Real estate appraisal report of 2 Chome-19-12 Mishuku, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0005, Japan


549,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-19-12 Mishuku, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0005, Japan was determined for 549,000 yen / m².

東京都世田谷区三宿２丁目２６４番２外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)東京都世田谷区三宿２丁目２６４番２外
Address三宿２−１９−１２
2 Chome-19-12 Mishuku, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0005, Japan
Price549,000yen/㎡
AccessIkenokami , 950 M
Acreage168㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中小規模一般住宅、アパートが多い住宅地域
Main roadnorth 5.4m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Tanioka Katsuji (Written in Japanese)

不動産鑑定士谷岡勝治
価格549,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏内で、住宅地域として良好な環境を維持し、行政的規制・その他についても特に変化なし。低金利・景気回復傾向から地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測中小規模一般住宅、アパートが多い住宅地域で、地域要因に大きな変動は認められない。今後とも現状の環境が維持されていくものと予測する。地価は上昇傾向を示していくものと予測する。
市場の特性①同一需給圏は、京王井の頭線と東急田園都市線沿線沿いの徒歩圏内の住宅地域。②需要者は、世田谷区在住者や隣接区等からの流入もあり、一次取得層から買替層まで幅広い。③大量の宅地供給はなく、熟成した住宅地であるため需給関係は比較的安定している。④市場の中心となる価格帯等は、更地で5千万∼6千万円台程度、新築住宅で6千万円台∼8千万円台が中心となっている。
一般的要因区人口は微増傾向。景気は緩やかな回復傾向。輸出は持ち直し傾向。設備投資は緩やかな増加基調。住宅投資は持ち直し傾向。個人消費は底堅く推移。

Survey report by Take Hiroshi Yukiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士武弘由希子
価格548,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅からやや遠いが住環境が良好であるので需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は、中規模一般住宅、アパートが多い住宅地域で、地域要因に特段の変化はなく、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。今後、地価は上昇傾向になっていくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は世田谷区内の京王井の頭線、東急田園都市線、小田急小田原線沿線の住宅地域。需要者は自己所有を目的とした区内及び隣接区内の居住者が中心であるがそれ以外からの転入者も見られる。旧来からの住宅地で中規模画地の取引が多かったが、近年では土地を細分化した宅地分譲や建売分譲も見られる。需要の中心となる価格帯は170㎡で9，000万∼1億円程度、比較的小規模な建売分譲で総額6，000∼8，000万円台が需要の中心である。
一般的要因景気は緩やかに回復しつつある。区内の人口も増加傾向にあり、土地需要は底堅い。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6534858
北緯 139度6744202

Map

4 Chome-3-38 Komaba, Meguro-ku, Tōkyō-to 153-0041, Japan2 Chome-15-7 Komaba, Meguro-ku, Tōkyō-to 153-0041, Japan2 Chome Komaba, Meguro-ku, Tōkyō-to 153-0041, Japan2 Chome Komaba, Meguro-ku, Tōkyō-to 153-0041, Japan3 Chome-30-6 Ikejiri, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0001, Japan1 Chome-16-10 Daizawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 155-0032, Japan2 Chome-10-14 Taishidō, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0004, Japan2 Chome-3-18 Daizawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 155-0032, Japan2 Chome-13-5 Ikejiri, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0001, Japan5 Chome Daizawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 155-0032, Japan5 Chome Daizawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 155-0032, Japan2 Chome Taishidō, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0004, Japan2 Chome Ikejiri, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0001, Japan5 Chome Daizawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 155-0032, Japan1 Chome Mishuku, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0005, Japan2 Chome-4-10 Kitazawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 155-0031, Japan3 Chome-18-12 Ikejiri, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0001, Japan3 Chome-2-16 Taishidō, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0004, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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