Real estate appraisal report of Japan, 〒158-0082 Tōkyō-to, Setagaya-ku, Todoroki, 8 Chome−13−1 ファミールグラン等々力
686,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒158-0082 Tōkyō-to, Setagaya-ku, Todoroki, 8 Chome−13−1 ファミールグラン等々力 was determined for 686,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都世田谷区等々力８丁目７３番４ |
| Address | 等々力８−１３−１ Japan, 〒158-0082 Tōkyō-to, Setagaya-ku, Todoroki, 8 Chome−13−1 ファミールグラン等々力 |
| Price | 686,000yen/㎡ |
| Access | Todoriki , 830 M |
| Acreage | 997㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5FB1 |
| Present | apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | マンション、一般住宅、学校が見られる住宅地域 |
| Main road | south 10.0m city road |
| The other roads | 東側道 |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shimizuyutaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 清水豊 |
|---|---|
| 価格 | 684,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 分譲マンション適地であり、地域要因に大きな変動はないが、マンション市場はほぼピークを迎えており、地価は上昇傾向が落ち着いてきている。 |
| 市場の特性 | 分譲マンション適地であり、同一需給圏は世田谷区内一円と広く、最近のマンション市場の活況の影響により、開発素地の需給は逼迫しており、素地価格は上昇傾向を強めていたが、消費税増税以降はマンション需要の勢いは弱まっている。対象地域は住環境は良好であるが、駅からはやや遠く、同一需給圏内では競争力がやや劣る地域である。 |
| 一般的要因 | 国内企業の業績は拡大しているものの、消費はやや停滞気味となっている。地価は投資需要の拡大によって上昇範囲が広がっている。 |
Survey report by Shindou Shunji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 進藤俊二 |
|---|---|
| 価格 | 687,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住宅地として熟成し、マンション用地に対する需要も底堅く、勢いはやや落ち着く傾向にあるが、地価はやや上昇傾向が継続している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、世田谷区をはじめ城南地区にあって、中層マンション等が立地する住宅地域である。分譲マンション需要は区内及び周辺区等の在住者をはじめ底堅い。マンション適地は、勢いに落ち着き傾向もあるが、エンドユーザーの需要動向等を背景に希少性も相俟って、引き合いは強い。市場での価格帯は、物件毎に幅があり、マンション用地で1種110万∼130万円程度、新築分譲マンションは70㎡程度のファミリータイプで7千万∼8千万円前後である。 |
| 一般的要因 | 景気は、企業収益の回復、所得環境の改善傾向等により、緩やかな回復基調が続いている。物価も底堅く推移しているが、海外要因による懸念もある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度61428799999999 北緯 139度6513867 |
Map
6 Chome-13-12 Todoroki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0082, Japan5 Chome-18-13 Todoroki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0082, JapanOyamadai, Setagaya, Tokyo 158-0086, Japan5 Chome-31-2 Fukasawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0081, Japan2 Chome-19-15 Todoroki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0082, Japan2 Chome-5-5 Nakamachi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0091, Japan2 Chome Nakamachi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0091, Japan6 Chome-2-17 Fukasawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0081, Japan8 Chome Todoroki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0082, Japan2 Chome-19-15 Todoroki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0082, Japan2 Chome-17-6 Todoroki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0082, Japan2 Chome-17-6 Todoroki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0082, Japan7 Chome-15-9 Fukasawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0081, Japan5 Chome-18-13 Todoroki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0082, Japan3 Chome Todoroki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0082, JapanOyamadai, Setagaya, Tokyo 158-0086, Japan
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Todoriki Station(686,000円 / m²)Oyamadai Station(840,000円 / m²)Kaminoge Station(604,500円 / m²)Kuhonbutsu Station(840,000円 / m²)Jiyuugaoka Station(781,000円 / m²)Youga Station(605,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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