Real estate appraisal report of 6 Chome-13-12 Todoroki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0082, Japan
840,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-13-12 Todoroki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0082, Japan was determined for 840,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都世田谷区等々力６丁目４４番１ |
| Address | 等々力６−１３−１２ 6 Chome-13-12 Todoroki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0082, Japan |
| Price | 840,000yen/㎡ |
| Access | Oyamadai , 700 M |
| Acreage | 1,273㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)10F |
| Present | apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | マンションが建ち並ぶ幹線道路沿いの住宅地域 |
| Main road | north 25.0m prefectural road |
| The other roads | 南東側道 |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kadoi Akemi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 門井明美 |
|---|---|
| 価格 | 841,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当該地域は利便性に優る希少性高いマンション地域であり、競争力は高い。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、世田谷区及び隣接する杉並区や目黒区等の住宅地域である。需要者の中心は世田谷区及び周辺区部の居住者であり、一次取得者層も多い。交通接近性、利便性、居住環境等に恵まれていることから人気が高い。よって、マンション敷地に対する取引需要も堅調であり、今後も底堅い需要が見込まれる。新築マンションの取引価格の中心は、ファミリータイプ70㎡程度で6，000∼8，000万円台である。 |
| 一般的要因 | 人口総数は微増であるが、緩やかな景気回復基調、金融緩和により、不動産市場において価格は上昇、期待利回りは低下傾向となっている。 |
Survey report by Tamura Ryuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田村竜二 |
|---|---|
| 価格 | 839,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 都心アクセスの利便性及び良好な住環境を備える立地である。引き続き需要は堅調で、開発素地の仕入価格および分譲単価は上昇基調にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は世田谷区、目黒区等の私鉄沿線に広がる住宅地域と判断した。分譲マンションのエンドユーザーは良好な住環境と都心アクセスの利便性を重視する比較的高額の所得世帯である。低層住宅地が多く、開発業者の投資採算性に見合うマンション開発用地は希少であり、エンドユーザーの購入意欲の高さもあいまって、素地の仕入価格並びに分譲単価は継続的に上昇基調にある。なお、分譲価格は、70㎡で6，000∼8，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 企業業績の回復、賃金の上昇、失業率減少などにより、国内経済は緩やかな上昇を続けるが、不安定な海外要因に左右されるリスクも認められる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度612679 北緯 139度656173 |
Map
2 Chome-18-26 Jiyūgaoka, Meguro-ku, Tōkyō-to 152-0035, Japan2 Chome-18-26 Jiyūgaoka, Meguro-ku, Tōkyō-to 152-0035, Japan5 Chome-18-13 Todoroki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0082, Japan7 Chome-11-12 Okusawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0083, JapanJapan, 〒158-0082 Tōkyō-to, Setagaya-ku, Todoroki, 8 Chome−13−1 ファミールグラン等々力Oyamadai, Setagaya, Tokyo 158-0086, Japan5 Chome-31-2 Fukasawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0081, Japan2 Chome-19-15 Todoroki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0082, Japan7 Chome Okusawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0083, Japan8 Chome Todoroki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0082, Japan2 Chome-19-15 Todoroki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0082, Japan2 Chome-17-6 Todoroki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0082, Japan2 Chome-17-6 Todoroki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0082, Japan2 Chome-14-12 Fukasawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0081, Japan5 Chome-18-13 Todoroki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0082, Japan3 Chome Todoroki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0082, JapanOyamadai, Setagaya, Tokyo 158-0086, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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