Real estate appraisal report of 1 Chome-36-19 Miyasaka, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0051, Japan
567,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-36-19 Miyasaka, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0051, Japan was determined for 567,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都世田谷区宮坂１丁目２４４３番２２ |
| Address | 宮坂１−３６−１９ 1 Chome-36-19 Miyasaka, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0051, Japan |
| Price | 567,000yen/㎡ |
| Access | Miyanosaka , 350 M |
| Acreage | 199㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅等が多い住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tanioka Katsuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 谷岡勝治 |
|---|---|
| 価格 | 567,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内で、住宅地域として良好な環境を維持し、行政的規制・その他についても特に変化なし。低金利・景気回復傾向から地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅等が多い住宅地域で、地域要因に大きな変動は認められない。今後とも現状の環境が維持されていくものと予測する。地価は上昇傾向を示していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | ①同一需給圏は、京王線と小田急線各沿線沿いの住宅地域。②需用者は、世田谷区在住者や隣接区等からの流入もあり、一次取得者から買替層まで幅広い。③大量の宅地供給はなく、熟成した住宅地であるため需給関係は比較的安定している。④市場の中心となる価格帯等は、更地で6千万円∼9千万円前後まで、新築住宅で6千万円台∼8千万円までとなっている。 |
| 一般的要因 | 区人口は微増傾向。景気は緩やかな回復傾向。輸出は持ち直し傾向。設備投資は緩やかな増加基調。住宅投資は持ち直し傾向。個人消費は底堅く推移。 |
Survey report by Enomoto Jun (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 榎本純 |
|---|---|
| 価格 | 566,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 世田谷区の中心に位置する住宅地であり、住環境も整っており、住宅需要も旺盛で、地価も上昇基調が継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は戸建住宅を中心とする比較的閑静な住宅地域であり、周辺には共同住宅等も見られるが、今後も現状の住環境を維持すると予測する。戸建住宅等に対する取得意欲は旺盛であり、地価の上昇傾向がみられる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね東京23区南西部の戸建住宅を中心とする比較的閑静な住宅地域の圏域と把握される。需要者の中心は都心への交通利便性、居住環境を重視する比較的高額の所得者層である。宮坂1丁目地区は、景気の回復傾向が緩やかに続く中、依然として取引自体は多くないものの需要は堅調とみられ、土地は総額6，000万円前後を中心に取引が行われている。 |
| 一般的要因 | 景気は、緩やかな回復傾向が続いており、不動産市場の需給動向も、堅調に推移してきた模様である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6495855 北緯 139度6432202 |
Map
2 Chome-25-12 Setagaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0017, Japan2 Chome-17-7 Kyōdō, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0052, Japan3 Chome-9-11 Akatsutsumi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0044, Japan5 Chome-5-3 Kyōdō, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0052, Japan2 Chome-16-3 Akatsutsumi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0044, Japan2 Chome Setagaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0017, JapanKyodo, Setagaya, Tokyo 156-0052, Japan1 Chome-22-5 Gōtokuji, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0021, Japan1 Chome-12-8 Kyōdō, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0052, Japan3 Chome Miyasaka, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0051, Japan1 Chome-22-5 Gōtokuji, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0021, Japan3 Chome-9-11 Akatsutsumi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0044, Japan1 Chome-2-4 Sakura, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0053, Japan1 Chome-60-17 Umegaoka, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0022, Japan1 Chome-53-8 Gōtokuji, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0021, Japan1 Chome-5-16 Kyōdō, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0052, Japan1 Chome-30-13 Akatsutsumi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0044, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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