Real estate appraisal report of 5 Chome-31-2 Fukasawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0081, Japan


549,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 5 Chome-31-2 Fukasawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0081, Japan was determined for 549,000 yen / m².

東京都世田谷区深沢5丁目10番8外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)東京都世田谷区深沢5丁目10番8外
Address深沢5−31−2
5 Chome-31-2 Fukasawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0081, Japan
Price549,000yen/㎡
AccessTodoriki , 1 , 000 M
Acreage161㎡
Aspect ratio(1.0:1.0)
Structureその他(原野など)、LS(軽量鉄骨造)2F
Presentapartment-house
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
Main roadsouth west 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio50(%),100(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Yamamotoshintarou (Written in Japanese)

不動産鑑定士山本慎太郎
価格550,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因居住用不動産の取引が中心であり、格別の市場性の変化は見られない。
地域要因の将来予測近隣地域は、一般住宅のほか低層共同住宅等もみられる住宅地域として熟成されており、今後とも現状を維持すると予測される。
市場の特性同一需給圏は、世田谷区及び目黒区内に存する居住環境の良好な戸建住宅地域であり、需要者の中心は世田谷区内居住者であるが、区外からの転入者も多い。中規模画地もみられるが、最近では画地分割により敷地規模が100㎡未満の宅地分譲や建売が多くみられる。総額で1億円を超える取引もみられるが、売れ筋は宅地分譲では25坪∼30坪で総額5千万∼7千万円、新築建売では8千万円前後である。
一般的要因景気はこのところ一部に弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いており、不動産市場においても、地価の上昇傾向が鮮明になってきている。

Survey report by Kadoi Akemi (Written in Japanese)

不動産鑑定士門井明美
価格549,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因閑静な住環境を維持しており、地域要因に大きな変動はない。
地域要因の将来予測戸建住宅の中にアパート等も見られる低層住宅地域として熟成しており、地域に特別な変動は見られず、現状のまま推移するものと予測する。地価水準は概ね横ばい傾向からやや上昇傾向になるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は東急大井町線、東急東横線各駅を最寄駅とする世田谷区南東部及び目黒区内の居住環境が優る住宅地域である。需要者の中心は総額が張ることから高額所得者層であり、画地規模の大きなものは開発事業者等となっている。全般的に土地の細分化が見られており、最終需要者の中心価格帯は土地で5,000∼1億円台と幅広く、新築戸建住宅の売れ筋は8,000万円前後となっている。
一般的要因人口総数は微増であるが、緩やかな景気回復基調、金融緩和により、不動産市場において価格は上昇・期待利回りは低下傾向となっている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度617098
北緯 139度6491625

Map

4 Chome-13-17 Kaminoge, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0093, Japan6 Chome-13-12 Todoroki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0082, JapanJapan, 〒158-0082 Tōkyō-to, Setagaya-ku, Todoroki, 8 Chome−13−1 ファミールグラン等々力2 Chome-5-5 Nakamachi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0091, Japan2 Chome Nakamachi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0091, Japan6 Chome Fukasawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0081, Japan6 Chome-2-17 Fukasawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0081, Japan8 Chome Todoroki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0082, Japan7 Chome-15-9 Fukasawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0081, Japan3 Chome Todoroki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0082, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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