Real estate appraisal report of 3 Chome-28-9 Miyasaka, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0051, Japan
551,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-28-9 Miyasaka, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0051, Japan was determined for 551,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都世田谷区宮坂３丁目２３４４番１１ |
| Address | 宮坂３−２８−９ 3 Chome-28-9 Miyasaka, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0051, Japan |
| Price | 551,000yen/㎡ |
| Access | Kyoudou , 540 M |
| Acreage | 190㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅とアパート等が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north west 5.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Noguchi Kazunori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 野口和紀 |
|---|---|
| 価格 | 553,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 「経堂」駅から徒歩10分圏内で、街路条件に恵まれ、居住環境も良好な住宅地である。有効需要は強く、地価は上昇傾向をやや強めて推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺には幅員4m未満の道路が多い当該地域において、5m以上の道路幅員が確保され、良好な住環境が形成されており、今後も現状を維持して推移していくものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に小田急小田原線沿線の徒歩圏の戸建住宅地域。需要者は世田谷区内又は隣接区居住のサラリーマン等の個人（エンド・ユーザー）である。最寄り駅から徒歩圏で街路条件の恵まれた当該地域では、売り物件がほとんどないため有効需要は堅調で、地価は上昇傾向をやや強めて推移している。取引は新築又は中古の建物付きのものも見られるが、更地の取引が多く認められ、100㎡前後の土地で総額5千万円後半程度が一般的な取引の価格帯と把握した。 |
| 一般的要因 | 当区の人口は漸増傾向で推移しており、区内の不動産に対する需要は堅調である。地価は住宅地・商業地ともに数％程度の上昇傾向を持続している。 |
Survey report by Tanioka Katsuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 谷岡勝治 |
|---|---|
| 価格 | 549,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内で、住宅地域として良好な環境を維持し、行政的規制・その他についても特に変化なし。低金利・景気回復傾向から地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅とアパート等が建ち並ぶ住宅地域で、地域要因に大きな変動は認められない。今後とも現状の環境が維持されていくものと予測する。地価はやや上昇傾向を示していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | ①同一需給圏は、京王線と小田急線各沿線沿いの徒歩圏の住宅地域。②需要者は、世田谷区在住者や隣接区等からの流入もあり、一次取得者から買替層まで幅広い。③大量の宅地供給はなく、熟成した住宅地であるため需給関係は比較的安定している。④市場の中心となる価格帯等は、更地で5千万円∼6千万円、新築住宅で6千万円∼7千万円台までとなっている。 |
| 一般的要因 | 区人口は微増傾向。景気は緩やかな回復傾向。輸出は持ち直し傾向。設備投資は緩やかな増加基調。住宅投資は持ち直し傾向。個人消費は底堅く推移。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6549069 北緯 139度6339345 |
Map
5 Chome-20-6 Akatsutsumi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0044, Japan4 Chome-24-2 Kyōdō, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0052, Japan2 Chome-17-7 Kyōdō, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0052, Japan3 Chome-9-11 Akatsutsumi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0044, JapanKyodo, Setagaya, Tokyo 156-0052, Japan1 Chome-12-8 Kyōdō, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0052, Japan4 Chome Kyōdō, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0052, Japan3 Chome Miyasaka, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0051, Japan4 Chome Kyōdō, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0052, Japan3 Chome Akatsutsumi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0044, Japan3 Chome Akatsutsumi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0044, Japan3 Chome-9-11 Akatsutsumi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0044, Japan1 Chome-5-16 Kyōdō, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0052, Japan1 Chome-30-13 Akatsutsumi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0044, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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