Real estate appraisal report of 2 Chome Setagaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0017, Japan
615,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome Setagaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0017, Japan was determined for 615,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都世田谷区瀬田１丁目９４９番３ |
| Address | 瀬田１−８−１４ 2 Chome Setagaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0017, Japan |
| Price | 615,000yen/㎡ |
| Access | Futakotamagawa , 590 M |
| Acreage | 332㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sasaki Chikako (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐々木千佳子 |
|---|---|
| 価格 | 614,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 重要な変動はない。二子玉川駅から徒歩圏内に位置し且つ閑静な住宅地域であることから地価は上昇基調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 特段の変化もないことから、当面は、閑静な住宅地域としての現状が維持されるものと予測する。地価水準は上昇基調と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東急田園都市線沿線等の世田谷区南部の住宅地域の圏域である。需要者の属性は富裕層の個人、中小企業経営者、建売業者等が中心である。近年における市場の需給動向は、景気動向等を反映して需要動向は堅調である。市場での需給の中心となる価格帯は、規模及び需要者の属性等により差があるが土地は6千万円程度から2億5千万円程度、細分化された土地の新築戸建住宅は7千万円程度から1億円程度である。 |
| 一般的要因 | 企業業績は好調で雇用の改善も続いており、設備投資や消費への波及が見込まれる。中国経済や米利上げの影響などが懸念材料である。 |
Survey report by Shindou Shunji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 進藤俊二 |
|---|---|
| 価格 | 615,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 環境良好で閑静な住宅地として熟成しており、地域要因に特段の変動等はない。根強い土地需要を背景に、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中規模一般住宅の建ち並ぶ品等の良い住宅地域である。地域に変動をもたらす特段の要因も見当たらないため、ここしばらくは、現状維持で推移するものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東急各線等の各駅を最寄とし、中規模な低層戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。需要者は、世田谷区内，及び隣接区等からの転入者等。環境良好であり、所得水準の高い層からの需要のある地域である。需給は安定的で、地価は堅調に推移している。市場の中心となる価格帯は、土地100坪程度で2億円前後、細分化された新築戸建住宅で9千万円∼1億円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は、企業収益の回復、所得環境の改善傾向等により、緩やかな回復基調が続いている。物価も底堅く推移しているが、海外要因による懸念もある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度64219665527344 北緯 139度6414031982422 |
Map
5 Chome-19-8 Tsurumaki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0016, JapanJapan, 〒154-0016 Tōkyō-to, Setagaya-ku, Tsurumaki, 3 Chome−21−1 プラウド弦巻アベニュー2 Chome-25-12 Setagaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0017, Japan5 Chome-5-3 Kyōdō, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0052, Japan1 Chome-36-19 Miyasaka, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0051, Japan1 Chome-12-8 Kyōdō, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0052, Japan3 Chome-14-1 Tsurumaki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0016, Japan3 Chome-7-13 Sakura, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0053, Japan5 Chome Tsurumaki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0016, Japan5 Chome Tsurumaki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0016, Japan5 Chome-19-8 Tsurumaki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0016, Japan1 Chome-36-19 Setagaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0017, Japan1 Chome-2-4 Sakura, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0053, Japan1 Chome-5-16 Kyōdō, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0052, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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