Real estate appraisal report of 2 Chome-5-5 Nakamachi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0091, Japan
579,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-5-5 Nakamachi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0091, Japan was determined for 579,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都世田谷区中町２丁目４５番４３ |
| Address | 中町２−５−５ 2 Chome-5-5 Nakamachi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0091, Japan |
| Price | 579,000yen/㎡ |
| Access | Todoriki , 300 M |
| Acreage | 210㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shimizuyutaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 清水豊 |
|---|---|
| 価格 | 578,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性、環境ともに良好な住宅地であり、地域要因に大きな変動はないが、需要が顕在化しており、地価は強含みとなっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅と共同住宅が混在する普通住宅地域として熟成しており、画地の細分化が進むほかは、当分の間、おおむね現状のまま推移するものと思料する。地価は緩やかな上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東急大井町線駅徒歩圏の住宅地域であり、戸建て住宅の他、共同住宅も混在している。需要者の中心は自己居住目的の個人である。利便性に優れ住環境もおおむね良好な住宅地であり、需要は旺盛であるが、大規模画地が多く総額が張るため、最近では細分化される傾向があり、最終需要者の土地の取引価格は7千万円∼9千万円程度となっている。地価は上昇傾向が続いている。 |
| 一般的要因 | 国内企業の業績は拡大しているものの、消費はやや停滞気味となっている。地価は投資需要の拡大によって上昇範囲が広がっている。 |
Survey report by Tanimoto Mitsuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 谷本充弘 |
|---|---|
| 価格 | 580,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩で利便性のある住環境も良好な熟成した低層住宅地域で需要は堅調で地価上昇傾向にある。その他、特に地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩で利便性ある一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住環境もほぼ良好な熟成した低層住宅地として、当面現状を維持していくものと予測する。地価は上昇傾向にあるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東急大井町線沿線の中町地区等をはじめとする各最寄駅から徒歩で利便性ある熟成した低層住宅地域の圏域。最寄駅からは都心部利便性にも優り住環境もほぼ良好な低層住宅地で都心部通勤の比較的富裕な給与所得者層等による買替え二次取得等が中心で需要は堅調である。近年はやや画地細分化の傾向もあり、土地取引はやや幅があるが概ね200万円／坪程度まで、比較的小規模地戸建物件で総額7千万∼9千万円台程度までが需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復を続けており設備投資は増加基調で個人消費は底堅く推移し住宅投資も持ち直している。業況感は総じて良好水準を維持している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6103684 北緯 139度645591 |
Map
5 Chome-18-13 Todoroki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0082, JapanJapan, 〒158-0082 Tōkyō-to, Setagaya-ku, Todoroki, 8 Chome−13−1 ファミールグラン等々力1 Chome-29-4 Todoroki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0082, JapanOyamadai, Setagaya, Tokyo 158-0086, Japan5 Chome-31-2 Fukasawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0081, Japan2 Chome-11-4 Kaminoge, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0093, Japan2 Chome-19-15 Todoroki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0082, Japan1 Chome-9-22 Noge, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0092, Japan2 Chome Nakamachi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0091, JapanKaminoge, Setagaya, Tokyo 158-0093, Japan8 Chome Todoroki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0082, Japan1 Chome Noge, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0092, Japan2 Chome-19-15 Todoroki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0082, Japan2 Chome-17-6 Todoroki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0082, Japan2 Chome-17-6 Todoroki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0082, Japan1 Chome-20-17 Nakamachi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0091, Japan5 Chome-18-13 Todoroki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0082, Japan3 Chome Todoroki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0082, JapanOyamadai, Setagaya, Tokyo 158-0086, Japan
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Kaminoge Station(604,500円 / m²)Todoriki Station(686,000円 / m²)Oyamadai Station(840,000円 / m²)Futakotamagawa Station(353,000円 / m²)Kuhonbutsu Station(840,000円 / m²)Youga Station(605,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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