Real estate appraisal report of 1 Chome-9-22 Noge, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0092, Japan
505,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-9-22 Noge, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0092, Japan was determined for 505,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都世田谷区野毛１丁目９５番５ |
| Address | 野毛１−９−２２ 1 Chome-9-22 Noge, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0092, Japan |
| Price | 505,000yen/㎡ |
| Access | Todoriki , 1 , 000 M |
| Acreage | 153㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅とアパート等が見られる住宅地域 |
| Main road | north 5.4m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takahashi Motoo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高橋基夫 |
|---|---|
| 価格 | 503,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 等々力駅から徒歩圏の成熟した既成住宅地域で、地域要因に大きな変動なく、今後も住宅地として推移するものと思われる。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は世田谷区立等々力渓谷公園の近くに存し、戸建住宅を中心に共同住宅も見られる戸建住宅地域。地域に変動をもたらす特段の要因もないため、当面は、現状のまま推移するものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は世田谷区の南部に存する東急各線の最寄駅から徒歩圏の中規模の低層戸建住宅が建ち並んでいる閑静な既成住宅地域。落ち着いた住宅環境で人気が高く、需給は安定している。需要者の中心は、世田谷区及び周辺市区に住んでいる富裕な個人で、土地の規模が大きくなると建売業者等である。土地についての中心価格帯は対象標準地規模で70百万円∼90百万円程度、新築戸建住宅（規模は小さめ）で総額60百万円∼80百万円程度である。 |
| 一般的要因 | 個人消費、企業収益、雇用情勢等緩やかな回復基調が続き、金融緩和や経済政策等により区内の不動産実需も堅調で地価は強含みで推移している。 |
Survey report by Matsuura Rieko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松浦理映子 |
|---|---|
| 価格 | 506,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 不動産の価格に影響を与える地域要因の変動はない。世田谷区の人口は増加傾向にあり、当地区の不動産需要に影響を与えていると思料する。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ既存の住宅地域であり、地域内に格別の変動要因はないことから、今後も現状を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は世田谷区内の東急大井町線を中心とする鉄道沿線の住宅地域である。需要者は地縁のある区内在住者や都心への通勤者、富裕層等の幅広い層である。供給が相対的に少ない中で、需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移している。土地価格は5千万円前後、建売住宅は6千万円台から7千万円台程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | わが国の景気は緩やかな回復基調が続いている。輸出と生産は弱含み、個人消費は総じて底堅い動きとなっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6020917 北緯 139度6439887 |
Map
1 Chome-29-4 Todoroki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0082, JapanOyamadai, Setagaya, Tokyo 158-0086, Japan2 Chome-11-4 Kaminoge, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0093, Japan2 Chome-19-15 Todoroki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0082, Japan2 Chome-5-5 Nakamachi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0091, Japan1 Chome Noge, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0092, Japan2 Chome-19-15 Todoroki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0082, Japan2 Chome-17-6 Todoroki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0082, Japan2 Chome-17-6 Todoroki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0082, Japan1 Chome-20-17 Nakamachi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0091, Japan3 Chome Todoroki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0082, JapanOyamadai, Setagaya, Tokyo 158-0086, Japan
Related information
Todoriki Station(686,000円 / m²)Kaminoge Station(604,500円 / m²)Oyamadai Station(840,000円 / m²)Kuhonbutsu Station(840,000円 / m²)Futakotamagawa Station(353,000円 / m²)Futakoshinchi Station(332,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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