangenjaya, Setagaya, Tokyo 154-0024, Japan
Related information
Ikejirioohashi Station(1,020,000円 / m²)Sangenjaya Station(678,000円 / m²)Komabatoudaimae Station(1,020,000円 / m²)Nishitaishidou Station(577,500円 / m²)Yuutenji Station(822,500円 / m²)Shin Line Station(1,370,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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