Real estate appraisal report of 2 Chome-19-15 Todoroki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0082, Japan


762,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-19-15 Todoroki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0082, Japan was determined for 762,000 yen / m².

東京都世田谷区等々力２丁目１７番６の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)東京都世田谷区等々力２丁目１７番６
Address等々力２−１９−１５
2 Chome-19-15 Todoroki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0082, Japan
Price762,000yen/㎡
AccessOyamadai , Directly Connected
Acreage63㎡
Aspect ratio(1.0:3.0)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
Presentstore, residence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
Main roadsouth east 11.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningneighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),300(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Tanimoto Mitsuhiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士谷本充弘
価格762,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅前至近の従来からの地元居住者中心の近隣商業地で店舗等需要は回復動向で地価は上昇傾向が継続している。その他特に地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測最寄駅近接の小売店舗等が建ち並ぶ駅前近隣商業地として、当面現状を維持していくものと予測する。地価は上昇傾向にあるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は東急大井町線、目黒線等各沿線最寄駅から徒歩で利便性ある駅前近隣商業地域の圏域。最寄駅背後住宅地地元居住者中心の近隣商業地で主な需要者は地縁性ある個人事業者や小規模事業者等で需給は比較的安定しているが当面大きな商圏拡大等の要因はない。駅前至近で都心部利便性に優ることから共同住宅地としての需要も比較的高く店舗需要は1階が主である。土地取引が少なく、また規模や需要目的等で幅が広く中心価格帯の把握はやや困難である。
一般的要因景気は緩やかな回復を続けており設備投資は増加基調で個人消費は底堅く推移し住宅投資も持ち直している。業況感は総じて良好水準を維持している。

Survey report by Yamamotoshintarou (Written in Japanese)

不動産鑑定士山本慎太郎
価格762,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅前の商業地域であり、地価に影響を与えるような変化はないが、一般的要因を反映して、地価の上昇傾向が伺える。
地域要因の将来予測近隣地域は駅前商業地域であるが、利用形態に影響を生じさせる特段の要因は確認されなかったため、当面現状のまま推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は、主に世田谷区南部において、東急東横線、東急田園都市線、東急大井町線等の沿線における商業地域である。需要者は中小業者、店舗経営者のほか、賃貸物件への個人投資家等も見られる。駅前の商店街であり、1階の店舗としての需要は多く、飲食店、小売等多様な業種が見込まれる。取引される価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯の把握は難しい状況である。
一般的要因景気はこのところ一部に弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いており、不動産市場においても、地価の上昇傾向が鮮明になってきている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6069158
北緯 139度6530041

Map

6 Chome-13-12 Todoroki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0082, Japan5 Chome-18-13 Todoroki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0082, JapanJapan, 〒158-0082 Tōkyō-to, Setagaya-ku, Todoroki, 8 Chome−13−1 ファミールグラン等々力1 Chome-29-4 Todoroki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0082, JapanOyamadai, Setagaya, Tokyo 158-0086, Japan8 Chome-10-7 Okusawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0083, Japan2 Chome-5-5 Nakamachi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0091, Japan1 Chome-9-22 Noge, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0092, Japan2 Chome Nakamachi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0091, Japan7 Chome Okusawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0083, Japan8 Chome Todoroki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0082, Japan8 Chome-32-12 Okusawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0083, Japan2 Chome-19-15 Todoroki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0082, Japan2 Chome-17-6 Todoroki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0082, Japan2 Chome-17-6 Todoroki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0082, Japan1 Chome-17-4 Oyamadai, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0086, Japan5 Chome-18-13 Todoroki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0082, Japan3 Chome Todoroki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0082, JapanOyamadai, Setagaya, Tokyo 158-0086, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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