Real estate appraisal report of 1 Chome-12-8 Kyōdō, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0052, Japan
809,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-12-8 Kyōdō, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0052, Japan was determined for 809,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都世田谷区経堂１丁目３６番２１ |
| Address | 経堂１−１２−８ 1 Chome-12-8 Kyōdō, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0052, Japan |
| Price | 809,000yen/㎡ |
| Access | Kyoudou , 140 M |
| Acreage | 99㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)4F |
| Present | store, clinic, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗、飲食店が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| Main road | north west 5.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tsunodakenichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 角田健一郎 |
|---|---|
| 価格 | 810,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 繁華性を上昇させる変動要因は特に見当たらないが、農大通り沿いで経堂駅至近という接近条件等の優位性から地価は安定的で幾分の上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急線を中心に区内私鉄沿線に展開する近隣商業地域と把握される。需要者は法人・個人事業者（飲食・小売業等）及び不動産業者等が中心である。地域は経堂地区では駅前に次ぐ繁華性を有する農大通り沿いに小店舗、店舗兼共同住宅が混在する商店街であり、売上等は未だ厳しい状況にあるものの小規模物件が多く総額的には値頃感があること等から需要は比較的堅調であると思料される。土地は総額7000万円∼9000万円が中心価格帯と思料。 |
| 一般的要因 | 商業地の価格は昨年に比べ上昇幅にやや拡大が見られるが、賃料水準は概ね横ばいで推移しており取引利回りの低下傾向が続いている。 |
Survey report by Shindou Shunji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 進藤俊二 |
|---|---|
| 価格 | 808,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既存の近隣商業地域で、地域要因に特段の変動等はない。景気動向を背景として土地需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中層の店舗兼共同住宅、飲食店等が建ち並ぶ近隣商業地域である。地域に変動をもたらす特段の要因等も見当たらず、しばらくは現状の商店街として推移するものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小田急線をはじめとした私鉄沿線の既存の近隣商業地域である。日用品等の物販、飲食店をはじめ近隣居住者等を対象として、商圏はさほど広くないが、経堂駅周辺での繁華性は比較的高い。主たる需要者は、地縁選好性の強い個人事業者、自己利用目的の法人等である。景気動向を背景に、取引数は少ないが、相応の引き合いがあり地価は堅調な傾向を示している。取引の価格帯は物件ごとに幅があるが、土地30坪程度で7千万∼9千万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は、企業収益の回復、所得環境の改善傾向等により、緩やかな回復基調が続いている。物価も底堅く推移しているが、海外要因による懸念もある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6500298 北緯 139度6369734 |
Map
3 Chome-28-9 Miyasaka, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0051, Japan2 Chome-17-7 Kyōdō, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0052, Japan3 Chome-9-11 Akatsutsumi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0044, Japan5 Chome-5-3 Kyōdō, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0052, Japan1 Chome-36-19 Miyasaka, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0051, Japan2 Chome Setagaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0017, JapanKyodo, Setagaya, Tokyo 156-0052, Japan3 Chome Miyasaka, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0051, Japan3 Chome-9-11 Akatsutsumi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0044, Japan1 Chome-5-16 Kyōdō, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0052, Japan1 Chome-30-13 Akatsutsumi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0044, Japan
Related information
Kyoudou Station(537,000円 / m²)Chitosefunabashi Station(548,000円 / m²)Miyanosaka Station(556,500円 / m²)Uemachi Station(607,000円 / m²)Goutokuji Station(551,000円 / m²)Matsubara Station(537,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード