Real estate appraisal report of Kyodo, Setagaya, Tokyo 156-0052, Japan
673,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Kyodo, Setagaya, Tokyo 156-0052, Japan was determined for 673,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都世田谷区深沢８丁目１０８番２７ |
| Address | 深沢８−１３−３２ Kyodo, Setagaya, Tokyo 156-0052, Japan |
| Price | 673,000yen/㎡ |
| Access | Sakurashin Machi , 800 M |
| Acreage | 294㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 |
| Main road | north east 8.1m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Noguchi Kazunori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 野口和紀 |
|---|---|
| 価格 | 675,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 「桜新町」駅から徒歩10分圏の、居住環境の良好な住宅地である。敷地の細分化が見られるが、有効需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄りの「桜新町」駅から徒歩10分圏に存する、居住環境が良好で閑静な住宅地域である。周囲では敷地の細分化が見受けられることから、漸次、中小規模の一般住宅の多い住宅地域へと移行するものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に東急田園都市線又は東急大井町線沿線の戸建住宅地域。需要者は主に世田谷区内又は隣接区居住の個人（エンド・ユーザー）である。最寄り駅から徒歩10分圏で居住環境の良好な当該地域では有効需要は堅調で、地価も上昇傾向が持続している。取引は更地（古家付きも含む。）のほか、新築又は中古の建物付きのものも見られる。100㎡程度の土地で総額7千万円前後、新築の建物付きで総額8∼9千万円前後が一般的な取引の価格帯と把握した。 |
| 一般的要因 | 当区の人口は漸増傾向で推移しており、区内の不動産に対する需要は堅調である。地価は住宅地・商業地ともに数％程度の上昇傾向を持続している。 |
Survey report by Iguchi Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 井口昭 |
|---|---|
| 価格 | 670,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 東急田園都市線沿線で中規模戸建住宅が多い住宅地域として、地域要因に大きな変動は見られない。地価水準は緩やかに上昇している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い住環境が良好な住宅地域として、当面現状のまま推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、世田谷区内で東京田園都市線、東急大井町線沿線等の低層住宅地域であるが、具体には桜新町駅、等々力駅等から徒歩圏の戸建住宅地域である。需要者は会社経営者等の富裕層を中心とする個人のほか分譲業者等である。中心価格帯は土地で6，000万円∼8，000万円程度であるが、規模がまとまると20，000万円前後の取引も見られる。新築建売は7，000万円∼9，000万円程度が多い。 |
| 一般的要因 | 中国経済の先行き、高止まりしている建築費等、不安材料もあるが、金融緩和の継続、好調な企業業績を背景に地価は緩やかに上昇している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度65119171142578 北緯 139度6333465576172 |
Map
4 Chome-24-2 Kyōdō, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0052, Japan3 Chome-28-9 Miyasaka, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0051, Japan2 Chome-17-7 Kyōdō, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0052, Japan5 Chome-5-3 Kyōdō, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0052, Japan1 Chome-36-19 Miyasaka, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0051, Japan1 Chome-12-8 Kyōdō, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0052, Japan4 Chome Kyōdō, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0052, Japan3 Chome Miyasaka, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0051, Japan4 Chome Kyōdō, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0052, Japan1 Chome-5-16 Kyōdō, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0052, Japan1 Chome-30-13 Akatsutsumi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0044, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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